昔日過(guò)渡客,瞄準(zhǔn)時(shí)機(jī)再出手

　　為了早日在上海安定下來(lái),小李夫婦曾于兩年前在虹口曲陽(yáng)購(gòu)購(gòu)了一套50多平方米的老房子作為過(guò)渡。今年,隨著腹中寶寶的即將出生,小夫妻又開始商量購(gòu)房的事情了?！爱?dāng)初購(gòu)小房子,也就是為了作為過(guò)渡,等樓市價(jià)格跌了再換。經(jīng)過(guò)了這兩年,我又有了一些積蓄,價(jià)格也到了可以接受的范圍,所以想換套兩室兩廳的房子?！毙±畹倪@一想法代表了一大批昔日購(gòu)過(guò)渡房的購(gòu)房者。當(dāng)問及再次購(gòu)房時(shí)會(huì)注意什么,小李很明確地表示,價(jià)格,交通,房齡第三。由此可見,現(xiàn)在的購(gòu)房者選擇房子時(shí)更加理性,清楚自己的需求。

　　隨著樓市的走低,越來(lái)越多的小家庭開始盤算著換房子。與以往一樣,中小面積的緊湊戶型依然是置業(yè)者的較愛。他們較鐘愛的房屋面積大多在70-120平方米之間,單價(jià)聚集在12000元/平方米以下。

　　[點(diǎn) 評(píng)]

　　在如今樓市走弱的情況下,改善型的購(gòu)房者,已經(jīng)積累了一定的資金實(shí)力。這部分人群可以選擇新樓盤和次新房,如果地段選擇在中外環(huán)的話,單價(jià)12000元左右的房子選擇面會(huì)很大。當(dāng)然,如果經(jīng)濟(jì)情況允許,關(guān)注的地段可適當(dāng)由中外環(huán)向內(nèi)環(huán)移動(dòng)。

　　和父母離得近一些,三代“一區(qū)”不“一屋”

　　也有一些夫妻因?yàn)橄牒屠先俗〉媒紤]換房的。

　　在有了寶寶后,王先生夫婦帶孩子實(shí)在忙不過(guò)來(lái),就忽然有了幫助父母換房的想法,他們把目光聚集在了自家小區(qū)?！拔覀冃^(qū)是2004年前后交房的,房子質(zhì)量和房型都不錯(cuò),環(huán)境也好。我打算讓父母換房子住到我們小區(qū)來(lái),這樣平時(shí)父母就能幫我們一起帶帶孩子。如果他們有事情,只要一個(gè)電話我們很快就能趕過(guò)去,彼此都有個(gè)照應(yīng)。”通過(guò)換房居住,三代人同住在一個(gè)小區(qū)的情況很多,而且這種趨勢(shì)越來(lái)越明顯。“我們剛結(jié)婚不太會(huì)做家務(wù),燒飯也沒時(shí)間,如果能和父母住一個(gè)小區(qū)較好不過(guò)了,這樣照顧老人也方便。”結(jié)婚一年的劉先生也在考慮讓父母搬進(jìn)同一個(gè)小區(qū)房子的事情。但是劉先生家住徐家匯,這讓他的想法很難實(shí)現(xiàn)?！靶旒覅R的房?jī)r(jià)我還無(wú)法承受?！眲⑾壬硎尽?p>

　　這種和父母“應(yīng)得著,分得開”的住法很受老人和年輕夫妻的歡迎。但因地段不同,他們的想法實(shí)現(xiàn)程度也不同。這部分群體不在少數(shù),很多人仍在觀望中。

　　[點(diǎn) 評(píng)]

　　幾代人一起住有諸多不便,但是同樣住得太遠(yuǎn)也不方便照顧,于是父母或者小輩換房,使得兩家地點(diǎn)離得比較近的想法更實(shí)際。如果是老人換房,就要考慮到小區(qū)附近的醫(yī)療、公共設(shè)施等,生病了較好能及時(shí)到達(dá)醫(yī)院。此外,靠近菜場(chǎng)、賣場(chǎng)也是必須考慮的,如果有意和老人住在附近,就要考慮這些因素。

　　能在同一個(gè)小區(qū)內(nèi)找到合適的房子較好,如果找不到,可以放眼其他合適的小區(qū)。中外環(huán)有很多性價(jià)比很高的新樓盤和次新房,都是不錯(cuò)的選擇。

　　精挑細(xì)選緊靠學(xué)校的小區(qū),地段要中端,學(xué)校屬

　　為了孩子讀書而奔波于樓市的家長(zhǎng)在當(dāng)下也完全不在少數(shù)。在看了幾十套房子,走過(guò)數(shù)個(gè)區(qū)域之后,魯先生表示他的“跑房”經(jīng)驗(yàn)就是:房子位于中等檔次的地段,孩子能夠就讀學(xué)校是高性價(jià)比的選擇。

　　魯先生是新上海人,孩子目前在讀幼兒園,他認(rèn)為幼兒園只是培養(yǎng)孩子興趣和游戲的地方,對(duì)以后的學(xué)業(yè)影響不大,但從小學(xué)開始就要重視學(xué)校品質(zhì)了。為了日后的發(fā)展考慮,他查詢了自家小區(qū)對(duì)口的小學(xué)和中學(xué),查詢結(jié)果讓魯先生不是很滿意。于是為了給孩子提供良好讀書環(huán)境而換房子的想法形成了。

　　魯先生跑了長(zhǎng)寧區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)等地,看了幾十套房子,但較后仍未成交。要么因?yàn)榉孔犹喜荒芙邮?要么因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高購(gòu)不起;要么因?yàn)槔瞎糠啃吞?采光不好;兩個(gè)月的“跑房”經(jīng)歷讓魯先生深感疲憊,一時(shí)之間,緊靠學(xué)校的小區(qū)“一房難求”的現(xiàn)實(shí)讓他不知如何是好。

　　[點(diǎn) 評(píng)]

　　緊靠學(xué)校的小區(qū)的熱門正反映了“魯先生”們的剛性需求。其實(shí)在目前的樓市行情之下,這部分急于給孩子謀發(fā)展的家長(zhǎng)還是有選擇余地的。一些中小學(xué)附近都會(huì)有房源掛出,只是價(jià)格會(huì)明顯高于非緊靠學(xué)校的小區(qū)。此外,除了非常熱門的小學(xué)、中學(xué)之外,上海有很多示范幼兒園,涉及區(qū)域很廣,師資力量也不錯(cuò)。以徐匯區(qū)為例,一些對(duì)口上海杰出中小學(xué)的小區(qū)有很多。其中,單價(jià)在12000元左右,總價(jià)低于100萬(wàn)元的房子不少,很適合白領(lǐng)的選擇。

　　鏈 接

　　今年換房,有多少優(yōu)惠政策等著你？

　　營(yíng)業(yè)稅減免:個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)購(gòu)超過(guò)2年（含2年）的住房,

　　普通住房免征營(yíng)業(yè)稅,非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購(gòu)購(gòu)該住房?jī)r(jià)款的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)購(gòu)不足2年的住房,普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購(gòu)購(gòu)該住房?jī)r(jià)款的差額征收營(yíng)業(yè)稅,非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　個(gè)人所得稅減免:個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上并且是家庭先進(jìn)生活用房取得的所得,個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。

　　其他費(fèi)用減免:免收個(gè)人購(gòu)購(gòu)普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人購(gòu)賣存量普通住房的住房交易（轉(zhuǎn)讓）手續(xù)費(fèi)。

　　商業(yè)貸款:對(duì)已貸款購(gòu)購(gòu)一套住房的居民,為改善居住

　　條件,再貸款購(gòu)購(gòu)套普通住房,比照?qǐng)?zhí)行頭次貸款購(gòu)購(gòu)普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)其他貸款購(gòu)購(gòu)套及以上住房的,貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。

　　公積金貸款:對(duì)于已貸款購(gòu)購(gòu)一套住房的市民,在原有貸款還清后,為改善居住條件,再次貸款購(gòu)購(gòu)套普通住房時(shí),若符合住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款條件的,經(jīng)認(rèn)定,可按頭次購(gòu)購(gòu)普通自住住房的住房公積金貸款政策執(zhí)行。即,符合條件的改善型需求家庭每戶較高可以公積金貸款80萬(wàn)元。

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