去年，上海辦公樓售價連續(xù)3個月穩(wěn)中微跌后，12月又再度扭轉(zhuǎn)上揚。此外，加之人民幣看升和舉辦世博會契機等，投資具有穩(wěn)定回報率支撐的商鋪、酒店式公寓或辦公產(chǎn)品，是今年上海房地產(chǎn)市場值得考慮的購房選擇目標。

商鋪：

投資潛力區(qū)域按照上海傳統(tǒng)的商業(yè)劃分方式，傳統(tǒng)商業(yè)主要分布在三街四城，但由于此類地區(qū)往往或有價無市、或奇貨可居，

致使價格高漲，使得越來越多的投資者將眼光轉(zhuǎn)向那些有預期的地區(qū)。而且未來商業(yè)的發(fā)展也未必完全取決于地段，隨著交通的便捷、地區(qū)差價下降，商鋪自身的質(zhì)量及其管理等將成為決定商鋪價值的主要因素。

因此，信義房產(chǎn)的專業(yè)人士認為，從市政規(guī)劃發(fā)展的趨勢來看，中山公園、五角場等地區(qū)已經(jīng)展現(xiàn)出超越傳統(tǒng)“四城”的商業(yè)輻射力，是值得投資者關注的商鋪潛力板塊。

酒店式公寓：

慎對高回報只要選擇了合適的地段，并在管理上下工夫，酒店式公寓的投資前景應該好于普通住宅樓。

投資者在選擇酒店公寓時，應放在酒店經(jīng)營方面，考察它的盈利能力和管理水平。同時，投資者也應看清相關擔保承諾是否可信，產(chǎn)權式酒店公寓率的高低和風險的大小并不是投資人所能控制的，而是取決于酒店將來的經(jīng)營狀況，對于開發(fā)商允諾的高額率，投資者應謹慎判斷。

對地段的選擇，除傳統(tǒng)的商業(yè)或高端商務區(qū)外，次城區(qū)的交通樞紐區(qū)也值得考慮，如長寧的中山公園區(qū)域、浦東的龍陽路區(qū)域。

辦公樓：回報穩(wěn)定2005年，盡管宏觀調(diào)控導致上海各類物業(yè)售價有所回落，但是上海辦公樓租金水平卻較上一年度仍大漲25%，并創(chuàng)造了歷年漲幅的較高值。同時，上海辦公樓的空置率也在不斷下降。辦公樓供不應求現(xiàn)象的背后，乙級辦公樓市場卻表現(xiàn)為供大于求，空置率達到20%，并仍有上升的趨勢。

從降低風險及獲取穩(wěn)定回報的角度出發(fā)，信義房產(chǎn)相關人士提醒投資者，對辦公樓的選擇應以辦公樓或高標準的乙級辦公樓為主，對地段偏遠的可售型辦公樓應避而遠之。