這是怎么回事？

　　購房面積怎么算

　　王女士要購的房，是每建筑平方米銷售價格4700元的塔樓，共97平方米，房子總價為455900元。另一套房是每建筑平方米5000元的板樓，也是97平方米，房子總價為485000元?？瓷先ネ跖抠彽姆浚冗@套房每建筑平方米便宜了300元，總價少了近3萬元，為什么算下來的結(jié)果反而貴呢？就是因為她忽略了一點，即公攤面積。

　　王女士要購的塔樓，建筑面積是97平方米，其中公攤面積是20平方米，所以她實際上購到的套內(nèi)建筑面積只有77平方米，每平方米的價格是455900元÷77≈5921元。

　　而那套看起來貴一些的板樓，公攤面積是13平方米，這套房的套內(nèi)建筑面積是84平方米，每平方米的價格是485000元÷84＝5773．8元。算下來的結(jié)果是，銷售價每建筑平方米4700元的房子，比銷售價每建筑平方米5000元的房子還要貴，即套內(nèi)建筑面積每平方米要貴出5921元－5773．8元＝147．2元。

　　當然，一般來說，公攤面積多一些，可使公共地區(qū)如電梯間、樓道等寬敞一些，提高業(yè)主生活舒適度的服務(wù)更多一些。但大多數(shù)普通購房人較關(guān)心的是自己能實實在在使用到的面積，所以王女士的直接感受就是，本來想購便宜的，結(jié)果購了更貴的。

　　您說要算明白這筆面積賬是不是有點兒不容易？

　　公攤面積問題多

　　面積糾紛，是近年來商品房購賣糾紛中的一個主要內(nèi)容，尤以公攤面積引起的糾紛較多，如公攤面積不明確、將不該公攤的部位列入公攤范圍、交房時公攤面積增大、套內(nèi)面積減少等。雖然有關(guān)管理部門為此出臺了一些有關(guān)的管理規(guī)定，但購房人特別是初次購房的人，由于對有關(guān)的知識知之甚少，對房屋購賣過程中可能出現(xiàn)的問題防不勝防，稍不留神，就可能落入不法開發(fā)商設(shè)下的面積陷阱。也有些購房人像王女士那樣，沒有弄清銷售建筑面積、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)使用面積、公攤面積、公攤系數(shù)等一堆名詞的具體含義和相互關(guān)系，稀里糊涂簽了合同購了房，結(jié)果是后悔莫及。

　　由于目前尚無法律和行政法規(guī)對公攤面積加以約束，使得一些開發(fā)商可以在公攤面積上巧作文章，侵害購房人的利益。如有的開發(fā)商故意增大可列入公攤面積的“物業(yè)管理用房”的面積，出租營利，使公攤面積增大，看起來房價不貴，實際上讓購房人為此掏腰包。一位購房人向報社投書反映，他購的回遷房建筑面積80平方米，但使用面積僅57．2平方米，公攤系數(shù)明顯太高。

　　按套內(nèi)面積計價勢在必行

　　據(jù)一位購房專家介紹，按建筑面積計價賣房的方法，是從香港傳入廣東，然后傳入內(nèi)地的。香港所以用建筑面積計價，一是香港多數(shù)房子比較小，價格高，用建筑面積計價，既顯得房子單價低，又顯得房子面積大；二是建筑面積體現(xiàn)了購房人的物權(quán)，公共部分的產(chǎn)權(quán)大家也分割了。

　　而我們現(xiàn)在的情況則不同，我們完全可以通過在合同中約定建筑面積，解決物權(quán)問題；用套內(nèi)建筑面積計價，使房子的面積大小與單價高低更加簡單明了。據(jù)一項調(diào)查表明，70％以上的購房人希望以套內(nèi)建筑面積計價購房，這等于把尺子交到購房人手中，花多少錢購多的房子，購房人一量便知。

　　據(jù)了解，這個問題早已引起有關(guān)管理部門和有識之士的重視。本市有的項目在兩年前就試行了“按套內(nèi)建筑面積簽約”的銷售方法；一些業(yè)內(nèi)人士也早已提出過這樣的建議；外地一些城市已作出按套內(nèi)建筑面積計價的規(guī)定。廣大購房消費者希望本市能夠盡早取消目前這種按建筑面積計價售房的方法，實行按套內(nèi)建筑面積計價售房，同時在合同中約定建筑面積或公攤面積。這樣既可讓購房人明明白白購面積，同時也能減少公攤中的“貓兒膩”，有效解決面積糾紛。

　　本報記者陳美秋

　　鏈接　　《北京市商品房屋銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》（京房地權(quán)字［1998］第1285號）中規(guī)定：分攤的公用建筑面積＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)

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