北京寫字樓出售難

...加上“住宅禁商”的政策出臺，對地產(chǎn)投資者來說，投資寫字樓，特別是投資小型寫字樓，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇?！? 目前市場上有很多寫字樓供應(yīng)，但大多都是整棟或者整層出售，要不就是開間面積很大的產(chǎn)品?；径即蛑?A...

...房屋類型并不多，即使此前部分地區(qū)曾經(jīng)出現(xiàn)商場閑置、寫字樓出租難等情況，但將這類房屋改造成住宅也需要面臨配套設(shè)施難對接的問題，出租能否彌補(bǔ)改造利益還是未知數(shù)，產(chǎn)權(quán)所有方改建住宅出租風(fēng)險(xiǎn)還是較大的。 &nb...

...目標(biāo)超過30億元。合景泰富此前在廣州東圃也做過類似的寫字樓項(xiàng)目,今年8月份動(dòng)工的獵德村大型商業(yè)項(xiàng)目,合景泰富作為股東之一,主要開發(fā)公寓部分。國泰君安港股地產(chǎn)分析師姚峣指出,地產(chǎn)公司選擇此時(shí)出售寫字樓一般是出于...

...也有房價(jià)下落的時(shí)候，但降得很少?！辈駨?qiáng)以北京中高端寫字樓的租金為例說，實(shí)際上近幾年來其租金降了很多，如長安街上中高端的寫字樓過去是60美元每平方米，而現(xiàn)在只要20美元，卻沒有媒體去炒作。柴強(qiáng)也指出，目前還...

...也有房價(jià)下落的時(shí)候，但降得很少。”柴強(qiáng)以北京中高端寫字樓的租金為例說，實(shí)際上近幾年來其租金降了很多，如長安街上中高端的寫字樓過去是60美元每平方米，而現(xiàn)在只要20美元，卻沒有媒體去炒作。柴強(qiáng)也指出，目前還...

...，初次進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資的消費(fèi)者，較好選擇二手商鋪和寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)，因?yàn)檫@樣是在出售者已取得產(chǎn)權(quán)證的基礎(chǔ)上進(jìn)行再交易，產(chǎn)權(quán)是否抵押在產(chǎn)權(quán)證上既可一目了然；并且二手商鋪在經(jīng)過一段時(shí)間的市場檢驗(yàn)下，自身的...

...重飽和，尤其以光華大道、天府大道等為代表的區(qū)域成為寫字樓物業(yè)重災(zāi)區(qū)?！蹦撤康禺a(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人閔紅淞分析說，除少數(shù)地段特別占優(yōu)勢和規(guī)劃、定位、后期營運(yùn)、招商、連鎖化品牌號召力強(qiáng)的商業(yè)項(xiàng)目外，很多商業(yè)招商...

...上民宅禁商政策出臺后，很多中小公司沒有實(shí)力進(jìn)入甲級寫字樓，于是可注冊的小型商務(wù)公寓就成為他們的頭選。近日記者在采訪中注意到，不僅是東亞·望京中心，還有茶貿(mào)國際、商富中心等項(xiàng)目都受到了購房者的熱捧，從中...

...上民宅禁商政策出臺后，很多中小公司沒有實(shí)力進(jìn)入甲級寫字樓，于是可注冊的小型商務(wù)公寓就成為他們的頭選。近日記者在采訪中注意到，不僅是東亞·望京中心，還有茶貿(mào)國際、商富中心等項(xiàng)目都受到了購房者的熱捧，從中...

...一方面也可以作為一種過渡期，等整個(gè)項(xiàng)目成熟，尤其是寫字樓交付使用后再出租或者出售。 　　實(shí)際上，目前在北京投資住宅，已經(jīng)很少有人將租金計(jì)算在投資回報(bào)之中。以去年為例，北京市普通住宅價(jià)格經(jīng)歷了幾級跳的飛...

...樓、商場、酒店等商業(yè)用房。據(jù)有關(guān)研究數(shù)據(jù)稱，深圳的寫字樓過剩比例達(dá)到40%。但值得注意的是，按照政策規(guī)定，商改住后，只能出租，不能銷售。土地使用年限依然不變，改變的僅僅是使用屬性，以及水電氣價(jià)格降低為居民...

...　“金融街在北京的項(xiàng)目已不多，而且時(shí)代廣場位于成熟寫字樓區(qū)域，為了收益前景不錯(cuò)，至于華融是否將其注入到金融街那是公司的策略行為，目前也只是市場猜測而已。”北京一業(yè)內(nèi)人士在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)如是稱...

...選擇余地，價(jià)格高不高，反正你也就找他了。多少早期的寫字樓和公寓的投資客都是折在了供應(yīng)量上，因?yàn)榇蠹叶技庇诔鲎猓袌鲂枨笥植皇鞘诛柡?，業(yè)主們競相壓價(jià)，價(jià)格越落越低。 購購人的層次和用途 什么樣的人在購...

...過轉(zhuǎn)售獲取購入賣出的差額；樓市投資產(chǎn)品主要有住宅、寫字樓、商鋪；從投資額來看，一般來說，投資額從低到高分別為住宅、商鋪、寫字樓；投資風(fēng)險(xiǎn)從低到高分別為住宅、商鋪、寫字樓；單純從投資回報(bào)率來比較，北京市...

...，而是自己持有收租。今年年底前，CBD將迎來新一輪甲級寫字樓供應(yīng)高潮，不過多個(gè)寫字樓項(xiàng)目表示要全部和部分持有，數(shù)量明顯增多。 原因：租金環(huán)比漲1% 據(jù)記者了解，總建筑面積達(dá)15萬平方米的金地中心改為自持，華貿(mào)...

...出了新的十項(xiàng)政策。這些政策只是針對住宅市場，商業(yè)和寫字樓市場不會(huì)受到任何影響。 　　在房地產(chǎn)市場中，哪些品種和地區(qū)是值得投資的？應(yīng)該從以下三個(gè)指標(biāo)去分析：一、資金成本；二、租金回報(bào)率；三、物業(yè)稅（或資...

...地段、稀缺地段的房價(jià)仍在上升。不僅如此，北京的甲級寫字樓租金增速2011年世界，目前寫字樓租金上漲之風(fēng)已刮到望京等地，寫字樓空置率創(chuàng)出2.45％左右的新低，500強(qiáng)企業(yè)有400多家在北京設(shè)立總部。從今年下半年到明年，北...

...產(chǎn)投資市場里，公寓項(xiàng)目憑借自身良好的項(xiàng)目品質(zhì)，低于寫字樓和商鋪的銷售價(jià)格、適用人群廣泛等優(yōu)勢，在這個(gè)市場里拔得頭籌，贏得了多數(shù)投資者的青睞，已逐漸成為地產(chǎn)投資的主體。但是問題接踵而至，面對市場上各種噱...