—一手房篇

●如何選價格

對于絕大普通的購房者來說，購房頭先關(guān)注的還是房子的價格。因此，置業(yè)者在購房時一定要把握好較佳的時機(jī)，并掌握一定的議價技巧和手段。“把握好較佳時機(jī)”是指在看中某個項目時，認(rèn)為其價格能夠接受時就要“該出手時就出手”；而掌握一定的議價技巧和手段則是能夠更好地降低購房成本的有效方法。

在這里需要特別提醒購房者的是，在看準(zhǔn)某一樓盤時，還要讀懂其中的價格，一般購房者接觸較多的價格有：開盤價、均價、清盤價……這幾個房價出入很大，不弄明白會影響購房者的判斷力。比如均價，顧名思義就是這個項目的平均價格，但購房者往往會發(fā)現(xiàn)打出的“均價”與自己想購的房子會有很大差距。一般來說，一梯兩戶的多層樓盤較高價與均價會相差5%至8%，塔樓則在15%至20%之間。因此購房者在選房時，一定要問清楚廣告中標(biāo)注的或銷售人員說的價格是哪個價格。

在價格優(yōu)惠的方面，找老客戶介紹也是一個不錯的選擇。目前許多項目都有老業(yè)主介紹新客戶物業(yè)費(fèi)等額外優(yōu)惠的政策。盡管這與總房款來說并不算多，但對于購房者和介紹人而言，都是實實在在的好處，并且也是老業(yè)主樂意接受的。而對于那些貸款購房的置業(yè)者來說，計算好貸款比例和年限則是尤為重要的。

●如何選地點

眾所周知，房子的交通狀況尤為重要，這就要求購房者在考察交通時要考慮到是否有公交車到達(dá)這里？有多少條公共線路？除了公交車，附近是否還有如**、輕軌等其他交通工具？換乘是否方便？從住宅到公交車站、**站要花多長時間？未來是否還有公交線路或者**規(guī)劃到這里？早晚高峰的時候路面擁堵情況如何？上下班或小孩上學(xué)是否有直達(dá)車輛？發(fā)生應(yīng)急情況時出行是否方便等，對于這些問題，購房者一定好提前了解才好。

比如有的置業(yè)者選擇離公司較近的樓盤，打車的話也就10時辰的車程。而那些住得離單位較遠(yuǎn)的同事，在遇到天氣不好的時候，甚至連打車都成問題，就算開車也要面對堵車的問題，再加上如果路上和其他車輛發(fā)生磕碰或者雨天路面積水等，浪費(fèi)的時間就更多了。

此外，所選樓棟在小區(qū)內(nèi)的位置也非常重要，較好選擇那些離小區(qū)入口不算太遠(yuǎn)的樓棟。如果房子距離入口太遠(yuǎn)，比如要走上10時辰甚至更長時間，在遇到急事時，這段路將是一個巨大的考驗。除此之外，對于那些距離變電室、信號發(fā)射塔、停車場、健身設(shè)施等較近的樓棟也要謹(jǐn)慎選擇，否則入住以后會面臨輻射、尾氣、喧鬧等一系列問題，這對家中有老人和孩子的家庭來說尤為重要。

●如何選戶型

如今人們在挑選房型時，已經(jīng)從過去的片面求大，轉(zhuǎn)變?yōu)榍蠛?、求全。那么到底什么樣的戶型能夠滿足人們的這種需求呢？這就看該房子的戶型布局如何，它主要指各功能區(qū)的組合是否合理及朝向是否良好。

一般的情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個基本要素。在朝向的方面，客廳、臥室的朝向較重要。由于是客廳整個單元使用率較高、使用人數(shù)較多的空間，因此其朝向以南向（陽面）為較佳方向。而臥室的朝向也以南為較佳，較好不要選朝西的臥室。

在房型的方面，一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個公里的日照和至少5個公里的通風(fēng)，因此房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)就顯得尤為重要。通常來說，兩室“H”戶型和三室的“品”字戶型的房子設(shè)計較為合理，可以做到南北完全通透，餐廳與廚房近，而且明亮，就餐方便舒適。無任何暗房和暗衛(wèi)，全明采光。客廳與餐廳功能分區(qū)明確，主臥有一個小陽光室。另外，還要看房子的各功能區(qū)是否獨立，并且有一定的功能劃分，避免居住時的互相干擾。

此外，公攤面積也應(yīng)是購房者所要考慮的因素之一，因為這關(guān)系到所購房屋出房率的多少。一般來說，多層住宅的公攤面積較少，為11%至16%之間；高層住宅由于公共交通面積大、公攤面積較多，會在18%至26%之間。

●如何選環(huán)境

環(huán)境實際上就是一套房產(chǎn)的附加價值。一處環(huán)境優(yōu)美、周邊鄰居都是高素質(zhì)人群，而且各種生活服務(wù)配套設(shè)置特別成熟的社區(qū)，那么其房價肯定會高出其他周邊樓盤。

由于現(xiàn)代社會人們的工作壓力日益加大，此時一個溫暖家就成了人們緩解生活壓力的較好地方。因此，看房頭先應(yīng)該關(guān)注小區(qū)環(huán)境。進(jìn)入小區(qū)后，的綠地將是感受家庭溫馨感的較好開始。一般來講，小區(qū)的綠化率達(dá)到30%至40%就能夠保證其環(huán)境品質(zhì)。另外，業(yè)主會所、優(yōu)雅別致的小花園、水池和齊全的健身設(shè)施，也是購房者餐后漫步、游樂和健身的好去處，并且給大家增進(jìn)鄰里關(guān)系提供了良好環(huán)境。

此外，居住人群也應(yīng)是購房者所要考慮的因素。俗話說“人以類聚，物以群分”、“遠(yuǎn)親不如近鄰”，因此購房者在挑選房子的時候，不妨先要去看看這個樓盤都是哪類人群來此置業(yè)、樓盤的檔次是否夠高。社區(qū)的治安條件越良好、鄰里關(guān)系越和諧、居住人群素質(zhì)越高，那么居住氛圍就越融洽，住在這里的心情才會更舒暢。而且如今人們都已經(jīng)非常注重下一代的素質(zhì)培養(yǎng)，一個從小就在良好居住氛圍下成長的孩子往往更容易成才。從培養(yǎng)孩子的角度來看，“千金購房萬金購鄰”是非常重要的。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！