隨著住宅項目的供不應(yīng)求，導(dǎo)致住宅價格一路飆升。加上“住宅禁商”的政策出臺，對地產(chǎn)投資者來說，投資寫字樓，特別是投資小型寫字樓，是一個不錯的選擇?！?

目前市場上有很多寫字樓供應(yīng)，但大多都是整棟或者整層出售，要不就是開間面積很大的產(chǎn)品。基本都打著“級”、“智能化”的旗號。這類產(chǎn)品，對于普通投資者來說，很難問津。而小型寫字樓，對于大多數(shù)投資者來說是非常有“錢”途的。投資小型寫字樓到底要注意哪些方面的問題呢？，區(qū)位的選擇。要選擇核心地段與成熟商圈的寫字樓項目。這樣位置的寫字樓較具投資價值。如CBD、金融街等。，戶型面積，投資小型寫字樓面積多“小”比較合適呢？對于投資者而言，面積過小，則實用性必然降低，這直接影響到租金收入以及出租率；面積過大，投資壓力過大，且租客資源相對降低。所以100平方米左右的可注冊辦公室的寫字樓是較為合適的。有數(shù)據(jù)顯示，2006年前3個月，北京市朝陽區(qū)注冊的公司中有60%以上的辦公地點都在居民樓，且租用的面積大多在100-200平方米之間，隨著“住宅禁商”這些中小型公司都將搬出居民樓，小型寫字樓是它們較好的選擇。

而當下很多住宅項目的價格同周邊的寫字樓的價格相比，出現(xiàn)價格倒掛現(xiàn)象，住宅價格已經(jīng)高過寫字樓的價格，使得寫字樓的租售比優(yōu)勢凸顯。而住宅的租售比已高于300:1，即月租金和房價之間的比值。目前國際上用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運行狀況良好的租售比一般為200:1至300:1。超過300:1，就表明房產(chǎn)投資價值相對變小，投資前景不看好。從2004年-2007年這幾年的市場來看，多數(shù)寫字樓的租金和售價都可以保持在每年6個百分點以上的遞增。因此，在住宅租售比顯示出失衡的情況下，小型寫字樓已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場更為穩(wěn)定的投資產(chǎn)品。

來源： 《大中華地產(chǎn)》

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