房地產(chǎn)代理銷售

（一）關(guān)于代理的權(quán)限問題。房地產(chǎn)代理合同屬于委托合同的范疇，委托的權(quán)限必須在委托代理合同中明確地表述，比如，對銷售價(jià)格的限制、配套設(shè)施及物業(yè)管理的承諾以及其他用于吸引購房者的其他優(yōu)惠措施等，這些內(nèi)容...

（一）關(guān)于代理的權(quán)限問題 房地產(chǎn)代理合同屬于委托合同的范疇，委托的權(quán)限必須在委托代理合同中明確地表述，比如，對銷售價(jià)格的限制、配套設(shè)施及物業(yè)管理的承諾以及其他用于吸引購房者的其他優(yōu)惠措施等，這些內(nèi)容均...

風(fēng)險(xiǎn)代理模式： 此模式采取由代理公司與項(xiàng)目發(fā)展商簽訂合作項(xiàng)目的整盤銷售代理合同，雙方商定合作項(xiàng)目的整盤銷售底價(jià)、代理傭金標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算方法、銷售合作細(xì)則、銷售周期等。同時代理公司與發(fā)展商通過具體的風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保...

房地產(chǎn)項(xiàng)目公開銷售前資料準(zhǔn)備及前期工作主要包括以下方面： 1、批文及銷售資料　　.批文：　　公司營業(yè)執(zhí)照　　商品房銷售許可證　　.樓宇說明書：　　項(xiàng)目統(tǒng)一說詞　　戶型圖與會所平面圖　　會所內(nèi)容　　交樓標(biāo)準(zhǔn)...

...目的住宅和商鋪，開發(fā)商將“**東方”交由德通置業(yè)少有代理銷售；在合同有限期內(nèi)，住宅部分的銷售如果達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，即在7個工作日內(nèi)先行支付這部分的銷售代理費(fèi)；住宅超出底價(jià)5100元／平方米、商鋪超出底價(jià)12000元／平方...

...續(xù)等方面具有一系列專業(yè)知識,因此通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的代理銷售.可以有效地發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)銷售特長,提高銷售工作的效率,從而降低銷售成本。同時.使開發(fā)商縮短開發(fā)周期,節(jié)約人力和物力,在一定程度上提高了開發(fā)效...

房地產(chǎn)業(yè)的興旺帶動了相關(guān)行業(yè)就業(yè)機(jī)會的極大繁榮，建材、建筑設(shè)計(jì)、施工、物業(yè)管理、市場營銷、律師.........，都在這空前的大市場中極度活躍，同時也造成各行業(yè)杰出人才的短缺，其中房地產(chǎn)銷售作為一門新興行業(yè)尤為...

房地產(chǎn)二級市場策劃代理之“五環(huán)節(jié)”模式，是指在房地產(chǎn)二級市場上，房地產(chǎn)中介代理公司以其擁有的策劃力和銷售力為核心競爭力，以項(xiàng)目前期策劃為項(xiàng)目代理權(quán)競爭利器，以項(xiàng)目營銷策劃為駕馭代理項(xiàng)目的主要營銷手段，...

房地產(chǎn)業(yè)的興旺帶動了相關(guān)行業(yè)就業(yè)機(jī)會的極大繁榮，建材、建筑設(shè)計(jì)、施工、物業(yè)管理、市場營銷、律師……，都在這空前的大市場中極度活躍，同時也造成各行業(yè)杰出人才的短缺，其中房地產(chǎn)銷售作為一門新興行業(yè)尤為引...

　　房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受房地產(chǎn)所有權(quán)人的委托,按委托人的基本要求進(jìn)行房地產(chǎn)銷售并收取傭金的行為。房地產(chǎn)銷售代理是一種民事行為,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在委托人委托的權(quán)限內(nèi)代替房地產(chǎn)所有人行使銷售權(quán)?！?..

　　(l)代理費(fèi)的收取　　房地產(chǎn)代理商的代理費(fèi)應(yīng)當(dāng)向委托人(業(yè)主)收取而不能向交易相對人即第三方收取。目前,代理業(yè)務(wù)較難開展或者說客戶不太愿意找代理商購房,其中原因之一就是客戶誤認(rèn)為代理商收取的代理費(fèi)是要由客...

...置。這已經(jīng)成為房地產(chǎn)界共同認(rèn)可的模式。 在決定是否代理銷售時，發(fā)展商應(yīng)仔細(xì)地問問自己幾個問題，以使決策更加準(zhǔn)確：①我有能力自己銷售嗎？為什么？②我為什么要找代理商？③怎樣的經(jīng)營風(fēng)格的代理商適合我的樓盤...

...位置。這已經(jīng)成為房地產(chǎn)界共同認(rèn)可的模式。在決定是否代理銷售時，發(fā)展商應(yīng)仔細(xì)地問問自己幾個問題，以使決策更加準(zhǔn)確：①我有能力自己銷售嗎？為什么？②我為什么要找代理商？③怎樣的經(jīng)營風(fēng)格的代理商適合我的樓盤...

...”，但在已經(jīng)過去的今年上半年，全國排名前20位的大型房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績表現(xiàn)卻普遍優(yōu)異，平均銷售業(yè)績較去年同期增長30%，部分開發(fā)商的銷售業(yè)績甚至比去年同期增長100%以上。　　只是這樣的業(yè)績無法令房企高管們高枕無憂。...

...”，但在已經(jīng)過去的今年上半年，全國排名前20位的大型房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績表現(xiàn)卻普遍優(yōu)異，平均銷售業(yè)績較去年同期增長30%，部分開發(fā)商的銷售業(yè)績甚至比去年同期增長100%以上。 　　只是這樣的業(yè)績無法令房企高管們高枕無憂...

房地產(chǎn)銷售工具包括樣板房、模型、戶型圖、銷控表、談判夾、計(jì)算器、名片、文具、制服、工卡等等輔助樓盤項(xiàng)目銷售的用品。 原理上說，沒有任何銷售工具，只用嘴，理論上也能賣房，但難度很大，因此需要各種各樣的樓...

...書，同時交納規(guī)定數(shù)額的定金。　　6、正式合同簽署即房地產(chǎn)購賣合同，是由房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制，公司法人或其委托授權(quán)人代表公司在正式合同上鰲守，并加蓋公司公章。外銷房和銀行按揭房應(yīng)經(jīng)過公證手續(xù)。　　7、辦...

...年8月。萬科超過百億的單月銷售額披露，立即引發(fā)中國房地產(chǎn)行業(yè)的巨大震動。伴隨著較近兩日各地不斷傳出的新一輪調(diào)控即將啟動的聲音，在已經(jīng)到來的“金九銀十”中，開發(fā)商對調(diào)控的抗衡力與購房者對需求的忍耐力，較...