■明確住宅室內裝飾裝修活動禁止的行為

　　■室內裝飾裝修要實行開工申報與監(jiān)督制度

　　■闡明書面合同的主要內容

　　■具體措施保證室內環(huán)境質量

　　■對于保修期限、法律責任有明確規(guī)定

　　《住宅室內裝飾裝修管理辦法》是建設部為加強住宅室內裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質量和安全，維護公共安全和公眾利益，根據(jù)有關法律、法規(guī)而采取的一項重大舉措。此后，裝飾裝修企業(yè)有了必須遵守的行為規(guī)范，消費者有了維護自身權益的尚方寶劍。該《辦法》共八章48條。

　　裝飾裝修禁止的行為

　　該《辦法》第五條規(guī)定，住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

　?。ㄒ唬┪唇浽O計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構。

　?。ǘ]有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。

　?。ㄈU大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。

　?。ㄋ模p壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果。

　?。ㄎ澹┢渌绊懡ㄖY構和使用安全的行為。

　　該《辦法》第六條明確：裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準不得有下列行為：

　?。ㄒ唬┐罱ńㄖ铩嬛?。

　　（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗。

　?。ㄈ┎鸶墓┡艿篮驮O施。

　　（四）拆改燃氣管道和設施。

　　實行開工申報與監(jiān)督

　　該《辦法》強調室內裝飾裝修要實行開工申報與監(jiān)督制度。裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構（以下簡稱物業(yè)管理單位）申報登記。非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修，應當取得業(yè)主的書面同意。同時，對申報登記應當提交的材料也有明確的規(guī)定。

　　第十六條規(guī)定：裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議。協(xié)議應當包括九個方面的內容。

　　十四條強調：裝修人與裝飾裝修企業(yè)應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同，明確雙方的權利和義務。

　　保證室內環(huán)境質量

　　對于廣大消費者十分關注的室內環(huán)境質量問題，該《辦法》第五章進行了闡述，強調：裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內裝飾裝修活動應當嚴格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。住宅室內裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應當按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。住宅室內裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規(guī)格、型號、生產廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。

　　十九條特別規(guī)定：裝修人委托企業(yè)對住宅室內進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質量應當符合國家有關標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應當返工，并由責任人承擔相應損失。

　　明確保修期限及法律責任

　　建設部頒布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》對于竣工驗收、保修及法律責任等方面都做出了明確的規(guī)定。

　　該《辦法》規(guī)定：住宅室內裝飾裝修工程竣工后，裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。驗收合格后，裝飾裝修企業(yè)應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。裝飾裝修企業(yè)負責采購裝飾裝修材料及設備的，應當向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。

　　該《辦法》明確指出：在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的較低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

　　第三十三條規(guī)定：因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償。

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