建筑質(zhì)量是百年大計(jì)。任你地段、價(jià)位、房型再好，建筑質(zhì)量有問(wèn)題的房子也是萬(wàn)萬(wàn)購(gòu)不得的，且不說(shuō)結(jié)構(gòu)上的安全隱患，單是滲漏和開裂這兩大常見問(wèn)題就足以讓您寢食難安了。

　　保證住房質(zhì)量有兩書

　　自1998年9月1日正式啟用的《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說(shuō)明書》將從制度上給購(gòu)房者一個(gè)“說(shuō)法”。《住宅質(zhì)量保證書》實(shí)際上是商品房的保修書，開發(fā)商將為購(gòu)房者提供售后服務(wù)，標(biāo)明正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期，其中屋面防水保修3年；墻面、廚衛(wèi)地面、管道滲漏保修1年；墻面、天花抹灰層脫落保修1年；地面空鼓開裂、起砂保修1年（略）。而《住宅使用說(shuō)明書》是對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說(shuō)明。在此提醒您注意的是，如因使用不當(dāng)或擅改結(jié)構(gòu)、不當(dāng)裝修造成的質(zhì)量問(wèn)題，開發(fā)商將不承擔(dān)保修責(zé)任。以上這“兩證”在您購(gòu)購(gòu)現(xiàn)房時(shí)應(yīng)要求賣方提供，購(gòu)購(gòu)期房也應(yīng)在交鑰匙時(shí)提供。

　　購(gòu)期房

　　要看施工方的實(shí)力

　　現(xiàn)在住宅市場(chǎng)上有很多是期房，購(gòu)房者無(wú)法事先檢查住宅的建筑質(zhì)量，此時(shí)，選擇有實(shí)力、有信譽(yù)的施工和監(jiān)理單位就顯得更加重要了。您在選購(gòu)期房時(shí)，應(yīng)向賣方詢問(wèn)承建商的資質(zhì)等級(jí)和以往業(yè)績(jī)，有時(shí)間不妨親自去看看工地，雖然不能看出專業(yè)性的問(wèn)題，但從現(xiàn)場(chǎng)管理、施工進(jìn)度乃至物料碼放整齊程度都能看出施工單位的素質(zhì)。至于監(jiān)理單位似乎一直不為人所重視，其實(shí)一家嚴(yán)謹(jǐn)?shù)谋O(jiān)理單位是施工質(zhì)量的道、也是較具專業(yè)性的保證。

　　房屋結(jié)構(gòu)您得留神

　　鑒于建筑質(zhì)量問(wèn)題的專業(yè)性非常強(qiáng)，僅國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)就有十幾項(xiàng)，很難盡述，在此我們僅就比較常見的一些問(wèn)題給您提個(gè)醒兒：

　　主體結(jié)構(gòu)目前多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu)，比較好一些的也有采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的；高層住宅因其對(duì)抗震性要求更高，普遍采用的是現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。在此我們提醒您注意地震等級(jí)與抗震等級(jí)的區(qū)別，目前比較好的高層住宅標(biāo)明抗震8度，并非是指能抵御8級(jí)地震，大體相當(dāng)于能抵御6級(jí)左右震中區(qū)的破壞烈度。不過(guò)您大可不必驚慌，因?yàn)榧词瓜裉粕降卣饘?duì)北京的影響也低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，因此8度左右的抗震等級(jí)已經(jīng)是足夠安全了。

　　天花及屋頂主要應(yīng)注意防滲的問(wèn)題，尤其是廚、衛(wèi)等比較潮濕的地方，在建設(shè)中都鋪有防水層，您在裝修時(shí)要注意不要破壞防水層，以免滲漏引起糾紛；至于建筑較高層，由于隔熱、防滲問(wèn)題一直沒(méi)能很好解決而不為購(gòu)房者青睞，精明的開發(fā)商往往以奉屋頂花園來(lái)招攬客戶。的確，在屋頂種植植被不但能美化環(huán)境，更能很好地解決隔熱和防滲問(wèn)題，但這種把公共天臺(tái)分為私有的做法有違消防法規(guī)的要求，一旦出現(xiàn)火險(xiǎn)，不利于人們逃向天臺(tái)避險(xiǎn)。這樣一種矛盾有待開發(fā)商設(shè)法加以解決。

　　地面主要存在防滲的問(wèn)題，此外，廚衛(wèi)及走廊、樓梯應(yīng)鋪設(shè)防滑地磚，以策安全。在此，我們提醒購(gòu)房者注意廚、衛(wèi)地坪斜泛水的問(wèn)題，即地面有欠平整或沒(méi)有向地漏作適度傾斜以致地面長(zhǎng)期積水，這一問(wèn)題看似雞毛蒜皮，但如有發(fā)生，將會(huì)給您日后的家居生活帶來(lái)很多不便。

　　墻體主要的要求應(yīng)是隔音、阻熱、防滲，尤其是外墻在這些方面更應(yīng)嚴(yán)格考查。此外，您在購(gòu)房時(shí)應(yīng)問(wèn)明哪些是承重墻，以避免在裝修時(shí)破壞結(jié)構(gòu)。再有一個(gè)問(wèn)題就是墻體涂料的安全性，目前大部分住宅墻體都飾以彩色涂料，非常美觀，但對(duì)室內(nèi)墻體而言，對(duì)涂料不僅要求美觀，更要安全，因?yàn)橛行┩苛蠒?huì)揮發(fā)一些有害氣體，造成某些敏感人群出現(xiàn)頭痛、胸悶等過(guò)敏反應(yīng)，不利于身體健康。

　　其實(shí)，建筑的質(zhì)量問(wèn)題是個(gè)專業(yè)性很強(qiáng)的問(wèn)題，普通購(gòu)房者不可能也不應(yīng)該為這一問(wèn)題傷腦筋，但在此還是要向您介紹這方面的知識(shí)，這是因?yàn)楝F(xiàn)在的住房質(zhì)量還達(dá)不到讓您完全不操心的地步。相信隨著住宅產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，以后的購(gòu)房者將會(huì)不再需要為住宅的建筑質(zhì)量傷神了。

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