現(xiàn)在住房已是社會(huì)廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)，隨著房?jī)r(jià)的居高不下，人們?cè)絹?lái)越多的選擇二手房，但購(gòu)入二手房的流程較一手房繁雜，很多地方不注意可能就會(huì)吃大虧。今天小編和大家分享一下二手房交易的一般流程，即將購(gòu)入二手房的購(gòu)房者快點(diǎn)看看吧，別到時(shí)候一片糊涂，同時(shí)小編還為大家整理了購(gòu)房需要注意的十大事項(xiàng)，掌握這些讓你遠(yuǎn)離垃圾房！

二手房交易流程八步走 十大注意事項(xiàng)遠(yuǎn)離垃圾房

1、購(gòu)方咨詢(xún)

購(gòu)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，購(gòu)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、簽合同

賣(mài)方提供了房屋的合法證件，購(gòu)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房購(gòu)賣(mài)的必經(jīng)程序)，購(gòu)賣(mài)雙方簽訂房屋購(gòu)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋購(gòu)賣(mài)契約)。購(gòu)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋購(gòu)賣(mài)合同。

3、辦理過(guò)戶(hù)

購(gòu)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。購(gòu)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契

房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)購(gòu)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移到發(fā)證部門(mén)，購(gòu)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款

對(duì)貸款的購(gòu)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋購(gòu)賣(mài)合同后由購(gòu)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核購(gòu)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定購(gòu)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)購(gòu)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，購(gòu)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完成交易

購(gòu)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋購(gòu)賣(mài)合同全部履行完畢。

二手房交易十大注意事項(xiàng)：

一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購(gòu)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋購(gòu)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，購(gòu)受人與其簽訂的購(gòu)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

二、土地情況是否清晰