在房地產(chǎn)銷售中，房屋的種類和產(chǎn)權是購房者格外關注的問題。據(jù)有關部門統(tǒng)計，目前市場上銷售的房屋有五類，產(chǎn)權有三種。不同產(chǎn)權的房屋在交易時有何異同？這幾種產(chǎn)權有何區(qū)別？本刊特請房地產(chǎn)方面的專家就目前市場上出現(xiàn)的房屋的類型以及各種產(chǎn)權的性質(zhì)有何不同等問題為讀者做一介紹，希望對您有所幫助。

　　目前，市場上銷售的房屋主要有商品房、經(jīng)濟適用住房、集資建房、房改房和危舊房改造回遷房等五種。

　　從房屋產(chǎn)權的性質(zhì)來分，主要有三類：1、按照商品房性質(zhì)購購的房屋，其產(chǎn)權屬于商品房產(chǎn)權。2、按照經(jīng)濟適用住房性質(zhì)購購的房屋，其產(chǎn)權為經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權。3、另外，還有通過集資建房性質(zhì)購購的房屋，其產(chǎn)權有兩種：一種是經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權，另一種是房改成本價產(chǎn)權。按照房改政策購購的房屋，其產(chǎn)權還有三種形式：即成本價、標準價以及標準價優(yōu)惠。購購回遷房其產(chǎn)權為經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權。

　　不同的產(chǎn)權之間存在共性。在這些不同性質(zhì)的產(chǎn)權中，除了標準價產(chǎn)權和標準價優(yōu)惠產(chǎn)權是部分產(chǎn)權外，其他產(chǎn)權在本質(zhì)上是沒有什么區(qū)別的，都是屬于完全產(chǎn)權性質(zhì)的房屋，產(chǎn)權人擁有房屋的使用權、占有權和處置權是相同的。

　　不同產(chǎn)權的房屋其銷售對象不同。由于房屋產(chǎn)權性質(zhì)不同，所以決定了其銷售對象不同。商品房產(chǎn)權的房屋其價格由于是受市場供需價格決定的，所以在銷售對象上沒有什么限制，任何人都可以購購。

　　而經(jīng)濟適用住房則不同，由于經(jīng)濟適用住房是政府為了解決中低收入家庭的住房問題，享受免交土地出讓金以及減免相關稅費等優(yōu)惠政策，所以在銷售對象方面，有一定的限制條件。頭先是當?shù)爻擎?zhèn)職工，其次是家庭年收入在規(guī)定數(shù)以下，第三個條件須是無房職工或住房沒達標的職工。只有符合這三個條件才可購購經(jīng)濟適用住房。

　　此外，由于集資建房也是為了解決職工自身住房困難，在政府或單位的組織下自愿建立的、不以贏利為目的建造的房屋，其土地是免交土地出讓金的，所以，在銷售對象方面限定為當?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)中、低收入的城鎮(zhèn)居民。

　　而房改房是有一定的福利性質(zhì)的，各產(chǎn)權單位按照政府每年公布的房改價格出售給本單位職工的住房。這類房屋來源一般是單位購購的商品房、自建房屋、集資建房等。

　　危舊房改造是由政府組織實施，根據(jù)本地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展狀況以及房屋破損程度和改造難易程度，通過開發(fā)帶危改、市政工程帶危改以及房改帶危改的形式進行的危改。三

　　商品房與經(jīng)濟適用房產(chǎn)權是有差異的。商品房產(chǎn)權屬于較完整的房屋產(chǎn)權，其所擁有的權利除了處置權、使用權以及占有權三種權利外，還擁有完全的收益權。也就是說，擁有商品房產(chǎn)權的產(chǎn)權人在轉讓、出租或與、繼承等交易時，不受任何單位或者個人的限制，并且其所取得的收益全部歸個人所有。

　　經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權也是屬于完整的產(chǎn)權，但是由于經(jīng)濟適用住房的價格是由政府限定價格，土地屬于劃撥性質(zhì)，所以，再轉讓時不能辦理房屋與。

　　經(jīng)濟適用住房再上市時有兩種方式：一種是通過直接上市交易，購房者除了交納相應的稅費外，還需要按照其標定地價的10%交納土地出讓金，如果沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納，然后再進行收益分成。即房屋售價每平方米超過4000元以上的部分，產(chǎn)權人要和原產(chǎn)權單位進行收益分成；每平方米在4000元至5000元的部分，80%歸個人所有，20%歸原產(chǎn)權單位所有；每平方米5000元以上的部分，50%歸個人，50%歸原產(chǎn)權單位。

　　另外一種是產(chǎn)權人先按照市場評估價的3%補交土地出讓金后，再憑補交手續(xù)到房管局權屬登記部門辦理變更手續(xù)。這樣，經(jīng)濟適用住房的產(chǎn)權就變成商品房產(chǎn)權了，這種情況下，除了交納的稅費外，其他收益全部歸產(chǎn)權人所有。這就是成本價產(chǎn)權和標準價產(chǎn)權以及標準價優(yōu)惠產(chǎn)權。 四

　　成本價的產(chǎn)權屬于完全產(chǎn)權，再上市交易時如果與單位沒有特殊約定的，則不需經(jīng)過原產(chǎn)權單位同意直接交易，但該產(chǎn)權的房屋不能辦理與。具體的交易方式與經(jīng)濟適用住房再上市時相同。

　　標準價產(chǎn)權由于購購者只擁有房屋94%的產(chǎn)權，所以其在處置和收益上就會受到一定的限制。該房屋再上市交易時，由于原產(chǎn)權單位擁有優(yōu)先購購權，所以需要征得原產(chǎn)權單位的同意，并且交易后，其收益需按照比例進行分成。

　　不過，如果該產(chǎn)權人不想與單位進行收益分成，產(chǎn)權人也可以向原產(chǎn)權單位補齊標準價和成本價的差額，將標準價變成成本價，就可以擁有房屋全部產(chǎn)權，這樣就與成本價交易方式一樣了。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！