全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 購購期房面積計算有四種

購購期房面積計算有四種

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 404 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
新版的《商品房購賣合同》對購房人更加明確,使得一些想鉆房屋建筑面積空子的開發(fā)商難以得手。但凡事有一利就有一弊,面對新購房合同,消費者需要做選擇的內(nèi)容太多。比如房價款計算及面積差異處理問題,根據(jù)《商品房銷售合同》,共有四種不同面積結(jié)算方式:

1、按總建筑面積計算

這是商品房銷售中較常用的計算方式,由于其包含了分攤的公用建筑面積,所以引起的爭議也較多,如果選擇這種結(jié)算方式,一定要把握好分攤面積的問題。

2、按套內(nèi)建筑面積計算

這種計算方式的好處是回避了分攤面積問題,即分攤面積與您購購的房產(chǎn)無直接關聯(lián),但其單價將會提高,因為無論按何種方式結(jié)算,同一套房產(chǎn)的總價應該是相同的。

這種計算方式其實對于項目開發(fā)規(guī)模較大、需分期開發(fā)的開發(fā)商來說,也是比較有益的,因為后期尚未開工或尚未竣工、但需參加分攤的公建和商品房,有可能會出現(xiàn)設計調(diào)整的情況,其分攤計算將難以把握得很準,而合同中又約定面積誤差完全值超過3%,購房者即可退房,這樣因面積誤差而退房的可能性加大了,如果按此方式結(jié)算,會降低退房的可能性。

3、按套(單位)計算

用這種方式結(jié)算,在合同中只有總價,沒有單價,而且根據(jù)《商品房購賣合同》的約定,這種計價方式不進行面積差異結(jié)算,即今后產(chǎn)權登記面積與合同約定面積是否有差異,雙方均不再結(jié)算。這種方式比較適合集團購購,因為根據(jù)《分攤暫行規(guī)定》,“商品房如按整層或整樓門銷售,其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的,不參加其他樓層(樓門)相同公用建筑面積的分攤;其公用建筑面積亦不被其他樓層或樓門分攤。”這樣,在計算分攤面積時比較方便。

當然,如果個人確實看好了某套房子,而開發(fā)商和施工單位的信譽又比較好,同時個人決定無論面積是否發(fā)生差異、差異有多大均不退房,那么,個人也可以選擇這種計價方式,一旦產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積,個人還可以額外省下一筆錢,個人省錢的概率是50%。

4、按使用面積結(jié)算

按這種計價方式計算,對于比較在乎面積差異的購房者來說,應該是較省心的,因為連套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積的計算,都與購房人無關了,只是這樣計價,單價會更高。

同時較主要的問題是,目前測繪部門對房屋進行測量時,較終一般只提供總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤的公用建筑面積三組數(shù)字,而不會提供使用面積的數(shù)字,這樣購房人在入住驗收時,將缺乏客觀的面積衡量依據(jù),如果單獨委托測繪部門測量,又會比較麻煩。

反過來,對于開發(fā)商來說,用這種計算方式,購房者因面積誤差而退房的可能性就更低了。綜上所述,在目前情況下,還是按照種方式,即按套內(nèi)建筑面積計算比較合適。

對于購房者來說,防止面積受損的方法有四:

1、看房時注意施工進度。一個樓盤如果總體開發(fā)規(guī)模不是很大,而且施工進度比較快(如主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂),那么面積出現(xiàn)較大差異的可能性就會大大減少。

2、入住時別忘了向開發(fā)商索要測繪部門的實測報告。

3、特殊約定寫進合同。如果選擇了比較特殊的計價和結(jié)算方式(如按使用面積計算),那么后面對于面積差異的處理,一定要相應做出約定,并寫進合同。

4、注意有關面積計算的特別規(guī)定?,F(xiàn)在房地產(chǎn)市場競爭激烈,各個項目的外立面、結(jié)構(gòu)和戶型上,也不斷推陳出新,但萬變不離其宗,凡事總有其規(guī)矩,如《建筑面積計算規(guī)則》中規(guī)定:建筑物內(nèi)的技術層,層高超過2.2米的,應計算建筑面積,層高小于2.2米的深基礎地下架空層(如地下室)、坡地建筑物吊腳架空層(如閣樓),不計算建筑面積;而用深基礎做地下架空層加以利用,層高超過2.2米的,按架空層外圍的水平面的一半計算建筑面積。

(中國證券報王建文)

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權,請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關注網(wǎng)站微信公眾號