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國(guó)五條細(xì)則難控地價(jià) 5月地價(jià)居高不下

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 547 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  今年前4個(gè)月全國(guó)土地購(gòu)置均價(jià)上漲20%以上,5月以來(lái)土地市場(chǎng)供應(yīng)大增,房企踴躍拿地。評(píng)論:地價(jià)居高不下,房?jī)r(jià)難以穩(wěn)定。

  據(jù)報(bào)道,新"國(guó)五條"細(xì)則全面落地之后,土地市場(chǎng)曾一度"急凍",但5月初就開始出現(xiàn)急升勢(shì)頭。轟轟烈烈的"國(guó)五條"對(duì)房?jī)r(jià)確實(shí)起到了一定的穩(wěn)定作用,但是對(duì)地價(jià),現(xiàn)在看來(lái)恐怕還沒有太大的影響力。4月份全國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)小幅下行,但行業(yè)整體依舊活躍;1-4月土地市場(chǎng)回溫明顯,價(jià)格漲幅處于高位。前4個(gè)月,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)是每平方米2289元,同比增長(zhǎng)21.1%,增幅比1-3月份擴(kuò)大6個(gè)百分點(diǎn)。從土地購(gòu)置均價(jià)同比情況看,今年以來(lái)呈現(xiàn)明顯的持續(xù)上升態(tài)勢(shì),前4個(gè)月增幅達(dá)到2年來(lái)的較高。

  總體來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊保持高溫,土地市場(chǎng)繼續(xù)升溫。進(jìn)入5月以來(lái),北京、上海、廣州等一線城市開始大規(guī)模推地,武漢、溫州、南京等二三線城市也亮出大規(guī)模的推地計(jì)劃。上周,全國(guó)40個(gè)大中城市宅地供應(yīng)達(dá)到202萬(wàn)平方米,環(huán)比大幅增長(zhǎng)302%。而從5月3日到5月10日,上海、廣州以及長(zhǎng)沙三地出現(xiàn)3個(gè)年內(nèi)地王。一方面,全國(guó)土地購(gòu)置均價(jià)上漲20%以上;另一方面,房企踴躍拿地非常積極。大家不免擔(dān)心,土地交易活躍的背后,已經(jīng)長(zhǎng)期在高位運(yùn)行的房?jī)r(jià),是不是還在醞釀著蠢蠢欲動(dòng)的漲勢(shì)?


  五月的樓市相對(duì)平靜,但土地市場(chǎng)卻持續(xù)升溫。一線城市開始大規(guī)模推地,二三線城市也亮出大規(guī)模的推地計(jì)劃。近期土地市場(chǎng)成交量大幅回升,發(fā)出了什么樣的信號(hào)?

  韓世同:國(guó)五條有一條很重要的內(nèi)容:各地要求要加大土地的供應(yīng),尤其是要加大中小戶型、中低檔次土地方面的供應(yīng)。現(xiàn)在這個(gè)措施開始執(zhí)行和落地,在落地之前由于之前的供應(yīng)不足等因素,部分開發(fā)企業(yè)可能在土地上面處于饑渴狀態(tài),就會(huì)出現(xiàn)目前在部分的城市土地市場(chǎng)極度火爆的狀況。

  多地出臺(tái)了樓市限價(jià)令,房企依然非常積極的拿地,這種搶地謀發(fā)展的策略說(shuō)明大多數(shù)房企對(duì)于中長(zhǎng)期市場(chǎng)行情是不是依然看好?

  韓世同:目前的市場(chǎng)的確有支持他們看好的依據(jù),但是地王出現(xiàn)其實(shí)伴隨著的是物極必反,因?yàn)楝F(xiàn)在有一些城市地價(jià)過(guò)高,甚至高出了同區(qū)域的樓價(jià),就等于面粉比面包還貴,這么貴的地其實(shí)沒有辦法繼續(xù)賣下去,實(shí)際上這會(huì)影響后續(xù)土地供應(yīng)的推出,因?yàn)槿慷歼@么高的價(jià)格來(lái)達(dá)成可能性非常小。

  從"國(guó)五條"問世到現(xiàn)在,不斷有業(yè)內(nèi)人士提出,"國(guó)五條"對(duì)土地市場(chǎng)沒有直接、明顯的調(diào)控作用,而調(diào)控房?jī)r(jià)必須從調(diào)控地價(jià)入手。應(yīng)該如何在這方面加強(qiáng)呢?

  韓世同:的確應(yīng)該加強(qiáng),但是這種加強(qiáng)不應(yīng)該像調(diào)房?jī)r(jià)一樣采取抑制需求,不許開發(fā)商拿地的方法,我覺得現(xiàn)在開始,這是在開始增加供應(yīng)階段的短期現(xiàn)象和行為,隨著供應(yīng)不斷的推出,像目前的短期抬高拿地的瘋狂行為應(yīng)該會(huì)有所改變。

  一方面地方政府還是壟斷供應(yīng),比較容易抬高地價(jià),應(yīng)該從制度上改變,除了政府的招拍掛,還可以通過(guò)三舊改造等方式加大多元化的供地。另外現(xiàn)在對(duì)土地監(jiān)管,長(zhǎng)期的囤存不開發(fā)這種現(xiàn)象的執(zhí)法力度也比較弱,造成了有地開發(fā)商也不愿意及時(shí)的開發(fā)市場(chǎng)適銷的,尤其是中低檔中小戶型的企業(yè)房,這方面政府還沒有找到比較有效的方式和方法。

  在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái),各大房企之所以能夠痛快地高額購(gòu)地,有兩個(gè)重要原因:一是各大房企今年前四個(gè)月呈現(xiàn)出良好的銷售業(yè)績(jī),資金壓力得到緩解,增加了企業(yè)拿地?zé)崆椋欢瞧髽I(yè)今年順利銷售后帶來(lái)的補(bǔ)倉(cāng)需求。但是"國(guó)五條"引發(fā)的市場(chǎng)觀望情緒逐漸淡去,這個(gè)因素增加了房企對(duì)市場(chǎng)的期望值,在這些現(xiàn)象背后,房?jī)r(jià)是不是也暗藏著一種漲勢(shì)?

  韓世同:表面上看的確如此,但是目前地王飆漲的現(xiàn)象是難以維持的。因?yàn)榻衲旮鞯仃懤m(xù)的供地規(guī)模之大,開發(fā)商有沒有那么多資金按照這種高價(jià)拿地,下半年這種狀況必然會(huì)改變,目前是因?yàn)橹肮┑奶偻蝗恢g去搶地,但隨著供應(yīng)的加大,開發(fā)商是否還有那么多錢?而且市場(chǎng)上半年很好,下半年未必有這么好。

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