我國房地產(chǎn)市場從2007年開始進入急速發(fā)展態(tài)勢，房價大漲。2008年由于金融危機，樓市幾乎停滯。為了緩解危機刺激消費，去年年底，政府推出了“一攬子”救市計劃，對房地產(chǎn)市場由抑制轉為全面扶持。受此利好因素，我國房地產(chǎn)市場從今年3月開始上行。在樓市救市一周年之際，關于房地產(chǎn)走勢各方爭論不休。16日，中國社會科學院發(fā)布住房綠皮書《中國住房發(fā)展報告(2009—2010)》，試圖對迷亂的房地產(chǎn)市場做出一些解析。

V型走勢

今年樓市大起大落

昨日，中國社會科學院舉行住房綠皮書發(fā)布會暨2009—2010年住房形勢與政策研討會，《中國住房發(fā)展報告(2009—2010)》主編倪鵬飛在會上表示，宏觀經(jīng)濟表現(xiàn)了V型的反轉，房地產(chǎn)市場也在這個年度形成了V型的反轉態(tài)勢。特別是在2009年二季度，趨勢非常明顯。后來由于采取一些措施，有所緩解。關于2008年—2009年，或者2008年一季度到2009年三季度對房地產(chǎn)市場的分析，我們就是按照這個框架形成的。大家很清楚，實際在2007年底、2008年初，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了拐點，急速地向下調整。但是由于全球金融危機的爆發(fā)，國內的宏觀形勢和經(jīng)濟政策發(fā)生了逆轉，使得房地產(chǎn)市場也在這個年度形成了V型的反轉態(tài)勢。特別是在2009年二季度，趨勢非常明顯。后來由于采取一些措施，有所緩解。

四大原因

令今年房價大漲

對于進入2009年我國房價猶如坐上了“過山車”，中國社會科學院財貿(mào)所高廣春博士在發(fā)布會上分析了我國房價上漲的四點原因：一是同2008年的流動性收縮對房價下降的緩慢影響相比，2009年過快釋放的流動性推動了房價的過快上漲。二是2009年以來流入住房領域的貸款更多地支持了投機性的住房開發(fā)和消費，而不是真實性的住房開發(fā)和消費。三是風險放寬手段有限。四是政策性住房保障沒有發(fā)揮有效的支持作用。

房價預測

明年房價總的來說是增長

住房綠皮書預測，2010年，中國經(jīng)濟將持續(xù)復蘇，住房投資作用將進一步增強，住房資產(chǎn)與物業(yè)市場為先揚后抑、價穩(wěn)量增。

根據(jù)社科院的預測，明年一季度房價會保持平穩(wěn)，季度開始上漲，到了第三、第四季度將出現(xiàn)下降，不過明年全年的總體形勢相對平穩(wěn)。

住房綠皮書預測，2010年全球經(jīng)濟緩慢復蘇，但全球住房市場表現(xiàn)不一。中國經(jīng)濟將持續(xù)復蘇，住房投資作用也將進一步增強；城市化規(guī)模呈現(xiàn)高峰，住房資產(chǎn)與物業(yè)市場先揚后抑、價穩(wěn)量增；住宅用地市場交易量增加，交易價格上升；住房金融市場溫和上行，波動增長。

住房綠皮書對今年第4季度至2010年第4季度各季度住房市場情況分別作了預測。

綠皮書指出，2009年第4季度住房市場在有效需求下降、觀望氣氛增強、開發(fā)企業(yè)促銷積極性低、年底季節(jié)性信貸緊縮、二套房貸政策從緊等因素的綜合作用下，可能有一個銷售量回落和價格小幅調整的過程，投資開發(fā)則將繼續(xù)保持上升。

而到2010年可能呈現(xiàn)春暖秋涼、價穩(wěn)量增的整體態(tài)勢。在2010年總的來說是增長，是震蕩性的增長。

地價預測

土地價格提升，明年仍要漲

住房綠皮書指出，我國土地價格仍將提升，滬京杭土地價值潛力居前三。

住房綠皮書指出，監(jiān)測顯示，到2009年9月，全國土地市場交易活躍，住房用地成交量連續(xù)8個月呈增長態(tài)勢，2009年前3個季度的累計成交量頭次超過了上年同期水平，且成交總價普遍較高，土地的交易已經(jīng)有了回暖的新跡象。

住房綠皮書預測，在宏觀經(jīng)濟趨好、房地產(chǎn)業(yè)政策和信貸政策放寬、發(fā)展規(guī)劃大量推出、地方政府出臺大量優(yōu)惠條件積極推地、房地產(chǎn)市場總體回暖的背景下，伴隨著房地產(chǎn)開發(fā)商的樂觀市場預期及其資金壓力的緩解、購地能力和購地意愿的提升，下一階段土地市場需求回升的態(tài)勢應會得到延續(xù)。