國家發(fā)展改革委日前發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，規(guī)定從5月1日起商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收 收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外后，可以自行降價(jià)，打折銷售，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。國家發(fā)展和改革委員會(huì)價(jià)格監(jiān)督檢查司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，全國有3萬多人的價(jià)格監(jiān)督檢查隊(duì)伍。今后將組織專項(xiàng)商品房?jī)r(jià)格檢查，確保上述政策的落實(shí)。

　　昨天，記者從省物價(jià)局獲悉，我省價(jià)格主管部門將根據(jù)《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》制定商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則。

　　新房二手房均須明碼標(biāo)價(jià)

　　《規(guī)定》明確，我國境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)(以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營(yíng)者)銷售新建商品房，應(yīng)當(dāng)按照“規(guī)定”實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價(jià)參照“規(guī)定”執(zhí)行。對(duì)于已取得預(yù)售許可和銷售現(xiàn)房的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者，要在公開房源時(shí)，按照“規(guī)定”實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)。對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營(yíng)者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

　　一次性公開全部銷售房源

　　《規(guī)定》明確，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。《規(guī)定》要求，商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，并標(biāo)示價(jià)格主管部門投訴舉報(bào)電話。對(duì)已銷售的房源，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實(shí)際成交價(jià)格。商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

　　據(jù)了解，按照《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》文件要求，對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。發(fā)展改革委要求各級(jí)價(jià)格主管部門抓好《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的貫徹落實(shí)工作，大力加強(qiáng)商品房銷售領(lǐng)域的價(jià)格行政執(zhí)法，加強(qiáng)市場(chǎng)檢查，對(duì)不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、明碼標(biāo)價(jià)不規(guī)范，或利用標(biāo)價(jià)進(jìn)行商品房銷售價(jià)格欺詐等價(jià)格違法行為的，要依法嚴(yán)肅查處，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的典型案例要予以曝光。

　　記者走訪：

　　海口去年已出臺(tái)相關(guān)政策 要求明碼標(biāo)價(jià)

　　去年4月份，?？谑形飪r(jià)部門和住建部門聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于海口市新建商品房銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的通知》，要求?？谑行姓^(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)和營(yíng)銷中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商品房公開銷售24公里之前，在商品房交易場(chǎng)所醒目位置，對(duì)許可納入當(dāng)期交易的所有商品房實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。若物價(jià)部門接到舉報(bào)稱有消費(fèi)者簽訂購房合同時(shí)表明的房產(chǎn)交易價(jià)格與實(shí)際交易價(jià)格不符，該房產(chǎn)開發(fā)單位除整改外，還將面臨萬元以上的處罰。

　　昨日，記者走訪海口市多處樓盤銷售及房地產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)，目前，?？谑械姆康禺a(chǎn)銷售市場(chǎng)落實(shí)上述政策情況尚可，走訪的近10處銷售及中介公司，都在銷售大廳、入口處張貼有各類銷售房源的戶型、面積、售價(jià)、剩余套數(shù)等基本交易信息，使消費(fèi)者一目了然?！艾F(xiàn)在要求得比較嚴(yán)，如果我們?cè)谫u房的時(shí)候沒有明碼標(biāo)價(jià)，一旦被查，就會(huì)被要求整改，還可能被罰款。”海甸島一房產(chǎn)中介工作人員如是說。

　　落實(shí)明碼標(biāo)價(jià) 謹(jǐn)防公示房?jī)r(jià)“表里不一”

　　“從海口落實(shí)房?jī)r(jià)明碼標(biāo)價(jià)的這段時(shí)間來看，絕大部分開發(fā)商及房地產(chǎn)中介都落實(shí)了一點(diǎn)，即在交易場(chǎng)所醒目位置公示房產(chǎn)交易的基本房源信息。”海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士易智勇表示，但要嚴(yán)格落實(shí)樓市的“明碼標(biāo)價(jià)”，還需謹(jǐn)防個(gè)別房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介單位公示房?jī)r(jià)“表里不一”，即公示的房?jī)r(jià)與實(shí)際交易發(fā)生房?jī)r(jià)不相符。

　　不少海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，要嚴(yán)格執(zhí)行房?jī)r(jià)“明碼標(biāo)價(jià)”，政府職能部門除了需要長(zhǎng)期保持大力度的監(jiān)管以外，還需在網(wǎng)絡(luò)等公共平臺(tái)上提供一個(gè)透明度較高的樓市價(jià)格備注信息庫，如此一來，也方便廣大消費(fèi)者參考、監(jiān)督。據(jù)了解，日前?？谑形飪r(jià)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)曾表示，?？谑袑⒒I建一個(gè)商品價(jià)格庫，并進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，讓市民消費(fèi)時(shí)做到心中有數(shù)，這其中，就將包括房地產(chǎn)價(jià)格。

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