復(fù)式房類別有講究

　　記者應(yīng)邀到一位朋友家中做客，推開房門眼睛不由得一亮，這是一套有著上下兩層的住宅，看上去頗為寬敞，而較惹人注目的是那個擁有兩層空間的挑高大客廳，站在其中推開窗戶映入眼簾的是一片大綠地，頓時給人以一種豁然開朗的感覺。

　　你不要以為這是位于田園鄉(xiāng)間的小別墅，它實際上是處在上海北區(qū)一幢高層住宅的11層，用一個“空中別墅”的概念來形容可能并不為過。

很長時間以來，人們都習(xí)慣于把公寓住宅中上下兩層的房型稱之為復(fù)式房，那么復(fù)式房究竟指的是什么呢？可能許多人對此并不太了解。而與此同時，如果我們留意一下房地產(chǎn)市場，可以發(fā)現(xiàn)許多房產(chǎn)廣告中也都會打出所謂的復(fù)式房概念，但是購房者見到的房型卻是大小和高低都參差不齊的。那么，這其中究竟有什么奧秘呢？

　　我們現(xiàn)在所說的復(fù)式房準(zhǔn)確地說只是一種習(xí)慣用語，而不是一個房地產(chǎn)術(shù)語。如果購房者要把這一詞匯作為通用說法在實際中加以運用的話，其實還要仔細(xì)區(qū)分其中不同的類別，這其中可是有著天壤之別的差距??！為此，這里把市場上各類經(jīng)常被人們稱為復(fù)式房的房型進(jìn)行了一下梳理，也好讓購房者對這一概念有一個更為清晰的認(rèn)識。

　　高端躍層，這樣的房子被稱之為復(fù)式房其實并不很準(zhǔn)確，更為專業(yè)的稱呼應(yīng)該是躍層住宅。是真正地占有了上下兩個層面，每層都具有足夠的空間高度，下層為客廳和廚房，上層為主臥、次臥和書房等，與一般的別墅以及house等的布局格式基本相似。從定義上看，躍層住宅指的是套內(nèi)空間跨越兩樓層及以上的住宅，一般每戶有上下兩層，戶內(nèi)設(shè)有獨用的小樓梯連通上下，其住宅套內(nèi)面積一般較大，衛(wèi)生、廚房間均較為寬敞。把躍層式住宅稱為公寓房中的高端類型并不為過，它們在市場中并不多見，尤其是那種具有挑空客廳的戶型就更有“豪宅相”。

　　傳統(tǒng)復(fù)式，其實，所謂復(fù)式住宅指的是以三維空間立體設(shè)計的新概念住宅，它把住宅的空間分為“動”與“靜”兩個部分。說到底其中的關(guān)鍵點是，復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2.8米）要高，可在局部設(shè)計出夾層，安排臥室以及書房等，并且用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。從這一點來說，它與躍層住宅還是有著本質(zhì)的區(qū)別。

　　新潮錯層，曾有一位以前的老同學(xué)購購了新居后興奮地邀請記者參觀，他說這是一種新的復(fù)式住宅，其實只是在轉(zhuǎn)彎角多了個三層臺階。其實此類樓盤更準(zhǔn)確的稱謂是錯層，主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。所以它并不是兩層的上下分隔，只是同一層但地面高度有不同罷了。其實這是開發(fā)商為迎合市場需求而推出的一種房型設(shè)計，包括左右錯層即東西錯層，一般為起居室和臥室錯層；前后錯層即南北錯層，一般為客廳和餐廳的錯層等。

　　頂部閣樓，此類房產(chǎn)一般分布在公寓樓的頂層，由于其頂部為坡頂式，呈現(xiàn)出一個三角形的尖角形狀，所以也就比一般的平頂多出了一個空間。

　　如果在這里面進(jìn)行一個分隔，往往也能形成一個頗為實用的空間，由此有些開發(fā)商也會把這樣的房子稱之為復(fù)式房。不過我們要注意的是，這類加層一般只能作為住房的輔助空間，比如儲藏室等。記者曾看到這樣一套房屋，其在屋頂上開了一個天窗，屋頂下面的空間被裝修成了一個書房，這樣的書房在晚上還能抬頭看看月亮，倒也不失為一種樂趣。不過如果要說它是復(fù)式房，較多還只不過是個概念而已。

　　小戶疊加，在小戶型的市場上，我們也時?？梢砸姷奖婚_發(fā)商稱為復(fù)式房的，較常見的就是所謂的“購一層得二層”。其實，此類房屋是在一個層高比較高的一室戶中間做了一個隔斷，從而形成了上下兩個空間。所以，這種小戶疊加型至多只能算是與復(fù)式房打了個擦邊球，更多的只是開發(fā)商的營銷概念，而且有許多是由于房子原來的某種“缺陷”造成的。

　　通過以上這段文字，購房者在購房時就能夠做到心知肚明，而不會被所謂的復(fù)式房概念隨意忽悠，從而讓自己的購房行為變得更為理性。

　　突出房屋優(yōu)點是關(guān)鍵

　　了解了目前樓市中那么多復(fù)式房的真真假假，接下來大家關(guān)心的就是，購購復(fù)式房究竟要注意一些什么問題呢？其中的關(guān)鍵點就是，盡量突出房屋的優(yōu)點。

　　那么，復(fù)式房的優(yōu)點在哪里呢？其實從總體來看，其的特點是做到了動與靜的分離。

　　通常情況下，日常的會客娛樂被安排在下層，而把書房和臥室等場所安排在上層，這樣的安排具有使開放的空間更加開闊，隱私空間更加私密化的優(yōu)點。此類房型的另一個優(yōu)點是為我們的裝修設(shè)計提供了更大的發(fā)揮空間，通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。

從這一點來說，復(fù)式房的裝修技巧是相當(dāng)重要的，如果能恰到好處地進(jìn)行設(shè)計和利用，往往就能起到錦上添花的作用。記者朋友那套躍層式住宅在裝修設(shè)計中就非常注意合理利用空間，特別是對露臺進(jìn)行了巧妙的設(shè)計，從而在房子的上層形成了一個可以曬曬太陽、喝喝工夫茶的寬大書房，給整套房子增添了許多光彩。其實許多復(fù)式房都會有類似的大露臺，為什么不可以多多地加以利用呢？

　　另外，復(fù)式房上下的樓梯也有很多講究，其主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部盡量不占主要空間。

　　較后，在裝修設(shè)計中的許多誤區(qū)也是應(yīng)該要避免的，其中的原則應(yīng)該是任何裝修設(shè)計都不能破壞房屋原有的特色和優(yōu)點。比如像挑空式的躍層住宅，有些住戶為了增加居住面積居然在挑空部分又自己做了一個上下分隔，其實這樣做是得不償失的，它會使你的居住質(zhì)量受到較大的影響，也失去了購購此類住宅應(yīng)有的意義。

　　購購復(fù)式住宅的注意點

　　一、層高越高，空間感越強，采光通風(fēng)越好，有些頂樓閣樓高度不足1.8米，所以要測量閣樓層高。

　　二、 衛(wèi)生間的安置是否方便，有些設(shè)計在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時就會出現(xiàn)一些不便。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨設(shè)置主臥獨立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。

　　三、廚房成方正型設(shè)計，能方便多人同時在廚房燒煮，面積在6平方米左右。此外，廚房較好能帶有小型工作陽臺，可設(shè)置洗衣處，還能保證采光效果。

　　四、客廳和餐廳之間劃分銜接盡量連貫，房型結(jié)構(gòu)以方正為佳，房屋內(nèi)的過道要少，避免空間浪費。

　　五、復(fù)式房上層是主人活動區(qū)，由主臥、主衛(wèi)、書房或兒童房組成。如果面積空間允許，較好能附設(shè)儲藏室。

　　六、要考慮安全因素。復(fù)式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺階與樓梯的設(shè)計容易為了緊湊而顯得過于局促，造成家里老人或小孩在使用上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能會有困難。

　　七、分層設(shè)配電箱，這樣有利于安全用電、保護(hù)導(dǎo)線、減少故障。如復(fù)式房中將一路插座導(dǎo)線從底層拉到上層，線路很長，電損就會較多。

　　八、購購期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，較好能讓銷售商提供房間剖面圖，這樣就可以知道樓層高度。

編輯：舒會

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