讓群眾消費潛力成為拉動經(jīng)濟增長的強勁動力。同時，對于房地產(chǎn)市場并無出現(xiàn)“調(diào)控”、“抑制”等詞匯，而是以“穩(wěn)定”、“支持”、“促進”為導(dǎo)向。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，這預(yù)示著今年政策環(huán)境將延續(xù)溫和寬松的局面，并有望迎來進一步的積極利好。在政策暖風(fēng)之下，春節(jié)過后的市場成交也逐步呈現(xiàn)小幅復(fù)蘇之勢，預(yù)計后市整體表現(xiàn)將穩(wěn)中有升。

  穩(wěn)定支持住房消費　分類調(diào)控因地施策

  在整體經(jīng)濟放緩，房地產(chǎn)市場增長乏力的形勢下，本次“兩會”報告?zhèn)涫懿毮俊Ｆ渲嗅槍Ψ康禺a(chǎn)市場，有幾點值得關(guān)注。榜首，面對當前房地產(chǎn)市場的庫存高企的問題，“兩會”報告從保障房環(huán)節(jié)著眼，提出“住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉，把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房”。通過市場籌集安置房源已在不少省市積極探索，或是積極組織棚戶區(qū)居民自主購購商品房，或是由政府購購商品房進行安置。上述操作模式對政府而言，無疑將增加較大的財政負擔(dān)，同時也對房企的讓利空間提出考驗。但無論如何，這不失為一個盤活行業(yè)沉淀資金，化解市場庫存壓力的有效途徑，同時部分解決了公租房和安置房的房源籌集問題。

  ，對于市場需求端增長乏力的局面，“兩會”報告中不僅強調(diào)“支持居民自住和改善性住房需求”，且去除了“抑制投機投資性需求”這一表態(tài)。由于持續(xù)多年的限購措施影響所致，過去數(shù)年的市場基本已由剛需主導(dǎo)，即使自從去年開始限購措施已逐步退出，市場依然表現(xiàn)平穩(wěn)，這表明投機投資性需求已經(jīng)被大部分擠出并分流。隨著剛需的持續(xù)釋放，未來支撐市場的主體將逐步演變成改善性需求，且住房條件的升級需求將伴隨著個體及家庭生命周期的演變而長期存在，理應(yīng)得到政策支持鼓勵。

  第三，關(guān)于今年政策的較終落地執(zhí)行，“兩會”報告要求“堅持分類指導(dǎo)，因地施策，落實地方政府主體責(zé)任”。這延續(xù)了去年“兩會”提出的“分類調(diào)控”指導(dǎo)思想，并且進一步增強了地方政府調(diào)節(jié)市場的自主性。因此，面對當前市場的分化表現(xiàn)，地方政府也將因地制宜制定針對性的樓市政策。例如，京滬兩地領(lǐng)導(dǎo)就在“兩會”期間表態(tài)，限購措施延續(xù)不變。

  節(jié)后市場小幅復(fù)蘇　政策利好后市成交

  近期政策暖風(fēng)頻吹，節(jié)后市場成交也逐步呈現(xiàn)小幅復(fù)蘇之勢。中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示，上周新建住宅成交面積較去年春節(jié)后一周上升7%，且各線城市成交均有所回升。二手房市場表現(xiàn)類似，且整體好于新房市場。中原監(jiān)測的21個城市數(shù)據(jù)顯示，上周二手住宅成交面積較去年春節(jié)后一周上升15%。其中，深圳二手住宅市場表現(xiàn)突出，上周成交量較去年春節(jié)后一周上升68%，更較去年周均水平上升7%，顯示市場回暖勢頭強勁。二手住宅市場復(fù)蘇快于新房市場，意味著當前市場需求端對環(huán)境利好反應(yīng)較為積極。

  回顧過往，2009年“兩會”對房地產(chǎn)行業(yè)表態(tài)與今年類似，當年市場較終迎來強勁反彈與當時貨幣政策的配合密不可分。盡管在當前政府強調(diào)經(jīng)濟發(fā)展進入“新常態(tài)”的背景下，重蹈“四萬億”覆轍的可能性甚微，未來市場難以重現(xiàn)大幅上升行情，但是，隨著信貸環(huán)境因降息、降準而逐步好轉(zhuǎn)，改善性需求有望進一步得到政策支持，棚改推進配合貨幣補貼方式也將帶動新一批需求入市。在上述利好因素影響下，預(yù)計后市整體表現(xiàn)將穩(wěn)中有升。而各地區(qū)表現(xiàn)除了受制于當?shù)厥袌龅墓┣蠡久嬷?，與開發(fā)商的推盤、定價策略同樣密切相關(guān)。

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