我要購(gòu)購(gòu)一套特殊戶(hù)型的商品房，準(zhǔn)備以套計(jì)價(jià)。請(qǐng)問(wèn)以套計(jì)價(jià)購(gòu)房應(yīng)注意什么？　　　　　　　　　　　　李女士

　　建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、政策法規(guī)司編寫(xiě)的《商品房銷(xiāo)售管理辦法暨商品房購(gòu)賣(mài)合同示范文本指南》一書(shū)中說(shuō)明：

　　以套計(jì)價(jià)的好處是為難以計(jì)算面積及目前測(cè)量規(guī)范未明確規(guī)定計(jì)算方式的特殊戶(hù)型的價(jià)款計(jì)算提供一種計(jì)算方法，在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)回避了面積糾紛。

　　按套計(jì)價(jià)是以套為單位銷(xiāo)售商品房，只是調(diào)整了計(jì)價(jià)方式，即以套為單位確定總價(jià)款，因此購(gòu)賣(mài)雙方不能因計(jì)價(jià)方式的調(diào)整而對(duì)合同中其他方面條款進(jìn)行簡(jiǎn)單化處理。

　　按套計(jì)價(jià)既適用于現(xiàn)售的商品房，也適用于預(yù)售商品房?，F(xiàn)售商品房相對(duì)比較簡(jiǎn)單，只要購(gòu)賣(mài)雙方對(duì)現(xiàn)售商品房進(jìn)行實(shí)地勘察后，就可約定總價(jià)款；預(yù)售商品房相對(duì)復(fù)雜，因此，要在合同中附預(yù)售房屋的平面圖，并標(biāo)明詳細(xì)尺寸及出現(xiàn)誤差的處理方式。

　　作為購(gòu)房者，采用按套購(gòu)購(gòu)，應(yīng)當(dāng)綜合考慮開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)出的總價(jià)款是否值得購(gòu)購(gòu)；如果認(rèn)為值得購(gòu)購(gòu)，以套計(jì)價(jià)，一次性約定了總價(jià)款，可能更有利于保護(hù)自身的合法權(quán)益，更容易避免面積糾紛。

（北京日?qǐng)?bào)）

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