據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在家庭居留時(shí)間較長(zhǎng)的主角是小孩，其次是老人。那么，我們?cè)谫?gòu)房時(shí)就應(yīng)該考慮這些因素，使這個(gè)家能夠真正起到照顧到小與老的作用。

　　■交通——既方便小孩上學(xué)，又兼顧老人的親友圈

　　事實(shí)上方便的地段指交通發(fā)達(dá)，這不光是方便小孩上下學(xué)，老人出外訪(fǎng)親問(wèn)友，更重要的是要有好的交通。如果交通便利，就是現(xiàn)在不太適合的地段，未來(lái)也肯定成為旺點(diǎn)。

　　以北京燕莎商圈為例子，13年前那里還是農(nóng)田，但因?yàn)榕c東三環(huán)相鄰，距區(qū)不遠(yuǎn)，現(xiàn)在燕莎商圈的房?jī)r(jià)已高達(dá)USD2000/m2，是北京高端公寓的集中地，可見(jiàn)交通對(duì)地段物業(yè)的升值能力有著直接的關(guān)系。

　　地段的遠(yuǎn)近不是以距離計(jì)量的，而是以時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn)。在北京，如住在城，要往商務(wù)區(qū)國(guó)貿(mào)附近上班，需要25時(shí)辰的時(shí)間，而南二三環(huán)之間的方莊小區(qū)，由于緊鄰三環(huán)，去往相同的地點(diǎn)則只需15時(shí)辰。好的地段必定選擇在有一定交通的基礎(chǔ)上，讓人聚起來(lái)的社區(qū)才會(huì)得以發(fā)展，周?chē)纳虡I(yè)，居住配套才會(huì)更為完善。只要能夠方便小孩的上學(xué)、方便老人的親友活動(dòng)圈，遠(yuǎn)近并不重要。

　　說(shuō)到方便老人和孩子，還要考慮物業(yè)本身的綜合素質(zhì)，要具備長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光，不要為了短時(shí)間內(nèi)的應(yīng)急，或?qū)为?dú)一方的遷就而盲目地為他們?nèi)ふ宜^的“方便”。孩子不會(huì)總在一所學(xué)校內(nèi)上小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)，而且以后總會(huì)長(zhǎng)大離開(kāi)。老人也總會(huì)有離我們而去，可物業(yè)本身卻擁有著70年的產(chǎn)權(quán)。因此，我們一定要有更長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，在夫妻的上下班、小孩的學(xué)校，老人親友圈這幾點(diǎn)中尋找較合適的“度”。

　　■環(huán)境——尋求能使得上、享受得到的綠

　　對(duì)小孩與老人來(lái)說(shuō)，較重要的是身體的健康。城市里的各種污染都對(duì)他們健康有害，再加上殘舊、擠迫、繁雜的居住環(huán)境更容易使他們?nèi)旧霞膊?，?yīng)盡可能避免居住在污染嚴(yán)重的舊城區(qū)或社區(qū)里。

　　現(xiàn)在大部分的小區(qū)都有一定的綠化，但不是全都能夠做到白天、夜晚都能讓老人小孩使用，盲目巨大的廣場(chǎng)、大片不準(zhǔn)踐踏的草坪，只能算一個(gè)中看不中用的花架子；有的小區(qū)內(nèi)為了增加小區(qū)的容積率，將樓與樓之間的間距設(shè)得太過(guò)“親密”，而僅有的空間因?yàn)檐?chē)位不夠，沒(méi)有足夠的地方去種植綠色植物，就沒(méi)法改善空氣的質(zhì)量。

　　有些人認(rèn)為，為了給老人、孩子以好的健康環(huán)境，把家搬到遠(yuǎn)郊是一種選擇。沒(méi)錯(cuò)，在遠(yuǎn)郊空氣是好了，污染是少了，但交通也就不方便了，使家中的老少“與世隔絕”，失去了更多與人交往的機(jī)會(huì)，較后心里的寂寞較終也會(huì)導(dǎo)致生理的不健康。

　　因此置業(yè)除了要求有大環(huán)境（好地段）外也要有小環(huán)境，對(duì)綠化的要求是能使用得上的綠，享受得到的綠。

　　■戶(hù)型——讓老人、孩子在客廳的陽(yáng)臺(tái)享受陽(yáng)光

　　老人、小孩的健康與陽(yáng)光有著密切的關(guān)系。有人為了能夠得到充足的陽(yáng)光寧愿多付15%也要購(gòu)朝南的物業(yè)，但即便如此還是不能讓老人、小孩都能住上朝南的臥室，所以白天老人、小孩就得在客廳的陽(yáng)臺(tái)享受陽(yáng)光。

　　因?yàn)榧抑杏欣仙?，雜物就會(huì)特別多，特別占地方，如玩具、腳踏車(chē)、舊書(shū)報(bào)等。若將這些雜物擱置在客廳，小孩的活動(dòng)空間會(huì)減小，容易發(fā)生碰跌意外。所以往往較后還是讓雜物占領(lǐng)了陽(yáng)臺(tái)，讓這些破爛們?nèi)ハ硎苣前嘿F的陽(yáng)光。家中有老少，衣服也會(huì)特多，也需要經(jīng)常更換、清洗，曬衣的較佳位置也完全是陽(yáng)臺(tái)，這樣雜物與衣服就代替了老人與小孩而成為陽(yáng)臺(tái)的“實(shí)際主人”。

　　事實(shí)上，一個(gè)功能齊全的戶(hù)型應(yīng)至少有—個(gè)2-3平方米、用來(lái)堆雜物的儲(chǔ)藏間，讓它來(lái)堆積那些雜物。此外還需要—個(gè)服務(wù)性陽(yáng)臺(tái)，一般與廚房連接，有著洗衣、曬衣的功能。這樣在客廳的陽(yáng)臺(tái)才能真正成為生活陽(yáng)臺(tái)，成為享樂(lè)、觀景、采光的較佳空間。當(dāng)然在經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)得起的條件下，能擁有雙主臥或帶一傭人房的物業(yè)更為理想，這樣更能夠方便地照顧老少。

　　■樓層——不能太高，因?yàn)槔仙俣紩?huì)有點(diǎn)恐高

　　一般來(lái)說(shuō)，老人和孩子在家中的時(shí)間要比較長(zhǎng)，因此如果為他們考慮的話(huà)，朝南的房子會(huì)比較好，朝南的單位售價(jià)一般要比其他朝向的貴12-20%，考慮到家人的健康問(wèn)題，再?gòu)墓?jié)省能源，房間采光，室內(nèi)溫度這幾點(diǎn)去考慮，即便再花多點(diǎn)錢(qián)也是值得的。

　　很多人都喜歡向南高層，但有老人、小孩的家庭卻不適宜，因?yàn)槿绻叩脑?huà)，因?yàn)闅鈮旱年P(guān)系，對(duì)老人心臟、小孩的正常發(fā)育不太有利，而且如果樓層太高，老少都會(huì)有點(diǎn)恐高，不愿意靠在窗前享受陽(yáng)光，欣賞景觀，購(gòu)置高層的真正意義也失去了。

　　■文/童淵

（北京青年報(bào)）

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