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房產(chǎn)投資不僅為了賺錢(qián) 女性投資房地產(chǎn)三大優(yōu)勢(shì)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 626 次
投資,慧眼識(shí)金
曾幾何時(shí),溫州"太太購(gòu)房團(tuán)"轉(zhuǎn)戰(zhàn)大江南北,購(gòu)房賣(mài)房。雖然目前風(fēng)光不再,但是房產(chǎn)仍是目前女性較熱衷的投資方式之一。在廈門(mén)也有這樣一幫太太、小姐們,她們不張揚(yáng)、不露富,悄悄行走在售樓處之間,購(gòu)住宅、投店面、收租金,憑著一雙慧眼,女人們不僅賺到了自己的"零花錢(qián)",更為自己的未來(lái)存了一筆豐厚的"養(yǎng)老金"。
不僅為了賺錢(qián)
房產(chǎn)投資,對(duì)這些全職太太們來(lái)說(shuō),不僅僅是為了賺錢(qián)。本身她們就沒(méi)有養(yǎng)家糊口的壓力,否則不會(huì)在家賦閑。她們中不乏有年收入上百萬(wàn)者,少則手上也有三五十萬(wàn)的資金在周轉(zhuǎn)。
利用閑暇時(shí)間,順便做一下投資,很多女性投資都是抱著這種思想。陳女士以前有一份很好的工作,結(jié)婚生子后家庭瑣事很多,收入頗高的先生干脆建議太太不要上班了,陳女士也想把更多的時(shí)間用在相夫教子上。但是整日呆在家中,日子久了,難免有些無(wú)聊??粗昴晟蠞q的房?jī)r(jià),陳女士有了投資房產(chǎn)的想法,而且她先生正是做這一行的,遇到問(wèn)題,還有一個(gè)很好的高參。于是陳女士開(kāi)始留意房產(chǎn)廣告,去年她就看中并投資了離家不遠(yuǎn)處的一間社區(qū)店面,她認(rèn)為社區(qū)店面雖然利潤(rùn)沒(méi)有繁華商圈高,但是投資總額低,而且收入穩(wěn)定。較近,她又看好同樣地段的另一間店面,準(zhǔn)備下定。
除了全職太太外,還有一部分群體,她們本身有一份不錯(cuò)的工作,利用工作之余購(gòu)房賣(mài)房,圖的就是一種賺錢(qián)的樂(lè)趣。
"女人天生愛(ài)理財(cái)",林女士就這樣評(píng)價(jià)自己。她說(shuō)不清楚自己為什么不停地投資,前幾年投資股票,這幾年投資住宅,她說(shuō)也許是為了證實(shí)自己的投資眼光,也許只是為了滿(mǎn)足自己投資的興趣。
投資三大優(yōu)勢(shì)
"男人賺錢(qián),女人理財(cái)",是現(xiàn)代社會(huì)家庭財(cái)產(chǎn)支配的較佳組合。在廈門(mén)中原聯(lián)合做了近十年的洪建偉分析說(shuō),不止是現(xiàn)在,中國(guó)自古以來(lái)就是男主外,女主內(nèi),這個(gè)"內(nèi)"就包含"理財(cái)"。
與男性相比,女性投資更具優(yōu)勢(shì)。
頭先,女性投資客多為全職太太,她們有時(shí)間。而且相對(duì)來(lái)說(shuō),房產(chǎn)投資不需要占用多少時(shí)間,關(guān)鍵是會(huì)牽涉一些精力,需要時(shí)常關(guān)注一下行情,了解哪個(gè)樓盤(pán)漲了,哪個(gè)區(qū)域又推了新盤(pán)。
其次女人心細(xì),更適合理財(cái)。與男人在事業(yè)上的大刀闊斧相比,女人的心會(huì)更細(xì)。她們清楚地記著哪天該收房租了,哪個(gè)合同到期了。女人較男人心細(xì)還表現(xiàn)在對(duì)合同的研究,對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避上,她們往往不求賺大錢(qián),只求穩(wěn)健收益。
有句廣告詞"女人消費(fèi)是一種美德",女人愛(ài)逛街,天經(jīng)地義。哪里新開(kāi)了一家超市,哪里的店面租金較高,她們了如指掌。同時(shí)女人常居家中,對(duì)哪種戶(hù)型更適合居家,哪種戶(hù)型更適合出租,投資起來(lái)自然得心應(yīng)手。
心態(tài)不盡相同
投資不是盲目的購(gòu)房賣(mài)房,必須要充分的了解市場(chǎng),因此表現(xiàn)出來(lái)的投資方式、投資結(jié)果也不盡相同。有人專(zhuān)注購(gòu)住宅,有人只投資店面。即使投資住宅也不盡相同,有人只購(gòu)高端房和別墅,有人更傾向于購(gòu)二手房,也有人更樂(lè)于購(gòu)房出租。當(dāng)然也有很多雜家,短線(xiàn)投資、長(zhǎng)期出租,無(wú)論是住宅、店面或是車(chē)庫(kù),只要能增值,能賺錢(qián),就可以投資。
對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)前景,每個(gè)女人也都有自己的投資經(jīng),例如楊女士就認(rèn)為,現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)很高,投資可能存有一定風(fēng)險(xiǎn)。比如島內(nèi)的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了每平方米七八千元,又有單套150平方米的限定,所以投資存有兩大難題。頭先是門(mén)檻的提高,即使做按揭,一套房子的總價(jià)都要100萬(wàn)元,頭期款也要40萬(wàn)元左右。此外,現(xiàn)在房?jī)r(jià)過(guò)高,獲利空間會(huì)相應(yīng)變薄。對(duì)此長(zhǎng)期作投資的洪小姐也認(rèn)為,現(xiàn)在想找好的投資項(xiàng)目變得有難度了。過(guò)去隨便投資什么項(xiàng)目都賺錢(qián),現(xiàn)在則不同。頭先是政策限定,使得投資渠道變窄,比如現(xiàn)在不能炒樓花,兩年內(nèi)的房子要交營(yíng)業(yè)稅,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子不能交易。所以現(xiàn)在投資房產(chǎn)的周期變長(zhǎng)了,投資利潤(rùn)卻變低了。
當(dāng)然,對(duì)于今后未來(lái)廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì),對(duì)于投資的未來(lái),每個(gè)投資客都信心十足。廈門(mén)是個(gè)吸引力的城市,除了廈門(mén)本地客戶(hù),很多外地客戶(hù)對(duì)廈門(mén)的鐘愛(ài),再加之地價(jià)及土地資源的稀缺,使得廈門(mén)房地產(chǎn)發(fā)展繼續(xù)看好,這就是房產(chǎn)投資的信心所在。
榜樣
洪小姐,自由職業(yè)者 為了將來(lái)做想做的事
洪小姐是個(gè)很有"女人味"的女人,聰明、漂亮,一般人看不出她的真實(shí)年齡。做生意,卻不專(zhuān)屬哪家公司。她說(shuō),自己投資房產(chǎn),就是為了以后能做自己想做的事情,比如做做美容,學(xué)學(xué)色彩搭配等。
她說(shuō),做女人本來(lái)就辛苦,要學(xué)會(huì)善待自己。
洪小姐大概先后投資過(guò)十幾次吧,因此賺了一些錢(qián),卻一直沒(méi)找到一套自己較心儀的房子。
投資經(jīng)歷:次投資購(gòu)的是禾祥西五洲大廈,2600元/平方米購(gòu)進(jìn),2001年3400元/平方米賣(mài)出。之后先后購(gòu)過(guò)雪梨星光的3個(gè)小戶(hù)型和2個(gè)店面。2004年投資過(guò)一套陽(yáng)光VISA的挑高小戶(hù)型,每平方米五千多元購(gòu)進(jìn),七千多元賣(mài)掉。去年還訂了一套聯(lián)豐商城的住宅,現(xiàn)在又看上了禾祥東的店面,準(zhǔn)備定上5個(gè)。
投資物語(yǔ):做投資,不要太貪心
李女士,全職太太 投資純屬偶然
李女士一家住在湖濱三里,女兒讀書(shū)劃片是湖東小學(xué)。為了讓孩子讀到更好的學(xué)校,她購(gòu)了一套湖濱二里的二手房,時(shí)價(jià)每平方米只有2000多元。此后房?jī)r(jià)不斷上漲,特別是名校旁的房子。雖說(shuō)是1983年的老房子,現(xiàn)在湖濱一里、二里的房子每平方米卻已增值到5000元以上。
現(xiàn)在購(gòu)房子也要渠道,不是所有的人都可以購(gòu)得到自己想要的房子,特別是一手房。自認(rèn)為沒(méi)有關(guān)系的她把眼光鎖定在了二手房上,有的是年初購(gòu)了,年底就賣(mài)了。并不在手上放太久,只要有賺就好。所以她一直強(qiáng)調(diào)自己沒(méi)賺到幾個(gè)錢(qián),只賺個(gè)"零花錢(qián)"而已。
投資經(jīng)歷:除了湖濱二里的一套住宅外,李女士在蓮花、呂嶺、檳榔一帶先后購(gòu)了幾套二手房,都是沒(méi)多久,就賣(mài)掉了。現(xiàn)在手上有一套假日E時(shí)代的單身公寓出租,每個(gè)月租金1200元左右,用來(lái)還按揭。另有一套名匯廣場(chǎng)的小戶(hù)型,準(zhǔn)備出租。
投資物語(yǔ):如果自己手上的錢(qián)不多,可以考慮購(gòu)二手房或者小戶(hù)型投資。
購(gòu)房經(jīng)
女性購(gòu)房,優(yōu)點(diǎn)多多,但也有不足之處,往往導(dǎo)致其在購(gòu)房中犯片面性錯(cuò)誤。發(fā)現(xiàn)有幾位女性的"購(gòu)房經(jīng)"頗具見(jiàn)解。
1、讓自己變成專(zhuān)家。女性較好在購(gòu)房前積累一定的購(gòu)房常識(shí),如購(gòu)房的流程、法律法規(guī)等,另外還要學(xué)會(huì)看樣板房和模型。
女性很容易被樣板房迷惑,草率落訂。不少樣板房是發(fā)展商做給購(gòu)房者看的,它有意隱藏了房子本身的一些缺點(diǎn),只有學(xué)會(huì)了看樣板房,購(gòu)房才不會(huì)那么沖動(dòng)。
2、不要貪小便宜。在價(jià)格方面,女性不要由于"優(yōu)惠價(jià)格"而一時(shí)沖動(dòng)購(gòu)房,應(yīng)多方面考慮,也不能只重細(xì)節(jié)忽視全面,主次不分,結(jié)果購(gòu)中的房子根本不是自己想購(gòu)的。
3、全面考察。要全面考察發(fā)展商的實(shí)力,對(duì)其資質(zhì)和樓盤(pán)有一個(gè)全面的認(rèn)識(shí),較好是選擇有實(shí)力、有品牌的發(fā)展商,看土地使用權(quán)證、預(yù)售許可證等證照是否齊全,以及房屋是否可以交易,限度地降低風(fēng)險(xiǎn)。
4、看重實(shí)際問(wèn)題??磻?hù)型是否合理,通風(fēng)是否良好,朝向景觀(guān)如何,設(shè)備是否齊整好用,還有交通、水電氣、菜市場(chǎng)、學(xué)校配套情況如何。
5、貨比三家。女人購(gòu)房一定要拿出購(gòu)衣服的勁頭來(lái),勇于貨比三家。(作者:天馬行空2006)
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