今年以來(lái)，在調(diào)控作用下，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售面積和金額同比分別下降6.7%和3.4%；與此同時(shí)，全省房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)42.2%，施工面積增長(zhǎng)39.5%。在價(jià)格方面，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，8月?？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格連續(xù)個(gè)月出現(xiàn)下跌，環(huán)比跌幅為0.2%；三亞新建商品住宅價(jià)格環(huán)比與上月持平，同比上漲1.6%。

　　房展上，雖然多數(shù)樓盤有8.5折到9.8折的優(yōu)惠，開(kāi)發(fā)商也用美女走秀、“基金”購(gòu)房回饋、千元起拍樓盤、甚至購(gòu)房贏寶馬等活動(dòng)挽回人氣，但消費(fèi)者并不購(gòu)賬。“促銷華而不實(shí)，為什么不直接把價(jià)格降下來(lái)？”來(lái)自四川的張先生說(shuō)，目前樓市情況模糊難辨，他不會(huì)輕易購(gòu)房。

　　“較初想借展會(huì)搏銷量，現(xiàn)在只希望擴(kuò)大知名度”，?？谀硺潜P的葉小姐表示，該樓盤三天內(nèi)僅售出幾套房，公司參展定位已由售房變?yōu)閿U(kuò)大影響。

　　記者此前走訪?？跇潜P，發(fā)現(xiàn)絕大多數(shù)樓盤有打折促銷，但一些品質(zhì)樓盤折扣在9.5折以內(nèi)，資金雄厚的開(kāi)發(fā)企業(yè)讓利微弱。國(guó)瑞花園均價(jià)為13800元，按揭9.9折，一次性付款只有9.8折。置業(yè)顧問(wèn)黃娟介紹，位置較偏，中小開(kāi)發(fā)商或是尾盤才會(huì)用較大折扣吸引消費(fèi)者。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著新一輪限購(gòu)向二三線城市擴(kuò)展，市場(chǎng)觀望氛圍正日漸濃厚。大華西海岸營(yíng)銷總監(jiān)胡駿表示，今年客源和成交量較傳統(tǒng)的金九銀十有一定的下降，但下降是分區(qū)域、分項(xiàng)目的，好產(chǎn)品依然有市場(chǎng)。

　　面對(duì)傳統(tǒng)市場(chǎng)的不景氣，多方建議應(yīng)從旅游地產(chǎn)尋找突破口。

　　氧立方森林公館總經(jīng)理章蓉表示，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)定位于旅游地產(chǎn)，整個(gè)市場(chǎng)會(huì)持續(xù)穩(wěn)健地呈小規(guī)模的上升或者持穩(wěn)。

　　海南大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院副院長(zhǎng)李仁君分析，海南地產(chǎn)的發(fā)展有三個(gè)方向：普通住宅、高端住宅和旅游地產(chǎn)。普通住宅特別是剛需購(gòu)房的發(fā)展空間非常有限；在房地產(chǎn)新政不斷趨嚴(yán)的背景下，島外人士投資別墅等豪華住房的高端住房市場(chǎng)已經(jīng)難以為繼，發(fā)展只剩下旅游地產(chǎn)。

　　李仁君認(rèn)為，海南房地產(chǎn)應(yīng)該將旅游要素與房地產(chǎn)資源結(jié)合起來(lái)，旅游業(yè)借此改善其基礎(chǔ)設(shè)施和硬件支持，而房地產(chǎn)業(yè)借此突破發(fā)展的政策制約并解決需求轉(zhuǎn)型。

　　海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)王志宏此前對(duì)媒體表示，海南將加快推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和促銷，積極發(fā)展與旅游業(yè)融合性較高的各種類型的經(jīng)營(yíng)性旅游房地產(chǎn)，以及配套的商業(yè)地產(chǎn)、辦公地產(chǎn)等，逐步向開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)合理、符合經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展和國(guó)際旅游島建設(shè)需要的市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。

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