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2022年地方“兩會”,釋放這些樓市信號

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2022-02-19 16:41:38  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中房網(wǎng)  閱讀 456 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

開年以來,地方“兩會”陸續(xù)召開。隨著各地新一年政府工作報告的公布,與房地產(chǎn)市場有關(guān)的表述也再次成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。

整體來看,地方“兩會”對各地樓市的定調(diào),與去年12月中 央經(jīng)濟(jì)工作會議的政策基調(diào)基本一致。多地繼續(xù)強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”以及加強(qiáng)保障性住房建設(shè)等工作。與此同時,“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)”、“滿足購房者合理需求”、“穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險”也成為了今年多地的工作目標(biāo)和重 點(diǎn)。

堅(jiān)持“房住不炒”

從地方“兩會”中可以看出,“房住不炒”依然是樓市調(diào)控的主基調(diào)。今年不少省份的政府工作報告中,繼續(xù)明確提出堅(jiān)持“房住不炒”。

如北京提出,堅(jiān)持“房住不炒”,保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性。重慶表示,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實(shí)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期長效管理調(diào)控機(jī)制。四川也表示,堅(jiān)持“房住不炒”定位,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場預(yù)期引導(dǎo),堅(jiān)持租購并舉。同時、廣東、山東、海南、江蘇、四川、河南、福建、河北、遼寧、合肥、長沙等地亦強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”。

實(shí)際上,自2016年底“房住不炒”這一概念在中 央經(jīng)濟(jì)工作會議被首 次提出后,已連續(xù)多年、多次在高層會議中被反復(fù)提及;而“十四五”規(guī)劃綱要也再次強(qiáng)調(diào)了“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的”定位?!胺孔〔怀础痹缫殉蔀榈胤綐鞘姓{(diào)控的主基調(diào),并貫穿始終。

促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)

去年底,中 央政治局會議首 次提出“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”,之后的中 央經(jīng)濟(jì)工作會議以及央行、住建部等*新的表態(tài)中,也均提及了“良性循環(huán)”。在堅(jiān)持“房住不炒”的主基調(diào)下,“良性循環(huán)”無疑將成為2022年樓市的關(guān)鍵詞。

在今年地方政府的工作報告中,多地均明確指出“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)”。其中,海南、浙江、山東、江蘇、四川、福建、河北、遼寧、吉林、廣西等地強(qiáng)調(diào),要因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

易居研究院智庫中 心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,今年多地以促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)作為施策大方向,意味著各地將從房地產(chǎn)市場整體如何更好發(fā)展的角度來因城施策。

滿足購房者合理需求

從各地公布的政府工作報告內(nèi)容看,“滿足購房者合理需求”這一詞也屢被提及。

廣東、四川、浙江、江蘇、陜西、吉林的政府工作報告中,均提出要“支持商品房市場更好滿足購房者合理化需求”。而海南則在工作報告中指出,將有計(jì)劃、有節(jié)奏地合理安排商品住房供應(yīng)。

事實(shí)上,去年上半年,部分城市樓市過熱,多城為減少投機(jī)購房需求,紛紛上調(diào)房貸利率,但在后續(xù)幾個月執(zhí)行過程中,放貸審核和放貸時間方面過緊,導(dǎo)致了部分剛需族被誤傷。自去年9月底央行首提房地產(chǎn)“兩個維護(hù)”,釋放出積極信號以來,高層暖風(fēng)頻吹,政策開始糾偏,以更好滿足購房者的合理住房需求。

充分滿足購房者的合理住房需求是暢通國民經(jīng)濟(jì)循環(huán)的重要保障。從中 央到地方的表態(tài)來看,業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),2022年各地將通過多渠道激活和滿足購房者的合理住房需求,比如對購地和購房市場給予更為寬松的支持等。

穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險

今年,多地政府工作報告對房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險也尤為關(guān)注。

比如,浙江表示,依法穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險,穩(wěn)步化解地方政府隱性債務(wù)風(fēng)險。江蘇指出,加大對大型企業(yè)債務(wù)、房地產(chǎn)、非法集資等領(lǐng)域風(fēng)險排查化解力度,完善金融風(fēng)險處置和長效防控機(jī)制。四川也表示,“一樓一策”分類化解房地產(chǎn)風(fēng)險隱患,堅(jiān)決防止房地產(chǎn)風(fēng)險向金融、社會等領(lǐng)域傳導(dǎo)。內(nèi)蒙古提出穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)企業(yè)履約風(fēng)險。

此外,海南、福建、河北、吉林等地也均強(qiáng)調(diào)了對房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險的防范和化解等相關(guān)工作。

值得注意的是,廣東的政府工作報告中還特別提及了恒大。其指出,壓實(shí)屬地責(zé)任和企業(yè)主體責(zé)任,按照市場化法治化原則做好恒大集團(tuán)等房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險處置工作。

加大保障性租賃住房供給

從各地政府工作報告來看,2022年,保障性租賃住房建設(shè)也將是今年各地工作的著重發(fā)力點(diǎn)。

北京提出,做好住房供地保障,籌集建設(shè)保障性租賃住房15萬套,竣工各類保障房8萬套。研究適應(yīng)多子女家庭的公租房政策,調(diào)整建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和配租辦法,加強(qiáng)住房租賃市場管理。

上海明確,將建設(shè)籌措17.3萬套(間)保障性租賃住房。

廣東指出,大力發(fā)展保障性租賃住房。推動解決無房新市民、青年人,特別是從事基本公共服務(wù)人員等群體的住房困難問題,新增籌集建設(shè)保障性租賃住房不少于25萬套(間)。

海南提出,以滿足本地居民、新市民、年輕人和引進(jìn)人才住房需求為出發(fā)點(diǎn),構(gòu)建以安居房、保障性租賃住房、公共租賃住房為主體的住房保障體系。建設(shè)安居房5萬套、提供保障性租賃住房和公共租賃住房1.4萬套。

還有浙江、山東、四川、安徽、河南、湖北、福建、陜西、遼寧、新疆、廣西等地,均提出了2022年籌集建設(shè)保障性租賃住房的具體量化目標(biāo),并明確發(fā)展、規(guī)范長租房市場,讓更多新市民、低收入群眾住有所居。

各地保障性租賃住房建設(shè)工作的持續(xù)推進(jìn),說明今年房地產(chǎn)行業(yè)的民生屬性將進(jìn)一步強(qiáng)化。

注重城市群建設(shè)

此外,今年地方“兩會”中對各城市群建設(shè)工作的注重、推進(jìn)也有明確體現(xiàn)。

例如,北京提出,強(qiáng)化規(guī)劃戰(zhàn)略引 領(lǐng),推動形成京津冀世界類級城市群主干構(gòu)架。持續(xù)推進(jìn)總規(guī)實(shí)施,高質(zhì)量發(fā)展城市副中 心,積極構(gòu)建更加緊密的京津冀協(xié)同發(fā)展格局。

而廣東對粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)著墨較多,其提出,積極作為深入推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)建設(shè),加快打造國際一流灣區(qū)和世界類級城市群,支持港澳更好融入國家發(fā)展大局,加強(qiáng)規(guī)則銜接、機(jī)制對接等。

此外,四川與重慶對成渝城市群提出了一系列任務(wù);湖北提出要強(qiáng)化武漢城市圈的建設(shè);福建提出主動融入粵港澳大灣區(qū)、長三角一體化發(fā)展,完善區(qū)域合作機(jī)制;山西表示促進(jìn)山西中部城市群一體化發(fā)展,打造太忻一體化經(jīng)濟(jì)區(qū)、山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)兩大引擎等。

總體而言,2022年各地“兩會”的房地產(chǎn)市場政策精神,持續(xù)體現(xiàn)了“房住不炒”的政策導(dǎo)向。在保持“穩(wěn)”的前提下,落實(shí)因城施策,對住房、購房、城市發(fā)展等方面都進(jìn)一步做了相關(guān)工作安排。

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