另外，購(gòu)房者常會(huì)遇到銷售人員的“逼訂”。上周王小姐打電話到編輯部說(shuō)，海珠區(qū)某大型社區(qū)銷售人員“逼訂”，由于一時(shí)的沖動(dòng)，就下了３００元臨訂，使她十分后悔，想拿回逼訂的３００元。一般來(lái)說(shuō)，“逼訂”的方法有很多，如銷售人員不讓你有充分考慮權(quán)衡的時(shí)間，匆忙使你購(gòu)房。還有你在洽談時(shí)間可能會(huì)有售樓人員互相配合打假電話，或假裝成顧客，要的也是你想要的那套房；或是把你想要的那套房，又同時(shí)介紹給另外的購(gòu)房者，以造成緊銷氣氛；又如客戶對(duì)某套房有了初步意向后，過(guò)幾天售樓處可能會(huì)告訴你“此套房有人要購(gòu)購(gòu)，你要的話?cǎi)R上來(lái)付定金”等。

以上售樓“噱頭”實(shí)際效果可能對(duì)購(gòu)房者有利，也可能對(duì)購(gòu)房者有害，但其出發(fā)點(diǎn)很多是利用購(gòu)房者的各種弱點(diǎn)進(jìn)行促銷，按行內(nèi)的說(shuō)法是有違“誠(chéng)實(shí)、守信”的商業(yè)原則。實(shí)際上，作為開(kāi)發(fā)商或銷售方應(yīng)注重立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，樹(shù)立公司形象和樓盤(pán)形象，而不是為了一些短暫的利益而犧牲長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，希望開(kāi)發(fā)商或銷售方多用一些規(guī)范的營(yíng)銷行為，少一些不良的“噱頭”。

此外，在目前廣州房地市場(chǎng)中，越來(lái)越多的樣板房中出現(xiàn)一些“另類”，這些“另類”的共同特征是“樣板房有些水分”，記者提醒購(gòu)房者要提高警惕。如東圃某某社區(qū)將建筑面積與實(shí)用面積混淆。該小區(qū)小高層建筑單元面積１００平方米、實(shí)用率８６—８７　％為例，其實(shí)用面積約８７平方米，樣板房裝修本應(yīng)按實(shí)用面積予以設(shè)計(jì)布局，但記者發(fā)現(xiàn)該樓盤(pán)一間樣板房卻放大實(shí)用面積。有行內(nèi)人士透露，有的甚至以建筑面積取代實(shí)用面積設(shè)置樣板房，從而造成樣板房空間面積大于交樓空間面積，對(duì)購(gòu)房者構(gòu)成“心理欺騙”。另外，樣板房窗面景觀嘩眾取寵。如樣板房裝修設(shè)計(jì)力圖美觀、溫馨、脫俗本無(wú)可厚非，以此吸引客戶、打動(dòng)客戶并盡早落定也在情理之中。但個(gè)別樣板房極為放大窗面景觀的透視效果，把本不該看到的園景綠化、江景都拉到了窗前。盡管發(fā)展商在運(yùn)作期間也確有一定難處或疏忽之處，但卻不小心傷害了消費(fèi)者的感情。

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