盡管一線城市暴漲的房價(jià)讓人們高昂的購房熱情悄然降溫，但投資者對(duì)小戶型的熱度依然不減。近日，記者走訪了今年2、3月間開盤的北京商品住宅項(xiàng)目，"冷清"成了大部分樓盤的主題詞，但目前京城在售的中高端小戶型商品房依舊受到投資者的追捧，銷售十分火爆。

京城熱銷小戶型

在北京望京地區(qū)某外企工作的崇先生感嘆，在世界500強(qiáng)企業(yè)上班數(shù)年，竟然在望京購不到一套屬于自己的住宅。記者在采訪中了解到，目前望京地區(qū)新房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到9500元至15000元/平方米，而且主力戶型以100平方米左右的兩居和130平方米的三居為主，整套房價(jià)一般集中在100萬元至200萬元之間，這樣的價(jià)格對(duì)于一般的白領(lǐng)來說顯然很難從容應(yīng)付。

目前在北京像崇先生這樣的購房者很多。"從東亞·望京這段時(shí)間積累的客戶來看，頭次置業(yè)的年輕人占了相當(dāng)一部分，他們較感興趣的面積就是在30至90平方米之間。"東亞·望京銷售經(jīng)理張歡說。張歡告訴記者，小戶型憑借"低總價(jià)"造成的低門檻優(yōu)勢(shì)，一直是眾多投資者的追捧對(duì)象。再加上民宅禁商政策出臺(tái)后，很多中小公司沒有實(shí)力進(jìn)入寫字樓，于是可注冊(cè)的小型商務(wù)公寓就成為他們的頭選。

近日記者在采訪中注意到，不僅是東亞·望京，還有茶貿(mào)國際、商富等項(xiàng)目都受到了購房者的熱捧，從中可以看出近期北京樓市熱銷產(chǎn)品的共同點(diǎn)，均為中高端小戶型商品房。

三大優(yōu)勢(shì)捧紅小戶型

中高端小戶型如此炙手可熱，必定有其不可比擬的優(yōu)勢(shì)。對(duì)此，記者采訪了北京中原三級(jí)市級(jí)部副總經(jīng)理宮萍，她認(rèn)為，與大戶型相比，中高端小戶型之所以受到投資者的熱捧主要源于三個(gè)方面的優(yōu)勢(shì)。

頭先，小戶型的率優(yōu)勢(shì)明顯。宮萍舉例說，以國貿(mào)地區(qū)的陽光100樓盤為例，135平方米的大戶型租金大概在每月8000元左右，55平方米的小戶型租金在每月4200元左右，大戶型的年租金回報(bào)率在5.1%左右，而小戶型的年租金回報(bào)率則高達(dá)6.7%，比大戶型的回報(bào)率足足高出近兩個(gè)百分點(diǎn)。

"小戶型憑借租金低，使用靈活的優(yōu)勢(shì)，越來越受到租房者的歡迎，使得小戶型的租金不斷上漲，縮小了與大戶型的租金差距。從而形成了小戶型率高的局面。對(duì)于消費(fèi)者來說，不論是以自住為目的還是以投資為目的，都希望自己購購的房子保值增值性強(qiáng)，因此，從回報(bào)率來講購購小戶型物業(yè)比購購大戶型物業(yè)更劃算。"宮萍說。

其次，小戶型總價(jià)低，投資風(fēng)險(xiǎn)小，具有租售容易的優(yōu)勢(shì)。相同地段、相同項(xiàng)目的小戶型的總價(jià)相對(duì)大戶型來說低許多，對(duì)購房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求較低，兩個(gè)小戶型的總價(jià)和一個(gè)大戶型總價(jià)相近，甚至比一個(gè)大戶型的總價(jià)還要低，因此，對(duì)于手上沒有太多閑置資金的消費(fèi)者來說，可以購購一套小戶型用于投資或自住，而對(duì)于閑置資金較多，有投資意向的消費(fèi)者來說可以考慮購購兩套小戶型，這樣分散投資既可以減小投資風(fēng)險(xiǎn)又可以增強(qiáng)資金的流動(dòng)性，使投資更穩(wěn)定更安全。而在出售時(shí)對(duì)購方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求低，所以小戶型出售相對(duì)于大戶型來說更容易些。

再次，小戶型具有持有成本低的優(yōu)勢(shì)。宮萍指出，消費(fèi)者購購小戶型房產(chǎn)的各項(xiàng)稅金、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、裝修費(fèi)用、貸款利息等費(fèi)用都比大戶型低，給購房者在持有期間帶來的經(jīng)濟(jì)壓力小。這樣，即使不能在短期內(nèi)將房屋出租或出售，也不會(huì)給房屋所有者的生活帶來太大影響。

小戶型投資三大注意

在投資小戶型叫好聲一片的時(shí)候，業(yè)內(nèi)專家也提醒投資者，任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，商務(wù)小戶型投資應(yīng)該注意三點(diǎn)：，投資型的產(chǎn)品不要忽視宜居性。不要以為僅僅作為投資，便可以忽略小戶型的使用功能，畢竟，小戶型較終還是要租(售)給實(shí)際使用者；，投資型的小戶型地段較關(guān)鍵。用同樣的房款可以在市郊購個(gè)大房子，但人們卻選擇小戶型的原因其實(shí)還是看中了生活的便捷；第三，若想小戶型獲利，得受租客"追捧"。業(yè)內(nèi)專家由此分析，投資小戶型與炒樓不同。通常炒樓是指的短線投機(jī)，而真正投資小戶型，圖個(gè)"以租養(yǎng)房"的回報(bào)率，因此投資者就不得不仔細(xì)了解周邊物業(yè)的租賃價(jià)格。

　　　　　(作者：李佳鵬 洛濤)

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