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明年房產(chǎn)投資會溫和向下調(diào)整 經(jīng)濟(jì)仍將保持平穩(wěn)增長
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中國證券報(bào) 閱讀 431 次
面對全球范圍內(nèi)頻繁出現(xiàn)的“黑天鵝事件”事件,中國經(jīng)濟(jì)會否遭遇沖擊?特朗普當(dāng)選美國總統(tǒng)會給中國經(jīng)濟(jì)帶來哪些潛在影響?瑞銀中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤在接受記者采訪時(shí)表示,在全球經(jīng)濟(jì)不確定性很高的情況下,明年中國經(jīng)濟(jì)仍會保持平穩(wěn)運(yùn)行。財(cái)政政策的支持將抵消房地產(chǎn)市場溫和調(diào)整帶來的影響,貨幣政策雖有略緊的偏向,但整體信貸增長不會給經(jīng)濟(jì)帶來明顯下行壓力。
汪濤預(yù)計(jì),2017年中國實(shí)際國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增速將小幅放緩至6.4%,但名義GDP增速會接近8%,較今年略有提高,這與生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)(PPI)轉(zhuǎn)正關(guān)系很大。名義GDP是投資者更為看重的,因?yàn)槊xGDP增長意味著企業(yè)銷售收入和盈利將提速,同時(shí)有助于降低壞賬。
近期多地陸續(xù)出臺樓市調(diào)控政策,未來房地產(chǎn)市場會面臨怎樣的調(diào)整?汪濤認(rèn)為,明年房地產(chǎn)市場的調(diào)整幅度應(yīng)該比較小,不及2014年和2015年。這是由于,首先,經(jīng)過過去兩三年的調(diào)整,房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)行相當(dāng)多的去庫存,一二三線城市庫存都有所下降;,雖然今年房地產(chǎn)銷售和價(jià)格上漲比較迅猛,但新開工和建設(shè)其實(shí)只是溫和復(fù)蘇,開發(fā)商在拿地和建設(shè)方面仍然比較謹(jǐn)慎;第三,本輪房地產(chǎn)政策緊縮程度比較溫和,基本由地方政府拿捏,并沒有全面收緊信貸。
“明年房地產(chǎn)建設(shè)和投資會溫和向下調(diào)整,房地產(chǎn)銷售則會有比較大幅度的減速,這一方面是因?yàn)榻衲赇N售增長非常快,消費(fèi)者有提前購房的行為,另一方面就是一二線城市政策有所收緊?!蓖魸硎?。
汪濤預(yù)計(jì),明年財(cái)政政策對經(jīng)濟(jì)增長的支持力度將非常大,固定資產(chǎn)投資仍將有18%以上的增幅。房地產(chǎn)市場溫和調(diào)整帶來的影響應(yīng)該會被財(cái)政支持抵消掉,中國經(jīng)濟(jì)仍將保持平穩(wěn)增長。
貨幣政策方面,汪濤預(yù)計(jì)明年貨幣政策將保持穩(wěn)健,但帶有略緊的偏向。具體而言,不會再有降息的空間,考慮到目前通脹的情況,也不太可能加息。不過銀行間回購利率和十年期國債收益率將繼續(xù)面臨上行壓力。*近幾周利率上行,一是因?yàn)槟壳罢咂靡呀?jīng)略有收緊,在經(jīng)濟(jì)增速保持在6.7%的條件下,監(jiān)管層更注重控制風(fēng)險(xiǎn);二是美國大選之后,美國利率上升很快,美元走強(qiáng)帶來資金流出的壓力,也使得資金面比較緊張,一定程度上拉動利率上行。預(yù)計(jì)上述局面明年可能不會有明顯的好轉(zhuǎn)。
從信貸增長來看,汪濤預(yù)計(jì)明年信貸和M2增速都比今年要放緩,可能在11%左右,算上地方政府債務(wù)置換在內(nèi)的整個(gè)社會融資總額增速可能降至14%,但整體信貸增速放緩不會給經(jīng)濟(jì)增長帶來明顯的下行壓力。
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