前些日子，一位剛購(gòu)了一套精 的朋友抱怨：“等了一年多，總算搬進(jìn)了新居，誰知道拿到手的房子與樣板房完全兩碼事——光線差得一塌糊涂不說，電源插頭根本不對(duì)路，廁所里還有一段下水管道露在外面，木地板的花紋也不一致，較難以容忍的是廚房里的墻磚竟然有斷邊缺角……這兩天一直在跟開發(fā)商搞，也沒什么下文，購(gòu)了這房子只有兩個(gè)字——郁悶！”

　　精裝修標(biāo)準(zhǔn)太籠統(tǒng) 　　

　　像這位仁兄一樣購(gòu)購(gòu)精 的業(yè)主現(xiàn)在越來越多了。的確，按照房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律，房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的標(biāo)志之一就是內(nèi)銷毛坯房時(shí)代的結(jié)束。精裝修是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的要求所決定的，是成熟發(fā)展商和成熟客戶共同的選擇。與毛坯房相比，精 可為業(yè)主節(jié)省大量的時(shí)間，減少了精力和財(cái)力的浪費(fèi)，同時(shí)由于開發(fā)商集中采購(gòu)，可以用同樣的價(jià)格選擇更好的優(yōu)質(zhì)材料為業(yè)主提供較佳的性價(jià)比。此外，精 還能在很大程度上提高其投資價(jià)值，真正實(shí)現(xiàn)即購(gòu)即住即租即收益，省卻了毛坯房裝修期的“空置”。

　　 本來的初衷是給業(yè)主帶來方便與省心。但是，隨著精 的推廣，出現(xiàn)了部分全 裝修質(zhì)量不符合有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的情況，使得一直居高不下的裝修糾紛從消費(fèi)者與裝飾公司之間擴(kuò)展到業(yè)主與房產(chǎn)開發(fā)商之間。

　　筆者曾經(jīng)在采訪一高端樓盤時(shí)詢問所謂的精 倒底“精”在那里，售樓小姐沉思一會(huì)后說，“我們采用的全是進(jìn)口高端原料”。而至于進(jìn)口的什么、高端的什么，她則含含糊糊。

　　據(jù)一些購(gòu)房者反映，現(xiàn)行購(gòu)房合同中的裝修標(biāo)準(zhǔn)太籠統(tǒng)、不明確，如“高端地磚”、“進(jìn)口潔具”等，即便是寫了品牌的，也沒有寫清型號(hào)，而同一種品牌有各種不同檔次的產(chǎn)品。隨口給材料定性不定量，這讓業(yè)主怎能住得安心用得放心？

　　精裝修概念的提出，的確適應(yīng)了市場(chǎng)的需求。但是如果沒有質(zhì)量作保證，那么精裝修也不過是只繡花枕頭。

　　地板縫隙、地板平整度超標(biāo)，踢腳板松動(dòng)，涂裝毛糙，墻地磚斷邊缺角、空鼓、嵌縫不嚴(yán)，門套窗套接縫明顯，這些裝修問題在很多精裝修樓盤中比比皆是?！敖鹩衿渫?，敗絮其中”的 不僅給投資者帶來經(jīng)濟(jì)上的損失，同時(shí)也使廣大持幣待購(gòu)者對(duì)市場(chǎng)持失望態(tài)度，打擊整體消費(fèi)群體信心。

　　房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)住宅裝修的全過程實(shí)施和管理，是住宅裝修的責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修的質(zhì)量責(zé)任，并負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。因此，業(yè)主在購(gòu)購(gòu)全 時(shí)應(yīng)找準(zhǔn)責(zé)任人，要注意督促房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將裝修標(biāo)準(zhǔn)和選用的部件、材料的品牌、價(jià)格以及裝修費(fèi)用等在商品房預(yù)售合同(或附件)中予以明確。對(duì)房產(chǎn)商的種種廣告宣傳要持謹(jǐn)慎態(tài)度，多留一個(gè)心眼，不要盲目也不要輕信。

　　別讓“精”樣板晃花了眼 　　

　　一般來說，業(yè)主選房總要先看樣板房，開發(fā)商也總會(huì)用樣板房來先聲奪人。然而樣板房是制造者不惜重金建造的。通常，樣板房的裝修費(fèi)用可達(dá)到房屋自身價(jià)值的20％至50％，除了注重較新材料的使用，還會(huì)參照房間的裝修風(fēng)格、戶型特點(diǎn)、室內(nèi)色調(diào)等，配套以度身定做的全屋家具，以保證樣板房整體的視覺效果，充分體現(xiàn)出家居的韻味和高雅的情調(diào)。

　　為了讓樣板房有更佳的視覺效果，制造者更巧妙地利用光學(xué)、物理學(xué)、透視學(xué)等多種原理，在裝修中采用強(qiáng)光以及周圍壁板的反光效果、天花板的穹宇效果等來增大房屋的空間感受。有的樣板房出于完善裝修效果的考慮，并不會(huì)設(shè)置水、煤氣等管道線路，樣板房?jī)?nèi)的居室，尤其是廚房、衛(wèi)生間因而顯得敞亮，房間里也不會(huì)出現(xiàn)粗大的下水管線等。其實(shí)，房間里的空調(diào)接頭、電開關(guān)的位置是否合適，洗衣機(jī)位置是否有電插頭和水管（地漏）等，都是非常重要的問題。購(gòu)房者要站在現(xiàn)房而不是樣板房的角度上，預(yù)先考慮房子的管道線路對(duì)實(shí)際裝修效果的影響。

　　因此，當(dāng)商品房設(shè)置了樣板房，并在售樓時(shí)說明與實(shí)際交付使用一致時(shí)，作為購(gòu)房者，絕不能因此掉以輕心，而應(yīng)把樣板房展示的主要內(nèi)容，在購(gòu)房合同中明確約定。比如主要設(shè)備、門窗、家具、廚衛(wèi)用具甚至鏡子、水龍頭、拉桿等，是進(jìn)口的還是國(guó)產(chǎn)的，什么品牌，都要在合同中注明，驗(yàn)收時(shí)才能逐一對(duì)照。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！