我國(guó)部專門管理城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格的法規(guī)《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》已由國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部制定完畢，2003年1月1日起正式實(shí)施。全文可到建設(shè)部網(wǎng)站查詢(http://www.cin.gov.cn/)。

　　《辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，而不是企業(yè)自主定價(jià)。上浮幅度由政府價(jià)格主管部門在核定價(jià)格時(shí)確定，下浮幅度不限。經(jīng)濟(jì)適用住房零售時(shí)，要以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)，但整幢樓增減的差價(jià)代數(shù)和應(yīng)為零。

　　《辦法》規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格，由開發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。其中，開發(fā)成本包括：1.用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)；2.開發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通氣、通路及平整場(chǎng)地等勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；3.列入施工圖預(yù)?決?算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)；4.在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)；5.貸款利息；6.行政事業(yè)性收費(fèi)。開發(fā)企業(yè)的管理費(fèi)與利潤(rùn)分別不得超過前4項(xiàng)費(fèi)用之和的2%和3%。(業(yè)聞)

　　本辦法的適用范圍是什么？

　　答：《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》是根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和國(guó)務(wù)院關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的規(guī)定而制定的。本辦法適用于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格管理。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行什么價(jià)格？由哪幾部分構(gòu)成？

　　答：本辦法所規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。例如位于豐臺(tái)區(qū)宋家莊附近的經(jīng)濟(jì)適用住房頂秀欣園的政府限價(jià)為3690元，其中利潤(rùn)為3%，約為110.7元，稅金不到6%，約為221.4元，包括建安成本在內(nèi)的開發(fā)成本占91%，約為3357.9元。

　　哪些費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格？

　　答：依照規(guī)定，下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格：包括住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用；開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用；各種與住房開發(fā)經(jīng)營(yíng)無關(guān)的集資、贊助、捐和其他費(fèi)用；各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)后，開發(fā)企業(yè)能否擅自調(diào)價(jià)？

　　答：辦法規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格由有定價(jià)權(quán)的政府價(jià)格主管部門會(huì)同建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，在項(xiàng)目開工之前確定，并向社會(huì)公布。經(jīng)政府價(jià)格主管部門確定公布或?qū)徟蟮膬r(jià)格，任何單位和個(gè)人不得擅自提高，但下浮幅度不限。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何接受有關(guān)部門的監(jiān)督檢查？

　　答：《辦法》強(qiáng)調(diào)，政府價(jià)格主管部門要加強(qiáng)對(duì)涉及房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)的監(jiān)督檢查，對(duì)不按國(guó)家及地方政府規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房收費(fèi)政策，超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)以及其他亂收費(fèi)行為要依法處理。

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