2月70城房價數(shù)據(jù)公布 一線城市同環(huán)比漲幅擴大 廣州漲幅平穩(wěn)

    昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。結果顯示，上月一、二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均都上漲，且漲幅分別比1月擴大0.5、0.1和0.1個百分點，城市分化現(xiàn)象繼續(xù)存在。

    其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市無論是同比還是環(huán)比數(shù)據(jù)都呈現(xiàn)漲幅擴大的趨勢。廣州同比漲幅雖然較其它三個一線城市平穩(wěn)，但也達到11.9%，相比1月略微擴大。

    六城同比漲幅超10% 一線城市二手漲幅超新房

    國家統(tǒng)計局表示，上月城市間房價漲幅差距進一步加大，一線城市和個別熱點二線城市漲幅遠高于其他城市，分化現(xiàn)象持續(xù)。數(shù)據(jù)顯示，上月北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，新建商品住宅價格同比分別上漲14.2%、25.1%、11.9%、57.8%，環(huán)比分別上漲2.3%、2.9%、1.6%、3.6%。二線城市中，南京與廈門同比漲幅也超過10%，分別達到14.1%和10.2%。

    值得一提的是，一線城市中，部分城市二手住宅的漲幅大于新建商品住宅。2月，北京、上海、廣州、深圳的二手住宅價格同比分別上漲了27.7%、20.3%、14.7%、54.2%，環(huán)比分別上漲3.2%、5.3%、1.2%、3.3%。

    從新建商品住宅上漲的城市個數(shù)看，盡管2月份適逢春節(jié)假期，絕大部分城市成交量有明顯下降，但全國70個大中城市中上漲的城市個數(shù)有所增加。其中，2月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有47個，比1月份增加9個。

    同比分析，更多城市房價也由降轉升。其中，新建商品住宅價格同比上漲的城市有32個，比1月增加7個，而且這32個城市的漲幅均比1月有所擴大；二手住宅價格同比上漲的城市有41個，比1月增加1個，其中34個城市的漲幅有所擴大。分城市看，一、二線城市房價同比平均上漲，漲幅比1月擴大；三線城市同比平均下降，降幅繼續(xù)縮小。

    “去庫存”仍是主基調 應因城施策加快“去庫存”

    如何促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，在華夏新供給經(jīng)濟學研究院院長賈康看來，要根據(jù)城市特點設計具體方案，手段要多樣化。如對于個別城市的非理性上漲，深圳、上海及住建部負責人已表態(tài)，要加強調控。

    而對于全國樓市而言，去庫存仍是主基調。多數(shù)“去庫存”壓力大的省市，政策措施則需進一步細化落實。

    中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認為，目前公積金異地貸款并未實現(xiàn)全國“互聯(lián)互通”，這在一定程度上影響了一二線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)需求。各地應打破地區(qū)壁壘，尤其應把符合條件的農(nóng)民工、個體工商戶逐步納入住房公積金制度覆蓋范圍。

    此外，2015年“330樓市新政策”中頭套房貸“認貸不認房”，這使不少有返鄉(xiāng)置業(yè)意愿的購房人群無法享受頭套房貸利率優(yōu)惠。易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進建議，銀行監(jiān)管部門應靈活把握頭套房貸的認定范圍，給予剛需群體較大實惠“去庫存”仍是主基調，因城施策加快“去庫存”任務落實。（據(jù)新華社電）

    樓市觀察

    一線城市樓市政策利好難期 需警惕過快增長觸發(fā)調控收緊

    合富輝煌市場研究分析，從全國來看，廣大西部、東北部城市房地產(chǎn)差強人意，全年銷售甚至負增長。面對冰火兩重天的樓市差異，指導房地產(chǎn)政策方面出手干預，有保有壓，引導資金流向。上月出臺的房貸和房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策，本是重要利好刺激政策，但兩個政策都不約而同地把一線城市排除在外。另一方面，兩會期間住建部部長也曾經(jīng)表態(tài)：“一線城市須限購，并增加土地供應?！笨梢娫卺槍Ψ康禺a(chǎn)政策上，分城施策的思路十分明顯。一線城市難以期待有樓市利好政策，甚至根據(jù)市場變化，政策有加碼風險。

    榜首太平戴維斯中國頭席執(zhí)行官兼董事長劉德?lián)P也分析，北上廣深市場土地供應稀缺，房地產(chǎn)供應存在缺口。一線住宅市場在2015年走出了一波強勁勢頭，本身市場氣氛活躍，今年加之政府的利好政策部分惠及一線城市，市場將延續(xù)去年的旺勢，預計一線城市房價將看到可觀增長達15~20%，但市場仍需警惕過快增長而觸發(fā)政府的調控收緊政策。

    改善性消費成增長主動力 城市間房價漲幅差距加大

    國家統(tǒng)計局投資司統(tǒng)計師李皎指出，居民住房消費升級是房價上漲的關鍵因素?！案纳菩宰≌蔀槔瓌釉鲩L的主要動力。1~2月份，90平方米以上的大中戶型住宅對住宅銷量提升的貢獻率為76.6％?！?/p>

    融創(chuàng)中國控股有限公司集團執(zhí)行總裁、上海區(qū)域公司負責人田強表示：“一線城市以及長三角地區(qū)的整體房地產(chǎn)市場供小于求的情況并未改變。融創(chuàng)在這些地區(qū)的目標就是偏向改善型需求?！?/p>

    雖然一二線城市房價同比平均上漲，但房價差距進一步加大。國家統(tǒng)計局城市司統(tǒng)計師劉建偉指出，一線城市和個別熱點二線城市漲幅遠高于其他城市。數(shù)據(jù)顯示，天津、鄭州、成都房價分別同比漲幅僅4.7%、3.9%和1.5%；沈陽、長春、大連、青島等二線城市甚至出現(xiàn)同比負增長；三線城市同比平均下降。 

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