紐約國(guó)際管理顧問公司總經(jīng)理Wendy指出，酒店式公寓是通過非常專業(yè)的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)來做商業(yè)性經(jīng)營(yíng)的，而且產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)方法基本上要分開。北京酒店式公寓有著無限商機(jī)，但是開發(fā)商并未做好充分的準(zhǔn)備，主要體現(xiàn)在服務(wù)水平方面。北京有很多服務(wù)的名稱抄來抄去，比方說大管家等等，但并沒有實(shí)質(zhì)的服務(wù)內(nèi)涵。如所講的“寵愛服務(wù)”就分兩層，層要寵愛業(yè)主、寵愛小業(yè)主，還有就是寵愛開發(fā)商，為其帶來良好的口碑；層就是寵愛顧客，這包括四個(gè)較基本的條件：深切了解顧客，為他們量身定制服務(wù)；服務(wù)要標(biāo)準(zhǔn)化；服務(wù)人員要經(jīng)嚴(yán)格的訓(xùn)練；注重服務(wù)的每一個(gè)細(xì)節(jié)。

　　北京泰盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理閻少華對(duì)酒店式公寓的市場(chǎng)前景持一種不太樂觀的態(tài)度，他認(rèn)為，酒店式公寓兼顧的功能相對(duì)比較多，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如單一的產(chǎn)品較好，其市場(chǎng)前景不容樂觀。

　　避免短線投資

　　然而，在上海，酒店式公寓初現(xiàn)投資危機(jī)已經(jīng)成了一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，許多小戶型公寓中，投資者所占的比例都在50%以上，而用來自住的比例很小。上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆引發(fā)投資者更多的僅僅是短線炒作，希望能夠賺上一筆就走，這種心態(tài)在酒店式公寓的投資者中更是盛行。就酒店式公寓而言，傳統(tǒng)的短線投資者在目前的情況下可能面臨更大的投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　關(guān)注區(qū)域價(jià)值

　　作為投資酒店式公寓的要素，其中地段、配置、服務(wù)管理、客戶資源較為重要。地理位置的便捷性決定了旅居的人出行觀光、商務(wù)交往的便利性。

　　區(qū)域價(jià)值決定酒店式公寓的價(jià)值。就北京而言，目前北京高端住宅出租市場(chǎng)經(jīng)過十多年的發(fā)展，區(qū)域特色已經(jīng)非常明顯。CBD及其輻射區(qū)域、金融街、中關(guān)村和麗都商圈是高端公寓集中的熱點(diǎn)區(qū)域。其中CBD及其輻射區(qū)域是發(fā)展較早、租金較高的地區(qū)。該地區(qū)租戶大多為外國(guó)公司或機(jī)構(gòu)的外籍工作人員，由于該區(qū)域已經(jīng)形成了非常成熟的商務(wù)氛圍，區(qū)域的投資性高端住宅產(chǎn)品銷售情況一直不錯(cuò)。

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