輕軌站頭就在商鋪邊？

　　在本市西區(qū)一新興居住小區(qū)的商鋪宣傳冊(cè)上，一個(gè)輕軌站頭的標(biāo)志似乎離該小區(qū)近在咫尺。銷售小姐在推介時(shí)，也毫不含糊地介紹該小區(qū)離輕軌只有不到10時(shí)辰的步行距離。

　　可當(dāng)筆者查詢了軌道交通規(guī)劃后，發(fā)現(xiàn)這條輕軌要到2009年才開(kāi)始建造，等到投入使用大概要在10年之后。如果一沖動(dòng)購(gòu)下，這個(gè)商鋪就要在你手上捂上10年才能捂熱。

　　投資參謀：要認(rèn)真研究政府發(fā)布的城市發(fā)展規(guī)劃。

　　城市發(fā)展規(guī)劃是影響商鋪地段價(jià)值的重要因素，一個(gè)本來(lái)位置較偏的商鋪會(huì)因?yàn)楦浇陆?*、輕軌而價(jià)值倍增。但如今很多開(kāi)發(fā)商提早透支了很多交通規(guī)劃，比如5年后才開(kāi)始修建的軌道交通，開(kāi)發(fā)商已早早地以此為招攬。

　　投資者應(yīng)到實(shí)地進(jìn)行查看，有些宣傳冊(cè)中號(hào)稱軌道交通離商鋪只有5時(shí)辰，但實(shí)際上，卻是5時(shí)辰的車程。

　　商鋪傍著美景？

　　在一家商鋪的展臺(tái)上，開(kāi)發(fā)商并不對(duì)商鋪多加介紹，而是大肆宣傳該商鋪旁邊的一個(gè)風(fēng)景區(qū)規(guī)劃、景點(diǎn)介紹和配套設(shè)施，宣稱該景點(diǎn)人氣旺盛，這將能給商鋪帶來(lái)巨大的客流。

　　當(dāng)投資想要了解更多的商鋪信息，如商鋪規(guī)劃、商鋪業(yè)態(tài)發(fā)展、已簽約該商鋪的品牌等信息時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻三緘其口。

　　投資參謀：購(gòu)購(gòu)此類商業(yè)房產(chǎn)，不能僅僅看景色是否美麗，還要看景區(qū)內(nèi)涵是否吸引人。

　　要關(guān)注整個(gè)景區(qū)的發(fā)展前景，如周邊是否有高速干道、公共交通，是否有大規(guī)模的旅游規(guī)劃，此外商鋪的經(jīng)營(yíng)理念也非常重要。

　　迷你商鋪賺大錢？

　　在一個(gè)商鋪前，一開(kāi)發(fā)商正在給一個(gè)投資者算一筆賬，如果用手上的30萬(wàn)元購(gòu)購(gòu)一個(gè)市的面積為15平方米的迷你商鋪，然后再將這個(gè)迷你商鋪?zhàn)獬鋈?，每個(gè)月的租金能收到2萬(wàn)多元錢。

　　投資小商鋪的回報(bào)率，比投資大商鋪高。

　　投資參謀：雖然市出現(xiàn)了很多的小型商鋪，但并不是所有的商鋪都是越“迷你”越好，較主要看商鋪周邊的商業(yè)配套以及所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)。

　　尤其對(duì)很多社區(qū)商鋪而言，只有具有適中的面積，才能開(kāi)設(shè)一些社區(qū)商業(yè)的連鎖便利店。如果開(kāi)設(shè)服務(wù)業(yè)類門店，過(guò)小的面積也不利于布局的分割。

　　開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)不重要？

　　一位曾吃過(guò)苦頭的投資者告訴筆者，一年前，他在鬧市區(qū)購(gòu)購(gòu)了一處禮品商鋪，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商曾向他們描繪了該禮品街的美好商業(yè)前景。

　　可是，不久后，當(dāng)他們因?yàn)槲飿I(yè)問(wèn)題再去找開(kāi)發(fā)商時(shí)，卻被告知該開(kāi)發(fā)商早已遠(yuǎn)走高飛，不知去向。而目前，該禮品街由于管理不善，已和當(dāng)初描繪的美好情景大相徑庭。投資者們因?yàn)樯鈶K淡也叫苦不迭。

　　投資參謀：購(gòu)購(gòu)商鋪，商鋪開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和水準(zhǔn)也很重要。投資者要關(guān)注開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，同時(shí)看開(kāi)發(fā)商是否有持續(xù)經(jīng)營(yíng)的能力，如果有些開(kāi)發(fā)商賣完房子就走人，對(duì)這樣的開(kāi)發(fā)商要警惕，因?yàn)橹笳麄€(gè)商區(qū)的經(jīng)營(yíng)有可能完全改變。另外，開(kāi)發(fā)商對(duì)商鋪業(yè)態(tài)的發(fā)展也應(yīng)有一個(gè)完整的規(guī)劃。

　　前三年包你贏利？

　　在商鋪銷售現(xiàn)場(chǎng)，常聽(tīng)到銷售人員說(shuō)“年率有多高”，而對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)往往避而不談。為了吸引客戶，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商還推出了“在前三年保證幫你租出去”的包贏式策略，其承諾返回租金達(dá)到6％－10％不等。

　　投資參謀：投資與風(fēng)險(xiǎn)是一對(duì)孿生兄弟，高回報(bào)的代價(jià)，就是高風(fēng)險(xiǎn)。只有化規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，投資者才能確保投資安全。有的開(kāi)發(fā)商承諾“返還租金”的過(guò)程中，不斷哄抬商鋪?zhàn)赓U價(jià)格，但卻忽略了商鋪的經(jīng)營(yíng)能力。一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金問(wèn)題，由于國(guó)內(nèi)尚缺乏相關(guān)的信用和法律保障，投資者的利益不能得到有效保障。

《市場(chǎng)報(bào)》 (2004年06月22日 第十六版)

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！