物管亂收費

　　【案情】：剛搬進新居不久的周先生反映，他所在小區(qū)物管公司每次抄表時都要向每戶業(yè)主收取1元的所謂“抄表費”；每年每戶要繳納20-30元的防盜門維護費；每戶每次還要收取10％左右的水、電分?jǐn)傎M。

　　【律師點評】：四川劉范楊張律師事務(wù)所宋建明律師認(rèn)為，物業(yè)公司有義務(wù)明示代收費用，消費者遇到亂收費情況，可向物價部門舉報違規(guī)行為。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房價構(gòu)成外的代收代付費用，屬于選擇性的服務(wù)項目，應(yīng)由購房者自行決定是否接受；屬分?jǐn)傂再|(zhì)的，只能按實際發(fā)生的直接成本（費用）合理分?jǐn)?，不得額外加收任何名目的費用；屬政府定價的收費項目，必須嚴(yán)格按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)代收。從周先生反映的情況來看，物管亂收費的可能性較大。

　　質(zhì)量問題只是維修

　　【案情】：馬先生在城南購購了一套躍層式住宅。在房屋裝修時，他發(fā)現(xiàn)頂樓次臥天花板和窗沿等地方，出現(xiàn)明顯漏水痕跡；室內(nèi)和戶外陽臺部分地方，有細(xì)微裂紋。馬先生要求開發(fā)商退房，開發(fā)商卻只是派人前來維修。

　　【律師點評】：成都市鼎立律師事務(wù)所謝薇律師認(rèn)為，如果消費者認(rèn)為房屋的主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，可向相關(guān)機構(gòu)申請鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果選擇退房或是上訴等。若房屋只是因在建筑過程中由誤差所引起的質(zhì)量問題，消費者可以向開發(fā)商提出維修要求。

　　陽臺算了全面積

　　【案情】：上月，彭先生在龍泉購購了一套商品住宅。他的臥室陽臺的頂上加了一個蓋子，開發(fā)商就把陽臺面積按照住房全面積計算；樓上住戶的陽臺頂上沒有加蓋，陽臺面積就按照1/2面積計算。彭先生找到開發(fā)商，要求自己的“加蓋陽臺”的面積也按半面積算，但開發(fā)商沒有答應(yīng)。

　　【律師點評】：四川劉范楊張律師事務(wù)所宋建明律師認(rèn)為，根據(jù)建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定：全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算；半封閉的陽臺，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算，并必須計入房屋建筑面積內(nèi)。彭先生可以去查證該房屋的原始設(shè)計圖，如果是全封閉的，那么開發(fā)商的這種做法是合理的；而如果是半封閉的，卻按全面積計算，那么開發(fā)商就涉嫌欺詐。

　　搬進新家，購房者仍免不了要面對一些麻煩，比如房屋滲水啦，物管收費不合理啦，房產(chǎn)證難到手啦。建議購房者找法律界人士咨詢相關(guān)法律法規(guī)，將自己和開發(fā)商雙方在交房后的權(quán)責(zé)明晰化。

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