知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家、財(cái)經(jīng)專欄作家葉檀（財(cái)苑）9月28日發(fā)布博文《房地產(chǎn)泡沫三級(jí)遷徙圖》，文章稱，旅游養(yǎng)老地產(chǎn)近年成為房地產(chǎn)泡沫的較新升級(jí)版。

　　從住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)到旅游地產(chǎn)，房地產(chǎn)泡沫完成三級(jí)跳。與住宅地產(chǎn)不同的是，旅游養(yǎng)老地產(chǎn)投資更大、圈地更多，泡沫更大。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2010年底，國(guó)內(nèi)已有超過(guò)50家房企涉足旅游地產(chǎn)，涉及項(xiàng)目金額超過(guò)3000億元。旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的投資占2010年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資48267億元的比例超6.2%。包括萬(wàn)科、恒大、龍湖、綠地等地產(chǎn)龍頭企業(yè)都不斷試水旅游地產(chǎn)。旅游財(cái)富網(wǎng)初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，2012年一季度，全國(guó)旅游地產(chǎn)投資繼續(xù)井噴，投資上億元的簽約項(xiàng)目就有近70個(gè)，投資總規(guī)模達(dá)2600多億元，預(yù)計(jì)今年全行業(yè)投資將超萬(wàn)億元。

　　今年5月，中鐵與中弘股聯(lián)合體，大手筆投入?yún)⑴c競(jìng)標(biāo)?？谑袞|海岸如意島項(xiàng)目。2009年，這家聯(lián)合體因拿下三亞地王而名噪一時(shí)。今年4月，中弘股份簽訂三個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的合作開發(fā)協(xié)議，其中云南西雙版納路南山旅游度假項(xiàng)目建設(shè)用地面積近1.47萬(wàn)畝，投資規(guī)模150億元，另一個(gè)項(xiàng)目山東微山湖國(guó)際旅游島項(xiàng)目的建設(shè)用地面積也達(dá)到5000畝，投資規(guī)模不少于100億元，去年10月，公司與吉林省簽署的建設(shè)用地面積約180公頃、投資規(guī)模150億元的“長(zhǎng)白山望天鵝國(guó)際旅游度假區(qū)”項(xiàng)目。

　　商業(yè)地產(chǎn)龍頭萬(wàn)達(dá)集團(tuán)目前開發(fā)旅游度假項(xiàng)目，總規(guī)模已接近1700億元。未來(lái)十年的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，2020年萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)收入比重將降到50%以下，徹底實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型。

　　被投資下降、民資信心所困的浙江等地進(jìn)入旅游地產(chǎn)行業(yè)。9月23日，總投資170億元的平安養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務(wù)社區(qū)啟動(dòng)儀式在桐鄉(xiāng)舉行，成為平安集團(tuán)進(jìn)軍養(yǎng)老養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的頭個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積150萬(wàn)平方米。而招商地產(chǎn)旗下子公司招商安業(yè)近日與深圳大鵬新區(qū)溪涌社區(qū)就合作推進(jìn)溪涌片區(qū)城市更新項(xiàng)目取得突破性進(jìn)展，該片區(qū)占地9平方公里，總建筑面積約200萬(wàn)平方米，項(xiàng)目定位為多功能“天使灣國(guó)際濱海生態(tài)旅游度假城”。9月20號(hào)，重慶萬(wàn)盛經(jīng)開區(qū)在渝舉行黑山谷土地推薦會(huì)，一次推出7宗旅游地塊，合計(jì)面積近800畝，總建筑面積50萬(wàn)平方米。包括恒大、碧桂園、金科、隆鑫等一線房企都紛紛在重慶郊縣“跑馬圈地”，開發(fā)旅游地產(chǎn)。

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