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聽淘房人講過去的故事

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 650 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
老谷提到自己的姓時(shí),總愛說是“谷底價(jià)”的“谷”。他手中持有高安路、建國西路等多處高端地段的房產(chǎn),如果得悉這些房子當(dāng)時(shí)是以怎樣的單價(jià)購進(jìn)的,保管現(xiàn)在那些正為購房愁苦的年輕人要瞪大眼睛。當(dāng)然現(xiàn)在的房市已經(jīng)不太可能會有這樣的機(jī)會,但不如讓我們聽聽這位“老法師”的“淘房”經(jīng),從中學(xué)習(xí)一些購房之道吧!

  低谷期痛苦地延續(xù)了1年

  回憶:有位房地產(chǎn)專家分析本市1981 年至2001 年房地產(chǎn)增加值的增速變化波動趨勢,指出:1992 年出現(xiàn)波峰(增幅較高值),1999 年則是波谷。然而老谷從2000 年春開始選購高價(jià)房中的“落腳貨”,親眼看到:就高價(jià)房而言,這一低谷期至少又痛苦地延續(xù)了1年。

  盧灣區(qū)建國西路的一處多層公寓在1996 年開盤時(shí)每平方米售價(jià)1.2萬元,在2000 年春跌到5500 元。徐匯區(qū)華山路邊的一處大名鼎鼎的公寓房,開盤價(jià)每平方米2000 美元,業(yè)主轉(zhuǎn)手開價(jià)僅7800 元人民幣。另一處公寓建有30多套房,曾被列入“上海10大豪宅”。開盤時(shí)叱咤風(fēng)云,賣到每平方米1.5萬元,但沒幾年便風(fēng)光不再。到了2000 年年底,仍有6套房賣不掉。拖至2001 年春,才以每平方米不到6000 元的“谷底價(jià)”拋出,老谷便是“接盤”者之一。

  現(xiàn)狀:如今,曾落到谷底的公寓價(jià)又漲了,但房型變陳舊,房產(chǎn)要折舊,漲來漲去,只及開盤價(jià)80%上下。有的“海歸族”購進(jìn)豪宅出租,6~7年來的租金收入幾乎僅與房價(jià)損失相抵!

  眼下到上海炒高價(jià)房的外省市購房者很多,他們與高價(jià)房發(fā)展商呼應(yīng),一般先放風(fēng)宣稱某地段、某樓盤升值空間如何如何大,然后布置“撬邊隊(duì)”在現(xiàn)場營造排隊(duì)爭購的假象。較近有個(gè)名片上印著“總監(jiān)”的炒房者巧舌如簧,竟對老谷信口開河稱自己手里的幾套房有5倍的“升值空間”。炒股老手當(dāng)然會想:既然升值空間巨大,為何不捂牢不放?但不少市民沒炒過股,也沒購過房。身陷“撬邊隊(duì)”包圍之中,很可能掏錢“中套”。

  建議:購房者們炒高價(jià)房有如炒股票,聯(lián)手大賺一票后便逃之夭夭。普通購房者或投資者則須細(xì)細(xì)分析大走勢、小走勢再做決定。若一時(shí)無把握,出手不妨“慢一拍”。

  有漲也有落要拿準(zhǔn)回憶:高端公寓租金下跌是高價(jià)房走下坡路的信號,在1996 年這一點(diǎn)曾表現(xiàn)得很明顯。老谷記得當(dāng)時(shí)有項(xiàng)統(tǒng)計(jì):同1993 年上半年相比,涉外辦公樓租金平均下跌約三成,內(nèi)銷辦公樓租金也下跌兩成。某大廈尋尋覓覓,拉不到入住客,只好延長回收投資的計(jì)劃期,大幅度下降租金。

  當(dāng)時(shí),每平方米“計(jì)劃價(jià)”6000 元以上的高價(jià)房,紛紛跌價(jià)。不少房產(chǎn)商先是羞羞答答暗降、小降,后來急匆匆明降、大降,在建高端樓更是競相以“較低價(jià)”開盤保本。有一市樓盤,售價(jià)跌幅達(dá)16.7%,還是乏人問津。到了1998 年春,已是“處處聞跌聲”。

  1999 年,一度非常吃香的外銷房也低下了的頭。浦東江邊某高價(jià)房“集群”,原來每平方米1180 美元,開發(fā)商主動“攔腰斬”。緊接著,浦東、浦西二十余處外銷房相繼降價(jià)內(nèi)銷,降幅者達(dá)62%。那時(shí)老谷天天騎著助動車與幾個(gè)朋友在降價(jià)樓盤間轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去,較終每人都以“煞根價(jià)”吃進(jìn)1套。

  現(xiàn)狀:老谷說,在上海,有的區(qū)域高價(jià)房銷售開始放慢,有些區(qū)域的別墅及高端公寓租金已有下降。

  建議:股市有高漲期有低谷期,股民都知道。樓市亦如此,現(xiàn)今初涉樓市的投資者卻大多未曾親歷。特別是躍躍欲試準(zhǔn)備購購或投資高價(jià)房的市民,有必要了解滬上曾經(jīng)出現(xiàn)過的樓市行情,可以從中得到一些借鑒。

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