去年底頻繁“取經(jīng)”互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)后，萬(wàn)科集團(tuán)（下稱(chēng)“萬(wàn)科”）的“觸網(wǎng)”行動(dòng)終于邁出實(shí)質(zhì)性一步。

6月5日，萬(wàn)科集團(tuán)與百度簽約，啟動(dòng)商用地產(chǎn)科技化運(yùn)營(yíng)，將“定位引擎、大數(shù)據(jù)、營(yíng)銷(xiāo)工具”三類(lèi)核心技術(shù)引入萬(wàn)科商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)中。

盡管分析人士認(rèn)為此番合作目前停留在“戰(zhàn)略意義”，但對(duì)于青睞互聯(lián)網(wǎng)、求變心切的萬(wàn)科而言，將新引入的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)頭先植入商業(yè)部分，從另外一個(gè)側(cè)面體現(xiàn)了這家以住宅著稱(chēng)的公司，未來(lái)繼續(xù)擴(kuò)編商業(yè)地產(chǎn)的莫大決心。

“觸網(wǎng)”百度

“設(shè)想，百度和萬(wàn)科的一個(gè)共同客戶(hù)，通過(guò)百度地圖搜索怎么從家里到萬(wàn)科，百度地圖除了標(biāo)注常規(guī)的公共汽車(chē)和打車(chē)費(fèi)用，包括你想去的商家在幾層、人多還是少、有什么折扣，都能告訴你，在你離開(kāi)的時(shí)候，還會(huì)指引你到停車(chē)場(chǎng)找到你的車(chē)。”在萬(wàn)科取經(jīng)互聯(lián)網(wǎng)的話(huà)題延續(xù)了大半年后，萬(wàn)科未來(lái)的互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用的圖景，昨日從百度公司副總裁張東晨口中，初次得到具象表述。

昨日下午，在位于北京798藝術(shù)區(qū)的中國(guó)電影導(dǎo)演，萬(wàn)科頭屆商業(yè)合作方大會(huì)舉行，而此次大會(huì)之所以備受媒體關(guān)注，在于萬(wàn)科與在場(chǎng)250個(gè)品牌商宣布成立萬(wàn)科商業(yè)策略聯(lián)盟，更在于萬(wàn)科與百度的聯(lián)姻。

關(guān)于為何聯(lián)手百度，萬(wàn)科方面對(duì)外公開(kāi)表示，是希望通過(guò)與百度的合作，為萬(wàn)科的商業(yè)系列引入“定位引擎、大數(shù)據(jù)、營(yíng)銷(xiāo)工具”三類(lèi)核心技術(shù)。未來(lái)，基于移動(dòng)互聯(lián)的大數(shù)據(jù)挖掘和人工智能算法等技術(shù)將在萬(wàn)科“城市配套服務(wù)商”平臺(tái)上的經(jīng)濟(jì)主體消費(fèi)行為中得到應(yīng)用。

萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮昨日說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)膽大為王、人人都能賺錢(qián)的時(shí)代結(jié)束了，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了白銀時(shí)代，不動(dòng)產(chǎn)精細(xì)化將繼續(xù)為房地產(chǎn)企業(yè)提供機(jī)遇。

萬(wàn)科與互聯(lián)網(wǎng)公司確立合作并非一蹴而就。2013年下半年“互聯(lián)網(wǎng)思維”大熱之時(shí)，12月9日，萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮率領(lǐng)一支由200人組成的團(tuán)隊(duì)來(lái)到騰訊總部，萬(wàn)科周刊官方微博將此行稱(chēng)為“取經(jīng)”，而媒體則稱(chēng)之為“兩個(gè)千億企業(yè)的跨界耳語(yǔ)”。而此前，萬(wàn)科還拜訪(fǎng)過(guò)阿里巴巴。

一直以來(lái)，郁亮認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)將改變世界，不能適應(yīng)變化的組織將被淘汰。盡管仍沒(méi)有找到改變的具體路徑，但他曾在演講中如此表達(dá)憂(yōu)慮：“在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)真的需要改變了”，“與其被別人革命，不如自己革自己的命，這樣的話(huà)至少可以選擇死的方式會(huì)好看一點(diǎn)，不要難看地死”。

如何落地

盡管在會(huì)后回答記者提問(wèn)時(shí)，郁亮表示與百度合作將來(lái)在住宅產(chǎn)品中“肯定都會(huì)安排”，但目前可以明確的是，萬(wàn)科希望借助百度在搜索和大數(shù)據(jù)上的技術(shù)能力來(lái)做強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)部分。

張東晨昨日在發(fā)言中提到，確立戰(zhàn)略合作后，未來(lái)雙方將“盡快將產(chǎn)品落地”。

中國(guó)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)李易昨日對(duì)記者分析，未來(lái)雙方的商業(yè)圖景可能是，萬(wàn)科入住后的住戶(hù)，變成互聯(lián)網(wǎng)用戶(hù)，而百度搜索定位和大數(shù)據(jù)技術(shù)，可以幫助萬(wàn)科做精準(zhǔn)的產(chǎn)品需求分析，也可以對(duì)業(yè)主有針對(duì)性地推萬(wàn)科社區(qū)商業(yè)街信息。

盡管萬(wàn)科副總裁毛大慶常將“在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域萬(wàn)科是新兵”之類(lèi)的自謙之辭掛在嘴邊，但他昨日給出的數(shù)字卻讓萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)上的野心一目了然：目前，萬(wàn)科的商用業(yè)務(wù)資源總量接近2000萬(wàn)平方米，已形成以北京金隅萬(wàn)科廣場(chǎng)、深圳龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)為代表的萬(wàn)科廣場(chǎng)，以東莞松湖等為代表的萬(wàn)科生活，以上海2049、杭州良渚為代表的鄰里家產(chǎn)品系列。此外，萬(wàn)科還擁有幾百萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓、酒店、服務(wù)式公寓等商用資源。

“萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)目前多在偏遠(yuǎn)郊區(qū)，作為其住宅配套，萬(wàn)科商場(chǎng)消費(fèi)的客戶(hù)，大部分是其小區(qū)業(yè)主，這是其商業(yè)地產(chǎn)和傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的結(jié)合點(diǎn)。”北京睿信致成管理咨詢(xún)公司董事總經(jīng)理郝炬如此總結(jié)“萬(wàn)科式”商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)。

據(jù)李易觀察，在這波房地產(chǎn)觸網(wǎng)熱中，萬(wàn)科、花樣年等品牌房企走在前列，但整體的情況是，房企對(duì)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)學(xué)習(xí)的熱情很高，但營(yíng)銷(xiāo)手段問(wèn)題“積重難返”，目前還主要是停留在姿態(tài)和方向上。他說(shuō)，若房企與互聯(lián)網(wǎng)公司合作，大頭的資金成本將來(lái)自房地產(chǎn)公司一方，面對(duì)巨額成本，在收效不明的情況下，是否能夠堅(jiān)持投入是合作成敗的關(guān)鍵。

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