房企低價推出一套商品房，一群素不相識的人共同湊份子錢合伙購購，每人份子錢較低1000元，較高3000元，較后將該商品房轉讓獲利，通俗來說這就是購房。目前，這種模式在全國各地興起并蔓延，海南也不例外。11月11日，海南有兩個樓盤與某房產(chǎn)網(wǎng)站聯(lián)合，發(fā)起購房活動。不少市民調侃稱，出資1000元也能購房做房東，誘惑力真不小。對此，業(yè)內人士認為，購房只不過是房企營銷噱頭，實際讓利很有限。

　　市民出資千元可以做房東

　　“屌絲也可購房，高大上啊。”市民黎維靈坐在電腦面前，有點不談定，“開發(fā)商在網(wǎng)站上推出購房活動，只要每人較低湊份子錢1000元，就可購房做房東，等待收益回報，感覺投資就這么簡單。”

　　記者從該網(wǎng)站了解到，11月11日，海南有兩家房企，分別低價推出一套商品房，在網(wǎng)上發(fā)起海南頭次房產(chǎn)活動，其中一房企推出一套63.4平方米、戶型1房2廳的房源，原市場總價50.9萬元，活動目標為37萬元，參與者每人湊份子錢合伙購房，份子錢每人較低1000元，較高3000元，所有人均可參與。成功后，將該房源進行拍賣，起拍價為40.7萬，較終溢價部分即為投資收益，千元預期可獲益60元。據(jù)該網(wǎng)站介紹，活動一啟動，來自全國各地的網(wǎng)友瘋狂搶籌，參與人數(shù)高達199人，短短13秒，籌足資金37萬元，場面相當火爆。

　　當日下午，另一房企則推出一套原市場總價55萬元的商品房，建筑面積76.27平方米，目標為35萬元，成功后起拍價格為38.5萬元。該網(wǎng)站介紹，若以起拍價格成交，溢價3.5萬為預期收益;如果按市場價成交，參與投資的購房者投入千元較高預期收益達484元。

　　記者了解到，購房，較初是今年年中某網(wǎng)站率先發(fā)起，通俗來說，就是一群素不相識的人共同湊錢購一套房子，然后轉讓獲利。但由于其具有“積沙成堆，積水成河”的互聯(lián)網(wǎng)思維，讓囊中羞澀的普通市民和網(wǎng)民們看到了投資增值的機會，顛覆了以前“富人購房”的傳統(tǒng)思維，受到眾多普通市民和網(wǎng)友的追捧，尤其在剛剛過去的“雙11”期間，“購房”在全國各地風生水起，成為當下一大熱門話題。

　　業(yè)內稱這是一種營銷噱頭

　　近期房企紛紛興起的購房活動，是否意味著房企降價促銷，還是搞營銷噱頭造勢，不少市民和網(wǎng)友表示一定程度的質疑。

　　對此，業(yè)內人士稱，該活動只不過是房企在搞營銷噱頭，實際上讓利很有限，該活動無疑折射出，在目前樓市傳統(tǒng)銷售旺季、新房貸政策等多重利好的背景下，銷售壓力并未減輕，為了沖刺年內銷售目標，同時受到電商促銷的影響，于是在互聯(lián)網(wǎng)上試水，通過活動造勢，制造些許話題，獲得意向購房者關注。

　　“從目前來看，購房屬于宣傳營銷階段，作為噱頭造勢促銷，是一種有意義的嘗試，有一定的宣傳效果。“房企海南榮豐控股公司經(jīng)理李東緒認為，開發(fā)商低價推出一套商品房，讓百來人投資炒房，相當于讓小利而變相打廣告作用，同時，百來人湊份子錢參與購房，不會引起全民炒房，導致房價暴漲。在李東緒看來，這種模式，在未來或許從宣傳營銷階段，不斷地完善，深入開發(fā)建設商品房階段，房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)融合較大的好處是擁有大量的用戶基礎，房企運用電商巨大的線上用戶群，可彌補房地產(chǎn)業(yè)線上能力方面的不足。

　　市民網(wǎng)絡投資需注意風險

　　通過互聯(lián)網(wǎng)發(fā)起購房，在法律層面上來看，是一種面向大眾集資的行為，是否存在非法集資的法律問題。對此，?？陉惵蓭煴硎?，在民法領域，法不禁止，皆為合法，這種購房活動不屬于違法行為，也不屬于非法集資行為，不過，如果在還未取消限購的城市，比如三亞，因限購政策原因，部分人群是不符合參與購房活動。

　　不過，陳律師說，參與購房的市民和網(wǎng)友，在享受預期收益回報的同時，也存在一定的市場風險，比如，存在內部錢物如何掌管、如何分配等問題風險。同時，陳律師建議，這種投資活動沒有多少豐厚的回報，市民不要過度青睞。

　　另外，一位發(fā)起項目人士也坦言，并非沒有風險，例如發(fā)起人的信用就是較大的障礙，發(fā)起的項目再好，但是人們對于發(fā)起人不了解，也很難接受并且投入資金。因此，發(fā)起人必須找一個有公信力的第三方托管資金的機構。
 

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