在近日召開的2016年“兩會(huì)”政府工作報(bào)告中，延續(xù)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)寬松利好的政策基調(diào)，以期實(shí)現(xiàn)化解房地產(chǎn)庫(kù)存這一核心目標(biāo)，強(qiáng)調(diào)將對(duì)信貸政策以及財(cái)政政策給予進(jìn)一步支持，這無(wú)疑將對(duì)短期市場(chǎng)帶來(lái)強(qiáng)勁的刺激。同時(shí)，與樓市走勢(shì)緊密相關(guān)貨幣政策將維持穩(wěn)健偏松，將成為全年市場(chǎng)增長(zhǎng)的重要保障。寬松政策環(huán)境之下，各地節(jié)后樓市節(jié)節(jié)攀升，上周各地住宅成交量已經(jīng)超過(guò)1月的平均水平，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)更為炙熱。

    兩會(huì)延續(xù)利好基調(diào) 寬松政策刺激需求

    在日前召開的2016年“兩會(huì)”上，政府工作報(bào)告延續(xù)了2015年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)寬松利好的政策基調(diào)，以期實(shí)現(xiàn)化解房地產(chǎn)庫(kù)存這一核心目標(biāo)。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)承壓加劇，房地產(chǎn)無(wú)疑將再次承擔(dān)經(jīng)濟(jì)托底的作用。為此，報(bào)告提出“完善支持居民住房合理消費(fèi)的稅收、信貸政策，適應(yīng)住房剛性需求和改善性需求”，并要求“提高棚改貨幣化安置比例”。信貸政策及財(cái)政政策對(duì)市場(chǎng)的影響立竿見(jiàn)影，短期市場(chǎng)必有積極表現(xiàn)。然而，各地樓市分化表現(xiàn)日益顯著，尤其滬深等地樓市的近期異動(dòng)備受矚目?！皟蓵?huì)”期間，住建部部長(zhǎng)、上海市委書記等已紛紛表態(tài)，稱對(duì)房?jī)r(jià)暴漲、樓市過(guò)熱等非理性現(xiàn)象必須加強(qiáng)調(diào)控，但市場(chǎng)的慣性和焦灼的預(yù)期，將考驗(yàn)地方政府“因城施策”的智慧。

    貨幣政策與樓市走勢(shì)緊密相關(guān)，相對(duì)寬松的貨幣環(huán)境已成為去年全國(guó)商品房成交額創(chuàng)歷史新高的重要基礎(chǔ)。今年3月1日已經(jīng)迎來(lái)了頭次全面降準(zhǔn)，本次“兩會(huì)”又提出了全年貨幣政策將維持穩(wěn)健偏松，調(diào)高了今年M2預(yù)期至13%左右，以保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。而如何控制資金向政府期望的環(huán)節(jié)流動(dòng)，成為后市政策制定及執(zhí)行的關(guān)鍵所在。近期一線樓市快速升溫，通過(guò)各類金融杠桿的助力，投資性需求暗流涌動(dòng)。日前，購(gòu)房頭付款的“場(chǎng)外配資”行為正成為監(jiān)管部門擬嚴(yán)厲打擊的目標(biāo)，這將在一定程度上抑制投資投機(jī)，并對(duì)存在違規(guī)操作的中介金融業(yè)務(wù)產(chǎn)生警示。

    節(jié)后樓市節(jié)節(jié)攀升 二手市場(chǎng)行情炙熱

    在寬松政策環(huán)境之下，節(jié)后樓市節(jié)節(jié)攀升，上周各地新房及二手房的住宅成交量均已超過(guò)1月的平均水平，其中二手房成交量甚至接近2013年3月的歷史峰值。中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，上周新建住宅成交面積環(huán)比上升17%，較1月的周均值上升18%。其中，二線城市表現(xiàn)較佳，環(huán)比上升31%，三四線城市環(huán)比上升5%。一線城市除廣州外，其他三地上周成交量均環(huán)比下滑，整體環(huán)比回落16%，而這主要由于當(dāng)?shù)卣刂乒?yīng)，尤其是高端項(xiàng)目以及價(jià)格漲幅過(guò)快項(xiàng)目的預(yù)售審批，從而造成成交價(jià)格的結(jié)構(gòu)性下調(diào)。全國(guó)來(lái)看，當(dāng)前各地不均衡性愈加明顯，在北上深千方百計(jì)控制市場(chǎng)過(guò)熱的同時(shí)，大多數(shù)地區(qū)依然深陷庫(kù)存積壓的困擾。而隨著一線樓市升溫的傳導(dǎo)效應(yīng)，以及各個(gè)地方政府去庫(kù)存政策的集中出臺(tái)，一些具有較大市場(chǎng)規(guī)模及產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)的地區(qū)有望率先成交抬頭，諸如長(zhǎng)沙、福州、青島等近期表現(xiàn)較好的城市。

    各地二手房市場(chǎng)的行情更為火熱，中原監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市上周二手住宅成交面積環(huán)比上升24%，較1月周均值上升30%。上海二手房成交量再創(chuàng)歷史新高，上周單周成交超過(guò)150萬(wàn)平方米。此外，廣州、天津、杭州、蘇州等地上周的二手房市場(chǎng)同樣積極升溫。各地量?jī)r(jià)也呈現(xiàn)同步，2月六大城市的中原二手住宅價(jià)格指數(shù)再度環(huán)比全線上漲，其中京滬蓉三個(gè)城市漲幅擴(kuò)大。在開年市場(chǎng)勢(shì)頭火爆的基礎(chǔ)上，表征市場(chǎng)預(yù)期的中原報(bào)價(jià)指數(shù)及中原經(jīng)理指數(shù)依然高位上漲，上周北京、上海、天津的中原報(bào)價(jià)指數(shù)均創(chuàng)新高，上海、成都的中原經(jīng)理指數(shù)創(chuàng)新高。短期來(lái)看，個(gè)別城市的火熱行情將繼續(xù)維持。

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