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中國一線城市土地市場現(xiàn)升溫信號 地價出現(xiàn)大幅度回升

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中新社  閱讀 447 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

11月6日,在樓市成交連續(xù)多周回升的帶動下,中國一線城市土地市場也頻現(xiàn)升溫信號,地價出現(xiàn)大幅度回升。

  中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的一份報告顯示,10月份北京、上海、廣州、深圳四個一線城市土地成交樓面均價為每平方米9367元(人民幣,下同),環(huán)比上漲12%,同比上漲59%。當(dāng)月土地成交均價僅低于今年1月份的紀(jì)錄,接近兩年來的較高點。

  同期,一線城市土地平均溢價率為34%,較上月增加9個百分點,比去年同期增加6個百分點。

  不過,受到國慶長假等因素影響,10月份土地成交面積同環(huán)比均有所下降。中指院數(shù)據(jù)顯示,10月份“北上廣深”四個城市共成交土地27宗,成交土地面積151萬平方米,環(huán)比減少44%,同比減少46%。

  成交面積下滑也帶來土地出讓金的減少,當(dāng)月一線城市土地出讓金為275億元,環(huán)比減少37%,同比減少18%。

  地價出現(xiàn)反彈的并不 于一線城市。中指院數(shù)據(jù)顯示,中國300個城市10月份土地成交樓面均價為每平方米1499元,環(huán)比上漲33%,同比上漲31%;其中住宅類用地地價同比漲幅高達(dá)66%。上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,10月,二線典型城市土地成交均價環(huán)比回升近四成,成為年內(nèi)較高水平。不過,土地成交面積同比仍處于下行區(qū)間。

  事實上,在今年房地產(chǎn)市場驟然降溫影響下,5月以來中國土地市場趨冷,多數(shù)城市土地成交負(fù)增長,土地出讓收入也迅速下滑。

  不過,近期在多地松綁限購、央行放松限貸以及各地密集出臺公積金新政等政策利好的帶動下,房地產(chǎn)市場釋放出升溫反彈的信號。房地產(chǎn)開發(fā)商對后市信心的增加也一定程度上帶動了土地市場的復(fù)蘇。

  房地產(chǎn)企業(yè)10月份銷售業(yè)績的增長可作為佐證。目前已公布10月銷售業(yè)績的萬科、新城、旭輝等房企銷售額同環(huán)比均大幅上漲。其中,萬科10月份實現(xiàn)銷售金額220.9億元,同比增長27.3%。

  不過,上海易居房地產(chǎn)研究院研究員亢亞娟指出,由于土地市場一般滯后于商品房市場,年內(nèi)土地市場同比增幅出現(xiàn)較大增長的可能性較小。

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