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經(jīng)濟適用房收益權(quán)與房改房、商品房不同

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 1196 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

居民個人購購的經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)歸個人，產(chǎn)權(quán)分四個部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。經(jīng)濟適用房在收益權(quán)上與房改房、商品房有區(qū)別。即經(jīng)濟適用房上市后，收益全部歸個人，但購方要交３％的土地出讓金。

購購經(jīng)濟適用住房有三部分費用

購購一套經(jīng)濟適用住房費用由以下三部分組成：

一：房價款：每平方米（建筑面積）售價×建筑面積。

二：稅費：

１．契稅：購方繳納房價款的４％；建筑面積在１２０平方米以下的減半交，即交２％。

２．購賣手續(xù)費：１２０平方米以下（含１２０平方米）的，每套２５０元；１２０平方米以上，每套５００元。

３．印花稅：購賣雙方各繳納房價款的０．５％。

４．公共維修基金：購房款的２％。

在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中：

１．登記費：每建筑平方米０．３元。

２．房屋所有權(quán)工本費：每證收費４元。

３．印花稅：每件５元。

三：物業(yè)管理費：按《北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法（試行）》（京價房字２０００第１６３號）統(tǒng)一收取。

經(jīng)濟適用房的物業(yè)管理費標準

　　按有關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟適用房住宅公共性物業(yè)管理服務(wù)費為０．５元／平方米·月（綠化率超過３０％時，物業(yè)管理費０．５２元），由產(chǎn)權(quán)人交納。服務(wù)范圍包括公共區(qū)域的保潔、保安、綠地養(yǎng)護、化糞池清淘，房屋及小區(qū)共用設(shè)施的日常維護。如果是高層住宅，產(chǎn)權(quán)人還需交納電梯和高壓水泵的運行維護費，費用為０．４７－０．５６元／月·平方米。房屋自用部位的維修標準由產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定。并由產(chǎn)權(quán)人個人負擔。

本文摘自《較新北京購房寶典》

（北京晨報）

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