我在購(gòu)房中發(fā)現(xiàn)了一個(gè)我弄不明白的問題，躍層和復(fù)式指的是同一種房型嗎？?jī)烧咧g有什么不同？躍層和復(fù)式怎么計(jì)算面積？

　　此外，我也很想知道，房屋面積測(cè)算找誰？

　　讀者　徐林風(fēng)

　　■躍層和復(fù)式

　　有什么區(qū)別？

　　通常情況，躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在頭層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，較好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。

　　復(fù)式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅（通常是2．7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。這種做法香港的住宅設(shè)計(jì)中有一些例子，是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。

　　復(fù)式住宅實(shí)際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”），與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層住宅的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，和復(fù)式住宅的空間是兩種不同的類型。

　　在北京市的住宅建設(shè)中，很少有做到真正意義上的復(fù)式住宅的，常見到的是在住宅樓頂層，利用屋頂或坡屋頂空間向上躍半層，這樣的住宅該如何界定呢？簡(jiǎn)單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層住宅；如果上下兩層在同一空間內(nèi)，也就是說從下層室內(nèi)可以看見上層的墻面、欄桿或走廊等部分，應(yīng)稱為復(fù)式住宅。

　　■躍層和復(fù)式

　　面積怎么計(jì)算？

　　其實(shí)對(duì)于使用者來說，不論住宅的名稱如何界定，面積才是人們真正關(guān)心的內(nèi)容，那么，如何計(jì)算這兩類住宅的面積呢？

　　躍層住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個(gè)完整的層高，可以參照北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)1997年頒發(fā)的《北京市計(jì)算住宅使用面積的規(guī)定》進(jìn)行計(jì)算，其中明確指出了坡屋頂使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

　　利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件（漱洗、便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件，方能計(jì)入使用面積：

　　1、使用房間的凈高度較低處不應(yīng)低于1．5米（含）；

　　2、使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2．1米（含）。

　　滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過2．1米（含）部分不足房間總面積的2倍計(jì)入使用面積。

　　■房屋面積

　　測(cè)算應(yīng)找誰？

　　北京市房屋面積公正計(jì)量站由北京市技術(shù)監(jiān)督局設(shè)立，專門進(jìn)行房屋面積的測(cè)量工作。既接受居民測(cè)量委托，也接受房產(chǎn)商委托。測(cè)量費(fèi)是每平方米3．5元。測(cè)量工作是先到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)房屋面積，然后經(jīng)測(cè)算做出測(cè)量報(bào)告交給用戶。

　　一般消費(fèi)者在購(gòu)購(gòu)房屋后總愛自己拿尺子量量，但房屋并非都規(guī)則，不規(guī)則的拐彎，凹凸是很難測(cè)量準(zhǔn)確的，尤其是公用面積公攤部分更難以測(cè)量。因此，希望有權(quán)威部門進(jìn)行公正測(cè)量。測(cè)量結(jié)果與房產(chǎn)商的數(shù)據(jù)相符當(dāng)然皆大歡喜，若有出入可以憑此打官司。北京市房屋面積公正計(jì)量站的測(cè)量報(bào)告具有權(quán)威性，其使用的計(jì)量工具準(zhǔn)確度可達(dá)到毫米。不過，計(jì)量站工作人員介紹說，較好是整幢樓居民一起委托測(cè)量、價(jià)格便宜，否則一戶來測(cè)量，整幢樓的公用面積也要測(cè)一回、成本高。今后發(fā)展方向是讓房產(chǎn)經(jīng)銷商在銷售前進(jìn)行整幢樓的測(cè)量，給用戶提供公正的測(cè)量報(bào)告，免除消費(fèi)者后顧之憂。

　　■參考資料《北京市房地產(chǎn)信息資料大全》

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