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躍層與復(fù)式樓的差別居然這么大

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2018-02-24 11:38:58  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:山西中聯(lián)傳媒  閱讀 6580 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

人們對(duì)生活住宅的要求也越來(lái)越高,不再局限于一般高層住宅,大都會(huì)選擇錯(cuò)層、躍層、復(fù)式住宅。總感覺(jué)躍層和復(fù)式的沒(méi)什么區(qū)別,都差不多,我們既然要買房就不能買的不明不白。復(fù)式的房子優(yōu)勢(shì)是能提高使用面積,并且采光和通風(fēng)比較好;躍層相對(duì)于復(fù)式來(lái)說(shuō)居住面積更大一些,還有互相干擾也相對(duì)較少。

躍層

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所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面,臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層,有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間,有一間臥室,二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。

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從多層到高層再到別墅,傳統(tǒng)的平層到后來(lái)的復(fù)式再到躍層,人們對(duì)居住的需求不再單單是“一個(gè)睡覺(jué)的地方”,而是開(kāi)始追求更高品質(zhì)的高端生活。躍層戶型之所以漸漸流行正是因?yàn)槠鋵挸?、舒適的特點(diǎn)符合老百姓的居住品位。

躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)

每戶都有較大的采光面;通風(fēng)較好,戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大,布局緊湊,功能明確;相互干擾較小。在高層建筑中,由于每?jī)蓪硬旁O(shè)電梯平臺(tái),可縮小電梯公共平臺(tái)面積,提高空間使用效率。

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躍層的不足之處是,戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積,同時(shí)由于二層只有一個(gè)出口,發(fā)生火災(zāi)時(shí),人員不易疏散,消防人員也不易迅速進(jìn)入。

躍層怎么選擇

在選購(gòu)躍層住宅時(shí),首先就要檢查戶型是否合理。很多躍層容易出現(xiàn)“為了躍層而躍層”的缺點(diǎn),將本來(lái)就不大的面積分為兩個(gè)層面,這樣就容易造成室內(nèi)分割過(guò)于局促、居住舒適度下降的問(wèn)題。

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以小戶型為主的小區(qū)往往具有較高的容積率,而高容積率的小區(qū)由于人口比較密集,居住舒適度會(huì)有所下降,因此,如果躍層所在小區(qū)也是以小戶型為主,建議大家注意一下小區(qū)的容積率,這才是保障生活質(zhì)量的重要指標(biāo)。

有的躍層住宅由于本身面積偏小,再加上還有樓梯的設(shè)置,所以真正可使用的面積就會(huì)更小。因此,在選購(gòu)時(shí)一定不要忘記關(guān)注一下躍層戶型內(nèi)的實(shí)際使用率,切不可只被新奇的躍層空間吸引、反而買到不好用的戶型。

復(fù)式住宅

復(fù)式房屋在概念上是一層,但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高,可在局部掏出夾層,安排臥室或書(shū)房等內(nèi)容,用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積,提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。

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復(fù)式住宅的優(yōu)點(diǎn)

復(fù)式的經(jīng)濟(jì)性來(lái)說(shuō),首先復(fù)式戶內(nèi)的隔層一般為木結(jié)構(gòu),如果將其隔斷,那么家具和裝飾就能夠融為一體,這樣不僅是墻,還能降低樓板、床、柜的綜合造價(jià);其次就是平面利用度高,可以通過(guò)夾層復(fù)合來(lái)使住宅的使用面積提高一大半;,上部夾層多采用拉窗以及墻身多面窗戶,這樣通風(fēng)采光好,跟一般層高和面積相同的住宅相比,土地利用率能夠提高40%。所以,復(fù)式住宅同時(shí)擁有了省工、省地、省料的優(yōu)點(diǎn)。

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復(fù)式的不足之處

復(fù)式相對(duì)于其他一般高層住宅來(lái)說(shuō),層高過(guò)低,廚房只有2米高,如果長(zhǎng)期使用很容易產(chǎn)生局促憋氣的不適感,雖然貯藏間較大,但是層高只有1.2米,很難得到充分地利用;

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由于復(fù)式住宅的面寬大,進(jìn)深小,所以若果采用內(nèi)廓式平面組合會(huì)導(dǎo)致一部分戶型自然采光較差;因?yàn)槭覂?nèi)的隔斷樓板采用輕薄的木隔斷,木材成本較高,所以隔音和防火功能較差,并且房間的私密性和安全性也相對(duì)不好。

復(fù)式與躍層究竟有何區(qū)別

復(fù)式房屋實(shí)際上并不具備完整的兩層空間,夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間,也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退,在平面的外邊緣有欄桿或欄板,上面的人可以看見(jiàn)下面,下面的人也可以看見(jiàn)上面,形成一種不完全的空間,一般稱其為“排空”),與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔,只通過(guò)樓梯聯(lián)系,所以和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型。簡(jiǎn)短點(diǎn)來(lái)說(shuō)就是:如果上下兩層完全分隔,應(yīng)稱為躍層式住宅;如上下兩層在同一空間內(nèi),即從下層室內(nèi)可以看見(jiàn)上層的場(chǎng)面、欄桿或走廊等部分,則為復(fù)式住宅。

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