隨著各省經(jīng)濟(jì)三季報(bào)的發(fā)布，京滬等一線城市樓市數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出一縷亮色。多位分析師認(rèn)為，房地產(chǎn)市場整體上行趨勢已經(jīng)確立。與此同時(shí)，多地調(diào)控仍將延續(xù)小幅收緊的趨勢。

　　市場整體復(fù)蘇明顯廣東省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度，廣東商品房銷售面積5066.48萬平方米，同比下降1.4%，但降幅比上半年收窄9.4%。

　　上海前三季度，上海市新建商品房銷售面積1229.94萬平方米，同比下降5.9%，降幅較上月收窄1.9個(gè)百分點(diǎn)。北京全市商品房銷售面積為1146.9萬平方米，比上年同期增長25.2%。

　　“整個(gè)市場確實(shí)是全面復(fù)蘇。”合富置業(yè)頭席分析師龍斌稱，目前幾十個(gè)主要城市成交量回升得比較平穩(wěn)，主要原因在于今年以來信貸微調(diào)、以剛性需求為主導(dǎo)的成交結(jié)構(gòu)支撐了成交的增長。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析說，目前整體市場復(fù)蘇趨勢明顯，開發(fā)商積極儲備資金，購入土地，四季度也不太可能再出現(xiàn)有力的房地產(chǎn)政策，整體市場上行趨勢已經(jīng)確立。

　　房企庫存快速消化隨著標(biāo)桿房企銷售業(yè)績的回暖，以及推盤節(jié)奏的放緩，之前開發(fā)商高企的存貨也得到了快速的消化。

　　在土地市場方面，開發(fā)商對于后市預(yù)期轉(zhuǎn)變，加之資金壓力逐漸解除，開始積極入市低價(jià)購地。

　　國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資51046億元，同比名義增長15.4%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長13.8%），增速比1-8月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積68441萬平方米，同比下降4.0%，降幅比1~8月份縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額40354億元，增長2.7%，增速比1-8月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　調(diào)控政策沒有動(dòng)搖9月以來，盡管貴陽市房產(chǎn)政策出現(xiàn)了部分松動(dòng)，但大多數(shù)樓市政策小幅收緊的趨勢仍在持續(xù)，其中一線城市尤為明顯：上海開展限購政策執(zhí)行情況的專項(xiàng)檢查，防止違規(guī)操作；北京進(jìn)一步收緊了限購政策，規(guī)定北京戶籍居民購房須持代身份證；廣州將對城區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目暫時(shí)采取限售措施。陜西省更是祭出成本大刀，規(guī)定在開發(fā)成本的基礎(chǔ)上，房屋較后的售價(jià)只能加上10%左右的“合理利潤率”。

　　國務(wù)院總理 17日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，部署四季度經(jīng)濟(jì)工作時(shí)也指出，要堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控。

　　“總體來看，調(diào)控政策沒有動(dòng)搖，限購限貸的方向沒有改變，地方在沒有違反限購的前提下根據(jù)自身特點(diǎn)做了一些微調(diào)，調(diào)控基本保持穩(wěn)定。”龍斌說。

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