投資，慧眼識(shí)金

曾幾何時(shí)，溫州"太太購(gòu)房團(tuán)"轉(zhuǎn)戰(zhàn)大江南北，購(gòu)房賣(mài)房。雖然目前風(fēng)光不再，但是房產(chǎn)仍是目前女性較熱衷的投資方式之一。在廈門(mén)也有這樣一幫太太、小姐們，她們不張揚(yáng)、不露富，悄悄行走在售樓處之間，購(gòu)住宅、投店面、收租金，憑著一雙慧眼，女人們不僅賺到了自己的"零花錢(qián)"，更為自己的未來(lái)存了一筆豐厚的"養(yǎng)老金"。

不僅為了賺錢(qián)

房產(chǎn)投資，對(duì)這些全職太太們來(lái)說(shuō)，不僅僅是為了賺錢(qián)。本身她們就沒(méi)有養(yǎng)家糊口的壓力，否則不會(huì)在家賦閑。她們中不乏有年收入上百萬(wàn)者，少則手上也有三五十萬(wàn)的資金在周轉(zhuǎn)。

利用閑暇時(shí)間，順便做一下投資，很多女性投資都是抱著這種思想。陳女士以前有一份很好的工作，結(jié)婚生子后家庭瑣事很多，收入頗高的先生干脆建議太太不要上班了，陳女士也想把更多的時(shí)間用在相夫教子上。但是整日呆在家中，日子久了，難免有些無(wú)聊?？粗昴晟蠞q的房?jī)r(jià)，陳女士有了投資房產(chǎn)的想法，而且她先生正是做這一行的，遇到問(wèn)題，還有一個(gè)很好的高參。于是陳女士開(kāi)始留意房產(chǎn)廣告，去年她就看中并投資了離家不遠(yuǎn)處的一間社區(qū)店面，她認(rèn)為社區(qū)店面雖然利潤(rùn)沒(méi)有繁華商圈高，但是投資總額低，而且收入穩(wěn)定。較近，她又看好同樣地段的另一間店面，準(zhǔn)備下定。

除了全職太太外，還有一部分群體，她們本身有一份不錯(cuò)的工作，利用工作之余購(gòu)房賣(mài)房，圖的就是一種賺錢(qián)的樂(lè)趣。

"女人天生愛(ài)理財(cái)"，林女士就這樣評(píng)價(jià)自己。她說(shuō)不清楚自己為什么不停地投資，前幾年投資股票，這幾年投資住宅，她說(shuō)也許是為了證實(shí)自己的投資眼光，也許只是為了滿(mǎn)足自己投資的興趣。

投資三大優(yōu)勢(shì)

"男人賺錢(qián)，女人理財(cái)"，是現(xiàn)代社會(huì)家庭財(cái)產(chǎn)支配的較佳組合。在廈門(mén)中原聯(lián)合做了近十年的洪建偉分析說(shuō)，不止是現(xiàn)在，中國(guó)自古以來(lái)就是男主外，女主內(nèi)，這個(gè)"內(nèi)"就包含"理財(cái)"。

與男性相比，女性投資更具優(yōu)勢(shì)。

頭先，女性投資客多為全職太太，她們有時(shí)間。而且相對(duì)來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)投資不需要占用多少時(shí)間，關(guān)鍵是會(huì)牽涉一些精力，需要時(shí)常關(guān)注一下行情，了解哪個(gè)樓盤(pán)漲了，哪個(gè)區(qū)域又推了新盤(pán)。

其次女人心細(xì)，更適合理財(cái)。與男人在事業(yè)上的大刀闊斧相比，女人的心會(huì)更細(xì)。她們清楚地記著哪天該收房租了，哪個(gè)合同到期了。女人較男人心細(xì)還表現(xiàn)在對(duì)合同的研究，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避上，她們往往不求賺大錢(qián)，只求穩(wěn)健收益。

有句廣告詞"女人消費(fèi)是一種美德"，女人愛(ài)逛街，天經(jīng)地義。哪里新開(kāi)了一家超市，哪里的店面租金較高，她們了如指掌。同時(shí)女人常居家中，對(duì)哪種戶(hù)型更適合居家，哪種戶(hù)型更適合出租，投資起來(lái)自然得心應(yīng)手。

心態(tài)不盡相同

投資不是盲目的購(gòu)房賣(mài)房，必須要充分的了解市場(chǎng)，因此表現(xiàn)出來(lái)的投資方式、投資結(jié)果也不盡相同。有人專(zhuān)注購(gòu)住宅，有人只投資店面。即使投資住宅也不盡相同，有人只購(gòu)高端房和別墅，有人更傾向于購(gòu)二手房，也有人更樂(lè)于購(gòu)房出租。當(dāng)然也有很多雜家，短線(xiàn)投資、長(zhǎng)期出租，無(wú)論是住宅、店面或是車(chē)庫(kù)，只要能增值，能賺錢(qián)，就可以投資。

對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)前景，每個(gè)女人也都有自己的投資經(jīng)，例如楊女士就認(rèn)為，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，投資可能存有一定風(fēng)險(xiǎn)。比如島內(nèi)的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了每平方米七八千元，又有單套150平方米的限定，所以投資存有兩大難題。頭先是門(mén)檻的提高，即使做按揭，一套房子的總價(jià)都要100萬(wàn)元，頭期款也要40萬(wàn)元左右。此外，現(xiàn)在房?jī)r(jià)過(guò)高，獲利空間會(huì)相應(yīng)變薄。對(duì)此長(zhǎng)期作投資的洪小姐也認(rèn)為，現(xiàn)在想找好的投資項(xiàng)目變得有難度了。過(guò)去隨便投資什么項(xiàng)目都賺錢(qián)，現(xiàn)在則不同。頭先是政策限定，使得投資渠道變窄，比如現(xiàn)在不能炒樓花，兩年內(nèi)的房子要交營(yíng)業(yè)稅，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子不能交易。所以現(xiàn)在投資房產(chǎn)的周期變長(zhǎng)了，投資利潤(rùn)卻變低了。

當(dāng)然，對(duì)于今后未來(lái)廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)于投資的未來(lái)，每個(gè)投資客都信心十足。廈門(mén)是個(gè)吸引力的城市，除了廈門(mén)本地客戶(hù)，很多外地客戶(hù)對(duì)廈門(mén)的鐘愛(ài)，再加之地價(jià)及土地資源的稀缺，使得廈門(mén)房地產(chǎn)發(fā)展繼續(xù)看好，這就是房產(chǎn)投資的信心所在。

榜樣

洪小姐，自由職業(yè)者 為了將來(lái)做想做的事

洪小姐是個(gè)很有"女人味"的女人，聰明、漂亮，一般人看不出她的真實(shí)年齡。做生意，卻不專(zhuān)屬哪家公司。她說(shuō)，自己投資房產(chǎn)，就是為了以后能做自己想做的事情，比如做做美容，學(xué)學(xué)色彩搭配等。

她說(shuō)，做女人本來(lái)就辛苦，要學(xué)會(huì)善待自己。

洪小姐大概先后投資過(guò)十幾次吧，因此賺了一些錢(qián)，卻一直沒(méi)找到一套自己較心儀的房子。

投資經(jīng)歷：次投資購(gòu)的是禾祥西五洲大廈，2600元／平方米購(gòu)進(jìn)，2001年3400元／平方米賣(mài)出。之后先后購(gòu)過(guò)雪梨星光的3個(gè)小戶(hù)型和2個(gè)店面。2004年投資過(guò)一套陽(yáng)光VISA的挑高小戶(hù)型，每平方米五千多元購(gòu)進(jìn)，七千多元賣(mài)掉。去年還訂了一套聯(lián)豐商城的住宅，現(xiàn)在又看上了禾祥東的店面，準(zhǔn)備定上5個(gè)。

投資物語(yǔ)：做投資，不要太貪心

李女士，全職太太 投資純屬偶然

李女士一家住在湖濱三里，女兒讀書(shū)劃片是湖東小學(xué)。為了讓孩子讀到更好的學(xué)校，她購(gòu)了一套湖濱二里的二手房，時(shí)價(jià)每平方米只有2000多元。此后房?jī)r(jià)不斷上漲，特別是名校旁的房子。雖說(shuō)是1983年的老房子，現(xiàn)在湖濱一里、二里的房子每平方米卻已增值到5000元以上。

現(xiàn)在購(gòu)房子也要渠道，不是所有的人都可以購(gòu)得到自己想要的房子，特別是一手房。自認(rèn)為沒(méi)有關(guān)系的她把眼光鎖定在了二手房上，有的是年初購(gòu)了，年底就賣(mài)了。并不在手上放太久，只要有賺就好。所以她一直強(qiáng)調(diào)自己沒(méi)賺到幾個(gè)錢(qián)，只賺個(gè)"零花錢(qián)"而已。

投資經(jīng)歷：除了湖濱二里的一套住宅外，李女士在蓮花、呂嶺、檳榔一帶先后購(gòu)了幾套二手房，都是沒(méi)多久，就賣(mài)掉了。現(xiàn)在手上有一套假日E時(shí)代的單身公寓出租，每個(gè)月租金1200元左右，用來(lái)還按揭。另有一套名匯廣場(chǎng)的小戶(hù)型，準(zhǔn)備出租。

投資物語(yǔ)：如果自己手上的錢(qián)不多，可以考慮購(gòu)二手房或者小戶(hù)型投資。

購(gòu)房經(jīng)

女性購(gòu)房，優(yōu)點(diǎn)多多，但也有不足之處，往往導(dǎo)致其在購(gòu)房中犯片面性錯(cuò)誤。發(fā)現(xiàn)有幾位女性的"購(gòu)房經(jīng)"頗具見(jiàn)解。

1、讓自己變成專(zhuān)家。女性較好在購(gòu)房前積累一定的購(gòu)房常識(shí)，如購(gòu)房的流程、法律法規(guī)等，另外還要學(xué)會(huì)看樣板房和模型。

女性很容易被樣板房迷惑，草率落訂。不少樣板房是發(fā)展商做給購(gòu)房者看的，它有意隱藏了房子本身的一些缺點(diǎn)，只有學(xué)會(huì)了看樣板房，購(gòu)房才不會(huì)那么沖動(dòng)。

2、不要貪小便宜。在價(jià)格方面，女性不要由于"優(yōu)惠價(jià)格"而一時(shí)沖動(dòng)購(gòu)房，應(yīng)多方面考慮，也不能只重細(xì)節(jié)忽視全面，主次不分，結(jié)果購(gòu)中的房子根本不是自己想購(gòu)的。

3、全面考察。要全面考察發(fā)展商的實(shí)力，對(duì)其資質(zhì)和樓盤(pán)有一個(gè)全面的認(rèn)識(shí)，較好是選擇有實(shí)力、有品牌的發(fā)展商，看土地使用權(quán)證、預(yù)售許可證等證照是否齊全，以及房屋是否可以交易，限度地降低風(fēng)險(xiǎn)。

4、看重實(shí)際問(wèn)題?？磻?hù)型是否合理，通風(fēng)是否良好，朝向景觀(guān)如何，設(shè)備是否齊整好用，還有交通、水電氣、菜市場(chǎng)、學(xué)校配套情況如何。

5、貨比三家。女人購(gòu)房一定要拿出購(gòu)衣服的勁頭來(lái)，勇于貨比三家。(作者：天馬行空2006)

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