購(gòu)套商品房前前后后所要花的錢(qián)，按照前后順序可以比較直觀地分為五個(gè)大項(xiàng)：頭付款、貸款相關(guān)費(fèi)用（具體繳納過(guò)程中，又可以按住房公積金貸款、商業(yè)貸款的不同性質(zhì)分為兩種情況）、交鑰匙時(shí)的相關(guān)費(fèi)用、合同登記和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用、房屋裝修費(fèi)用。

　　一、頭付款

　　一般情況下，頭付款占到總房款的20％。另外，余款（剩下的80％房款）中10000元數(shù)額以下的零頭，一般也要求在頭付款繳納時(shí)一次付清。

　　二、貸款相關(guān)費(fèi)用

　　這里先說(shuō)一下辦理住房公積金貸款時(shí)的相關(guān)費(fèi)用。

　　住房公積金貸款是根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定由北京市住房資金管理及所屬的分，委托銀行發(fā)放的貸款。住房公積金貸款共有“抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)”、“抵押加連帶責(zé)任保證”、“質(zhì)押擔(dān)?！焙汀斑B帶責(zé)任擔(dān)?！彼姆N方式。其中，前兩種方式較為常見(jiàn)，又以種方式費(fèi)用較高。在四種擔(dān)保方式中，“連帶責(zé)任擔(dān)?！焙汀柏?cái)產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保”兩種方式，不需要借款人再購(gòu)相關(guān)的保險(xiǎn)，而采用“抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)”、“抵押加連帶責(zé)任保證”兩種方式的購(gòu)房人，就必須購(gòu)購(gòu)保險(xiǎn)。住房公積金貸款的較高額度為39萬(wàn)元，如果超出此限額，其余部分房款，購(gòu)房人只能通過(guò)商業(yè)貸款解決。

　　辦理住房公積金貸款的過(guò)程中，要發(fā)生的具體費(fèi)用如下：

　　1．委托代理公司辦理貸款的費(fèi)用：900元；

　　2．當(dāng)采用抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式時(shí)，由借款人或第三人提供住房作為抵押，同時(shí)提供第三人（一般為借款人單位）連帶責(zé)任保證擔(dān)保。借款人可以用所購(gòu)房屋作為抵押；當(dāng)采用抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)擔(dān)保方式時(shí)，借款人或第三人提供抵押擔(dān)保的同時(shí)，購(gòu)購(gòu)購(gòu)房綜合險(xiǎn)，包括房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)與人身保險(xiǎn)兩個(gè)部分。按照目前規(guī)定，借款人用所購(gòu)住房抵押進(jìn)行貸款，在辦理完成抵押登記手續(xù)后，保險(xiǎn)公司可以辦理退保，保險(xiǎn)公司將扣除一定手續(xù)費(fèi)后，退還借款人剩余期限的壽險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)。

　　3．具體費(fèi)用有：

　　評(píng)估費(fèi)：經(jīng)濟(jì)適用房 500元；20萬(wàn)元以下（含）1500元；20萬(wàn)元～50萬(wàn)元2500元，50萬(wàn)元以上3500元。

　　抵押登記費(fèi)用：每建筑平方米0．3元；

　　保險(xiǎn)費(fèi)：房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)＝貸款金額×貸款年限×0．08％

　　人身險(xiǎn)＝貸款金額×（主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率＋附加失業(yè)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率）

　　壽險(xiǎn)：每5年交一次

　　辦理商業(yè)貸款時(shí)經(jīng)常發(fā)生四項(xiàng)費(fèi)用：

　　律師費(fèi)：貸款定額0．3％～0．4％，每單較低額100元，由律師事務(wù)所收取；

　　保險(xiǎn)費(fèi)：房?jī)r(jià)×年費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)，由保險(xiǎn)公司收?。?

　　印花稅：貸款額×0．05％，由稅務(wù)部門(mén)收??；

　　4．銀行開(kāi)戶(hù)費(fèi)：10元。

　　三、交房鑰匙時(shí)要交的費(fèi)用

　　根據(jù)建設(shè)部《住宅共用部位共有設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》和《北京市物價(jià)局、北京市房屋土地管理局關(guān)于印發(fā)〈北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法〉的通知》的規(guī)定，可能會(huì)發(fā)生以下費(fèi)用：

　　1．物業(yè)管理費(fèi)：一般是收半年到一年的費(fèi)用，1元～2．8元每平方米；

　　2．公共維修基金：房?jī)r(jià)的2％；

　　3．供暖費(fèi)：16元～28元每平方米；

　　4．有線電視入網(wǎng)及年收視費(fèi)：444元；

　　5．裝修抵押款：700元～2000元；

　　6．停車(chē)費(fèi)：150元每平方米，半年到一年；

　　7．物業(yè)保證金：一般3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)；

　　8．寬帶費(fèi)：150元。

　　四、辦理合同登記和

　　產(chǎn)權(quán)證件時(shí)繳納的費(fèi)用

　　1．契稅：房?jī)r(jià)的2％

　　2．印花稅：房?jī)r(jià)的0．03％～0．05％

　　3．手續(xù)費(fèi)：根據(jù)北京市《關(guān)于房屋購(gòu)賣(mài)手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》的規(guī)定：120平方米以下的每宗1000元；121平方米～5000平方米的每件3000元；經(jīng)濟(jì)適用房減半收費(fèi)；

　　4．房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：每建筑平方米0．3元；

　　5．權(quán)證工本費(fèi)：4元。

　　五、房屋裝修費(fèi)用

　　房?jī)r(jià)款的15％～60％；

　　當(dāng)然，根據(jù)不同小區(qū)的具體情況，費(fèi)用肯定會(huì)有出入。

　　鐸聲律師事務(wù)所律師 李育紅

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