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如何改變住宅性質(zhì)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 497 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

前段時(shí)間我在自己居住的底樓商品住宅房破墻開(kāi)店經(jīng)營(yíng)小商品，物業(yè)公司要求我恢復(fù)原狀，在恢復(fù)前要多交一倍的物業(yè)管理費(fèi)。請(qǐng)問(wèn)，我能改變房屋實(shí)用性質(zhì)搞經(jīng)營(yíng)嗎？

　　你要改變住宅使用性質(zhì)的話(huà)，應(yīng)向區(qū)、縣房地局申請(qǐng)。在公建設(shè)施、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施不足，并不能滿(mǎn)足日常使用要求以及從事市政府鼓勵(lì)類(lèi)行業(yè)的情況下，你想申請(qǐng)改變住宅使用性質(zhì)須符合下列條件：（一）沿街底層住宅（二）符合城市規(guī)劃要求（三）符合房屋使用安全（四）不造成居住使用困難（五）不影響相鄰房屋使用（六）不影響文物和杰出近代建筑保護(hù)（七）相鄰業(yè)主、使用人以及業(yè)委會(huì)的書(shū)面同意證明。其中，改作經(jīng)營(yíng)餐飲和娛樂(lè)業(yè)的，須提交該幢房屋全體業(yè)主或使用人的書(shū)面同意證明；改作其他用途的，須提交相鄰的上、左、右業(yè)主或使用人的書(shū)面同意證明（八）承租人要求改變住宅使用性質(zhì)的，已征得出租人書(shū)面同意證明。如果做到上述幾點(diǎn)，問(wèn)題就不大了。

申房律師

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