

步

按類領(lǐng)表

有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒有達(dá)標(biāo)的居民家庭或者無房戶，可按不同類別到經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位分別領(lǐng)取《北京市城鎮(zhèn)居民購購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》（以下簡(jiǎn)稱核定表）、《北京市機(jī)關(guān)工作人員、教師家庭購購經(jīng)濟(jì)適用住房審批表》（以下簡(jiǎn)稱審批表）或《北京市工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購購經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》（以下簡(jiǎn)稱審核表）。以上表格可以按標(biāo)準(zhǔn)格式復(fù)?、熞部梢詮谋本┙ㄔO(shè)網(wǎng)ｈｔｔｐ／／ｗｗｗ．ｂｊｊｓ．ｇｏｖ．ｃｏｍ．ｃｎ下載。

步

填表蓋章

１．填寫核定表的申請(qǐng)購房人，需核定家庭收入（６萬元／年以下），此表交申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。

２．填寫審批表的申請(qǐng)購房人，不需核定家庭收入但要求夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，此表由申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。

３．填寫審核表的申請(qǐng)購房人，不需核定家庭收入但要求是市政府批準(zhǔn)的工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目區(qū)異地安置的居民家庭，帶上此表和拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。

第三步

核定總額

申請(qǐng)人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)２０００１３１號(hào)文件第七條規(guī)定，在３個(gè)工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章，并注明購房家庭較高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。夫婦雙方的補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應(yīng)在審核表中注明。如果夫婦雙方職級(jí)、補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以職級(jí)高者為準(zhǔn)。

如果屬于非國有性質(zhì)并且無行政級(jí)別的單位包括民營企業(yè)、個(gè)體企業(yè)、外資企業(yè)以及合資企業(yè)等，購房者的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)一律為７０平方米；如果購房者的單位屬于國家機(jī)關(guān)、國有企事業(yè)單位的，其住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)由所在單位核定。購房者住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)超過８０平方米的，審核表上除蓋單位公章外需加蓋人事和組織部門專用章。

在這里需要說明的是，審核表上核定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)，并不是購房者可購購的經(jīng)濟(jì)適用住房的較高面積。按照京政辦發(fā)２０００１３１號(hào)文件第七條規(guī)定，“以購房當(dāng)年本市經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格與職工購房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)之積作為經(jīng)濟(jì)適用住房的購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”較高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方法為：購房當(dāng)年本市經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格×職工購房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)－現(xiàn)承租和按房改價(jià)購購的公有住房建筑面積。２００２年底前購購經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格為每平方米建筑面積４０００元。即：可購面積＝核定面積職工購房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)－現(xiàn)承租和按房改價(jià)購購的公有住房建筑面積×４０００／所購經(jīng)濟(jì)適用房單價(jià)。

第四步

登記備案

市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室以下簡(jiǎn)稱市開發(fā)辦在北京市房地產(chǎn)交易（崇文區(qū)東花市北里１號(hào)樓）設(shè)立窗口辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購購登記和備案手續(xù)。購房申請(qǐng)人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮?，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件（沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡），到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。

第五步

持證購房

申請(qǐng)人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到自己看中的?jīng)濟(jì)適用房指定地點(diǎn)登記購房。

第六步

超標(biāo)加錢

購房家庭購購超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用房，購房家庭需在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的１０％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過規(guī)定面積購購部分在產(chǎn)權(quán)證中注明。再上市時(shí)該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。

注：本購房程序適用于本市城鎮(zhèn)居民頭次購購經(jīng)濟(jì)適用住房。留學(xué)回國人員可憑《留學(xué)回國人員工作居住證》購購經(jīng)濟(jì)適用住房，購房較高總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按４０萬元人民幣執(zhí)行，超過部分按規(guī)定補(bǔ)繳１０％的綜合地價(jià)款。

蔡雪婧

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