“將來生小孩，一定要取個(gè)筆畫簡單的名字！”臨近春節(jié)的，簽名簽到手軟的張芳向記者抱怨。她剛剛在一套酒店式公寓的購房合同、貸款合同以及公證書上填寫了個(gè)人資料，并在一式四份的購房合同每一頁都簽上了名字。

　　雖然比較疲憊，但張芳還是面露喜色，因?yàn)檫@套位于公園1872項(xiàng)目的一期酒店式公寓是她給自己30歲生日的禮物，在北京打拼多年后她終于擁有了屬于自己的住房。

　　投資酒店式公寓

　　張芳幾經(jīng)比較后，選擇了招商地產(chǎn)進(jìn)京開發(fā)的個(gè)住宅項(xiàng)目“公園1872”。這個(gè)項(xiàng)目位于東四環(huán)國賓道旁，緊鄰紅領(lǐng)巾公園的東側(cè)，項(xiàng)目地塊直接輻射到CBD、朝外和燕莎三大商圈。而建設(shè)中的**6號(hào)線星火站就在項(xiàng)目東南角，交通比較便利。

　　張芳所購購的公寓是整個(gè)公園1872項(xiàng)目先進(jìn)一棟小戶型酒店式公寓，她的那套面積為62平方米，單價(jià)18500元/平方米。并且開發(fā)商作出承諾，該酒店式公寓將按照5000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行精裝修。

　　由于毗鄰朝陽公園、紅領(lǐng)巾公園等城市公園，北京東四環(huán)沿線已經(jīng)發(fā)展成為成熟的高端住宅區(qū)，該區(qū)域的各個(gè)樓盤，價(jià)格基本已經(jīng)突破2.5萬元/平方米。其中泛海國際居住區(qū)的售價(jià)更突破了3萬元/平方米。

　　公園1872酒店式公寓的低單價(jià)和小戶型，決定了其低總價(jià)、頭次投入低的投資屬性。按照張芳所購房屋計(jì)算，該套房屋的總價(jià)約為114萬元。由于其是頭次購房，按照20％的頭付比例計(jì)算，頭付款僅為23萬元。

　　為了減少自己的投資成本，張芳與銀行簽訂了八成25年期貸款合同。按照6.6555％的較優(yōu)利率計(jì)算，她每月需還月供為5806元。

　　讓張芳感到高興的還包括公園1872項(xiàng)目的開盤時(shí)間，定在今年1月底。這個(gè)時(shí)候，年終獎(jiǎng)剛進(jìn)荷包，股市表現(xiàn)又不太好，正愁沒有合適的投資機(jī)會(huì)。因此，看盤后張芳很果斷地下了定金，并拿出一小部分存款與年終獎(jiǎng)交了頭付款。

　　長短線投資兩相宜

　　由于公園1872的酒店式公寓樓已經(jīng)封頂，所以開發(fā)商承諾明年3月即可入住。張芳對(duì)所購公寓的初步打算為自住，一方面可以解決自己的居住問題，另一方面也可以作為一種過渡期，等整個(gè)項(xiàng)目成熟，尤其是寫字樓交付使用后再出租或者出售。

　　實(shí)際上，目前在北京投資住宅，已經(jīng)很少有人將租金計(jì)算在之中。以去年為例，北京市普通住宅價(jià)格經(jīng)歷了幾級(jí)跳的飛躍增長，但房屋租金卻一直保持在一個(gè)穩(wěn)定水平。目前，以租養(yǎng)貸的投資方式已經(jīng)很難實(shí)現(xiàn)。

　　但酒店式公寓則不同，受經(jīng)濟(jì)增長和奧運(yùn)等利好影響，更多金融、保險(xiǎn)和銀行業(yè)等外資公司的進(jìn)駐北京，酒店式公寓的租金上漲和空置率下降已經(jīng)成為趨勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年第三季度，北京酒店式公寓的平均租金為174元/月/平方米，上漲3.7%；空置率則降至19.2%，降幅約為6%。

　　參考北京目前一些酒店式公寓租金水平，三全公寓為25美元/平方米/月，棕櫚泉萬豪行政公寓為30美金/平方米/月，嘉里公寓為30美金/平方米/月，業(yè)內(nèi)人士預(yù)期公園1872酒店式公寓的租金將達(dá)到20～25美金/平方米/月。也就是說，張芳所購住房未來的租金完全有償付月供的空間。

　　當(dāng)然，由于房屋貸款的高杠桿作用，未來將房屋出售也不失為一種快速投資、高回報(bào)手段。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著電視臺(tái)、北京電視臺(tái)等搬遷入CBD，同時(shí)參考周邊項(xiàng)目的售價(jià)，公園1872酒店式公寓的售價(jià)很快將突破2.5萬元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士補(bǔ)充介紹，即便是作為非自住住房進(jìn)行投資，酒店式公寓也是非常好的選擇。參考各大銀行根據(jù)央行較新政策作出的貸款規(guī)定，如果將張芳所購房屋作為純投資項(xiàng)目，那么頭付比例為四成，即45.8萬元，基準(zhǔn)利率上浮10％后的六成25年期月供為5032元，也達(dá)到了以租養(yǎng)貸的標(biāo)準(zhǔn)。而按照50萬元的上漲空間計(jì)算，該套住房的率也在100％以上。

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