考慮到地理位置，裝修基金等多方面因素，很多人會選擇購二手房，但是購房者大多對房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解。今天為您闡述二手房產(chǎn)權(quán)年限到底怎么計算!

購房者大多可能會混淆了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)問題。

頭先，房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。

房屋所有權(quán)的期限為恒久，而土地使用權(quán)根據(jù)開發(fā)商類型的不同也有不同的使用年限，包括為民用住宅建筑用地，商用建筑用地和工業(yè)用建筑用地。

其中一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。屆滿自動續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用較多不會超過5位數(shù)。

基于以上解釋，不難理解的就是我們的住宅除了擁有房屋所有權(quán)外，還擁有該房屋的國土土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)提到二手房產(chǎn)權(quán)年限的問題，實指的是房屋的土地使用權(quán)問題，也就是說不能把土地產(chǎn)權(quán)70年和使用權(quán)70年混為一談，正確的說法應(yīng)該是“土地的使用權(quán)一般為70年”。如果購購的二手房之前已經(jīng)居住了10年，那么，這所房屋的土地使用年限還剩下60年。

根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動續(xù)期。還要看購的二手房屬于哪種性質(zhì)的，如果是國有土地的,那就還有60年的土地使用權(quán)。如果土地性質(zhì)是解困房或是房改房這類的,那么過期后還可以繼續(xù)使用70年。

也就是說當(dāng)土地使用權(quán)到期后，如果國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現(xiàn)一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報廢的年限。

這時收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。

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