虛假與偷逃稅

　　按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，目前我國(guó)對(duì)個(gè)人之間無(wú)償與住房主要征收印花稅和契稅兩個(gè)稅種，對(duì)于個(gè)人因與而轉(zhuǎn)讓房屋不動(dòng)產(chǎn)的行為，與人在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，暫不繳納個(gè)人所得稅。但是，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，房?jī)r(jià)的攀升和平抑房?jī)r(jià)的稅收新政策的出臺(tái)，使得一些人開(kāi)始利用“個(gè)人無(wú)償與住房不征收個(gè)人所得稅”的有關(guān)規(guī)定，制造虛假與的行為，從而達(dá)到偷逃稅的目的。為了避免國(guó)家的稅收損失，實(shí)現(xiàn)平抑房地產(chǎn)價(jià)格的目的，正在醞釀的具體政策調(diào)整可能會(huì)涉及以下幾方面內(nèi)容。

　　免稅范圍將縮小

　　一是個(gè)人無(wú)償與住房免征個(gè)人所得稅范圍將縮小。個(gè)人無(wú)償與住房免征個(gè)人所得稅范圍的界定可能將與土地增值稅的有關(guān)規(guī)定相一致，即只有兩種情況下個(gè)人與住房可以不征個(gè)人所得稅：一是房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的。二是房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過(guò)中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的。除此之外的個(gè)人無(wú)償與住房的行為，都要按照規(guī)定征收個(gè)人所得稅。

　　與此同時(shí)，個(gè)人所得稅法規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。考慮到新老政策的銜接，在新的稅收政策調(diào)整中，也有可能會(huì)規(guī)定一個(gè)可以免征個(gè)稅的居住年限。

　　二是個(gè)人無(wú)償與住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅可能將與契稅同時(shí)征收。現(xiàn)在營(yíng)業(yè)稅、契稅等房地產(chǎn)稅收，實(shí)行的是“先稅后證”的征收方式，即轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收要與契稅同時(shí)征收后，才給納稅人辦理產(chǎn)權(quán)證書。

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