土地出讓金計(jì)算

...，國(guó)家權(quán)益未能顯現(xiàn)出來(lái)。若將劃撥土地使用權(quán)價(jià)格加上出讓金，則應(yīng)等于出讓土地使用權(quán)價(jià)格。在此理論基礎(chǔ)上，可采用以下幾種方法計(jì)算劃撥土地使用權(quán)價(jià)格：１、成本法。在用成本法計(jì)算出讓土地價(jià)格時(shí)，土地價(jià)格為土地...

...了新一輪的供地大戰(zhàn)。在土地市場(chǎng)奪地硝煙的背后，土地出讓金正突飛猛進(jìn)地增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，北京市今年的土地出讓金有望超過(guò)1600億元，上海有望突破1500億元，天津也力爭(zhēng)達(dá)到1000億元。京津滬三地今年實(shí)現(xiàn)的土地收入將在400...

...開(kāi)了新一輪供地大戰(zhàn)。在土地市場(chǎng)奪地硝煙的背后，土地出讓金正突飛猛進(jìn)地增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，北京市今年的土地出讓金有望超過(guò)1600億元，上海有望突破1500億元，天津也力爭(zhēng)達(dá)到1000億元。京津滬三地今年實(shí)現(xiàn)的土地收入將在400...

...管局、市發(fā)改委和市財(cái)政局聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范我市土地出讓金違約金計(jì)收問(wèn)題的意見(jiàn)》(下稱《意見(jiàn)》),統(tǒng)一廣州土地出讓金(即地價(jià))違約金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn),并同時(shí)取消了2003—2005年期間廣州出臺(tái)的盤(pán)活爛尾地、爛尾樓的土地出讓金優(yōu)...

...專家向記者表示，盡管該計(jì)算方法存在一定誤差，但土地出讓金、各種稅費(fèi)占房?jī)r(jià)的六成以上是不爭(zhēng)的事實(shí)。如此高的比例反映出，短期內(nèi)地方政府難以擺脫對(duì)土地財(cái)政的依賴。 　　計(jì)算方法之爭(zhēng) 　　日前，某媒體負(fù)責(zé)人稱...

...也有成本？ 　　土地在購(gòu)購(gòu)時(shí)一次性支付了全部的土地出讓金，但能在同時(shí)就生產(chǎn)出房子并開(kāi)始銷(xiāo)售嗎？在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、申報(bào)、審批(一次批不了，要多次審批)的周期中，在基礎(chǔ)設(shè)施施工到開(kāi)始領(lǐng)取銷(xiāo)售許可證之前的這段周期...

...租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)繳納的價(jià)款。 　　土地出讓金：各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)...

...屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用較多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)?；谝陨辖忉?，不難理解的就是我們的住宅除了擁有房屋所有權(quán)外，還擁有該房屋的國(guó)土土地使用權(quán)。土地使用權(quán)提到二手房產(chǎn)...

...意見(jiàn)的通知》中明確，已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房的劃撥土地辦理土地面積分?jǐn)偤?，?duì)個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓中涉及劃撥土地使用權(quán)處置的，須補(bǔ)辦出讓手續(xù)并補(bǔ)繳土地價(jià)款。土地價(jià)款由購(gòu)房人依據(jù)土地分?jǐn)偨Y(jié)果，按照宗地所在區(qū)域基準(zhǔn)...

...地產(chǎn)市場(chǎng)分析與展望》的報(bào)告，報(bào)告稱中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的土地庫(kù)存巨大，按照歷史速度消化需要50個(gè)月以上；同時(shí)房屋庫(kù)存超過(guò)10億平方米，按照歷史速度消化需30個(gè)月以上。這條消息嚇了我一跳，按照民生銀行這份報(bào)告的結(jié)論，...

土地價(jià)格是指在正常市場(chǎng)條件下，一定年期的土地使用權(quán)未來(lái)純收益的現(xiàn)值總和。其高低取決于可以獲得的預(yù)期土地收益(地租)的多少，而預(yù)期土地收益受一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素的共同影響。但在實(shí)際土地價(jià)格評(píng)估中，...

...慶1月12日電 記者從重慶市規(guī)劃局了解到，為了避免土地出讓金的流失，重慶市規(guī)劃部門(mén)對(duì)商品住宅層高超標(biāo)作出了新的規(guī)定，當(dāng)住宅樓層層高超過(guò)3.6米時(shí)，房屋的建筑面積按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。于今年年初開(kāi)始正式實(shí)...

...查就知。 　　自1993年起，廣州開(kāi)始執(zhí)行國(guó)有土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定，凡是未交地價(jià)的私人住房在出售、交換、贈(zèng)與時(shí)都需要補(bǔ)交地價(jià)，即土地使用費(fèi)。不過(guò)，對(duì)以往私房土地有償使用費(fèi)的具體繳交標(biāo)準(zhǔn)，只有房管部門(mén)...

...上述公式可具體化為： 　　新建房地產(chǎn)價(jià)格=土地使用權(quán)出讓金+動(dòng)拆遷費(fèi)用（或征地安置補(bǔ)償費(fèi)）+市政配套增容費(fèi)十建筑工程費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用+開(kāi)發(fā)商投資利息+銷(xiāo)售費(fèi)用+相關(guān)稅費(fèi)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn) 　　1：土地使用權(quán)出讓金—土地使用權(quán)...

...反駁，理由是開(kāi)發(fā)商在購(gòu)購(gòu)土地時(shí)，除了向政府支付土地出讓金之外，還在支付著各種各樣的稅費(fèi)。言外之意是，國(guó)土部沒(méi)有把各種稅費(fèi)計(jì)算在內(nèi)?！　★@而易見(jiàn)，在計(jì)算地價(jià)房?jī)r(jià)比時(shí)，國(guó)土部門(mén)與開(kāi)發(fā)商是各算各的賬。國(guó)土部...

...費(fèi)用購(gòu)斷的產(chǎn)權(quán)類別，可以直接上市出售（直接交納土地出讓金）。2、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）是當(dāng)?shù)卣蛘邌挝粚?duì)于參加房改的員工予以低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的成本價(jià)，優(yōu)惠出售給員工的房產(chǎn)，需要先交納一部分費(fèi)用...

...等。 2、土地購(gòu)置費(fèi) 雙方在土地交易中發(fā)生的價(jià)款。3、出讓金 國(guó)家收取的款項(xiàng)。包括市國(guó)土資源局收取的和國(guó)家收取的兩部分。4、七通一平費(fèi) 指開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的市政工程建設(shè)費(fèi)，包括開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的供水、供電、排洪、排污、供氣、...

聽(tīng)說(shuō)自己那套經(jīng)濟(jì)適用房的土地出讓金要漲將近10倍，昨天早晨5時(shí)多，銀川市金鳳區(qū)的王先生就來(lái)到銀川市政務(wù)大廳排隊(duì)領(lǐng)號(hào)，希望趕在漲價(jià)前繳納這筆費(fèi)用。但是，他直到9時(shí)多也沒(méi)有領(lǐng)到號(hào)。“排隊(duì)的人海了去了，只能明天...