一、土地開發(fā)成本構成

1、土地征用及拆遷費 新區(qū)開發(fā)含對土地所有者的安置資、樹木青苗補償費、土地附加物補償費、土地補償費及遷墳、魚塘。養(yǎng)殖場的拆遷賠償費等。舊城區(qū)開發(fā)含動遷戶臨時安置的安置費、自行安置的補助費、私房征購費等。
2、土地購置費 雙方在土地交易中發(fā)生的價款。
3、出讓金 國家收取的款項。包括市國土資源局收取的和國家收取的兩部分。
4、七通一平費 指開發(fā)區(qū)內的市政工程建設費，包括開發(fā)區(qū)內的供水、供電、排洪、排污、供氣、通訊及道路建設費用，這些費用按開發(fā)單位價目成本總額包括以下幾種，歸集并計算出單項總造價后，按土地開發(fā)受益面積平攤到土地開發(fā)成本中去。
① 場地平整
② 勘察設計
③ 臨時設施
④ 樁基工程
⑤ 土建安裝
⑥ 管理費 七通一平費用單獨施工、計算時計入。
⑦ 利息 七通一平費用單獨施工、計算時計入。
5、耕地占用稅
6、耕地開墾費
7、征地管理費 指為組織與管理土地開發(fā)工程而支付的各種費用。包括管理人員工資、生產(chǎn)工人輔助工資、工資附加費、辦公費、差旅費、職工教育費、固定資產(chǎn)使用費、檢驗試驗費、勞保技安費等。
8、占耕地教育附加費
9、新增建設用地有償使用費
10、南水北調費
11、新菜田開發(fā)基金
12、出讓金業(yè)務費
13、契稅
14、利息 目前國內外銀行提供貸款均是以復利法計算利息的。所以開發(fā)工程的貸款利息，應以復利計息計人成本。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！