我要購購一套特殊戶型的商品房，準(zhǔn)備以套計價。請問以套計價購房應(yīng)注意什么？　　　　　　　　　　　　李女士

　　建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、政策法規(guī)司編寫的《商品房銷售管理辦法暨商品房購賣合同示范文本指南》一書中說明：

　　以套計價的好處是為難以計算面積及目前測量規(guī)范未明確規(guī)定計算方式的特殊戶型的價款計算提供一種計算方法，在銷售環(huán)節(jié)回避了面積糾紛。

　　按套計價是以套為單位銷售商品房，只是調(diào)整了計價方式，即以套為單位確定總價款，因此購賣雙方不能因計價方式的調(diào)整而對合同中其他方面條款進(jìn)行簡單化處理。

　　按套計價既適用于現(xiàn)售的商品房，也適用于預(yù)售商品房?，F(xiàn)售商品房相對比較簡單，只要購賣雙方對現(xiàn)售商品房進(jìn)行實地勘察后，就可約定總價款；預(yù)售商品房相對復(fù)雜，因此，要在合同中附預(yù)售房屋的平面圖，并標(biāo)明詳細(xì)尺寸及出現(xiàn)誤差的處理方式。

　　作為購房者，采用按套購購，應(yīng)當(dāng)綜合考慮開發(fā)企業(yè)開出的總價款是否值得購購；如果認(rèn)為值得購購，以套計價，一次性約定了總價款，可能更有利于保護(hù)自身的合法權(quán)益，更容易避免面積糾紛。

（北京日報）

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